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1、東城飲食項(xiàng)目整體推廣方案 藍(lán)色創(chuàng)意廣告有公司 定位金三角 產(chǎn)品 市場 競爭者 一、市場概況 1、東莞的餐飲娛樂行業(yè)十分發(fā)達(dá)，商鋪投資也成為“最賺錢”的行業(yè)之一 。 2、東莞飲食街大多是自發(fā)形成，檔次主要集中在中低檔，缺少有品位、有 特色、有文化的中高檔場所。 3、東城新規(guī)劃建造的商業(yè)街大多采用歐式建筑風(fēng)格，經(jīng)營上強(qiáng)調(diào)國際風(fēng)情 的比較多如東莞后街的食街、世博廣場、東方威尼斯廣場等。 4、東莞餐飲業(yè)態(tài)分成兩種類型： 集合型：集合型：集餐飲、休閑、購物、娛樂一體化，如世博廣場、怡豐都市廣場 復(fù)合型：復(fù)合型：融合多種餐飲的純餐飲場所，如南城富民步行街、銀豐路食街等 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 類型類型 檔次檔次2、 特色風(fēng)格特色風(fēng)格 主力店主力店 南城銀豐路食南城銀豐路食 街街 集合型 中高檔 全國各地美食、中華美食精粹 花園粥城 東城雍華庭東城雍華庭 集合型 中高檔 中西集合、較多西餐及日本料 理店 巴西烤肉、新加坡 菜、湘村人家 新世界第一居新世界第一居 酒吧街酒吧街 純酒吧 中檔 全東莞市區(qū)內(nèi)唯一酒吧街，全 長約300米，共六間酒吧 華南MALL 集合型 中高檔 動(dòng)感街區(qū)、國際風(fēng)情 南城富民食街南城富民食街 集合型 中低檔 長約1200米，建筑立面為歐陸 風(fēng)情、各地美食 避風(fēng)堂 花園新村花園新村 復(fù)合型 中檔 有泰國菜、日本料理、川湘菜 等。中外薈集。 日本料理、泰國餐 廳、湘菜館 東莞現(xiàn)有飲食業(yè)3、態(tài) 基于市場的幾個(gè)發(fā)現(xiàn)： 一、東城新興的項(xiàng)目外立面大多是歐陸風(fēng)格，建筑風(fēng)格已 難以形成突破。 二、國際風(fēng)情淪為平常，不具備“票房號(hào)召力”，并不能 真真的吸引人氣。 三、東莞缺少中高檔的、引領(lǐng)性的、有情調(diào)的餐飲場所； 四、東莞的飲食街絕大部分是自發(fā)形成的，規(guī)劃建造的必 須有特色。 二、項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目分析 近3萬平米的中高檔餐飲一條街，共長約400米，共四棟。建筑立面 設(shè)計(jì)為歐陸風(fēng)格，28米寬的園林綠化帶。均價(jià)在7000元/平米左右 位于東城中心區(qū)，15分鐘車程覆蓋全東莞城區(qū)，處星河傳 說、公務(wù)員宿舍、愉景花園、高爾夫別墅、萬科城市高爾 夫，新世界第一居、愉景大廈“富人區(qū)”中央地帶。 東城商圈由于商業(yè)的規(guī)模性限制，只形成點(diǎn)狀商業(yè)，而非面 狀商業(yè)，商業(yè)環(huán)境尚未成熟。但隨著星河傳說、天驕峰景的 逐漸推出，連接?xùn)|面雍華庭地段，以東城區(qū)政府為圓心的輻 射區(qū)勢必會(huì)形成一個(gè)成熟商圈，板塊規(guī)模效應(yīng)帶來巨大