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內蒙古包頭力德汽車城房地產項目土地培訓方案（53頁）.pptx

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培訓方案

上傳人：焦** 編號：72048 2021-03-24 53頁 768.88KB

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1、力德力德國際汽車城國際汽車城土地培訓方案土地培訓方案杭州一線顧問機構 2011年9月5日目錄目錄土地基礎知識一級土地開發土地開發成本構成二級開發投資分析壹叁貳肆目錄目錄土地基礎知識一級土地開發土地開發成本構成二級開發投資分析壹叁貳肆房地產市場分類房地產市場分類房地產三級市場房地產三級市場房地產一級市場房地產一級市場房地產三級市場房地產三級市場房地產二級市場房地產二級市場又稱土地市場又稱土地市場：土地一級市場：土地使用權出讓的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到“七通一平”的熟地。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。土地二2、級市場：即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。又稱增量房市場又稱增量房市場一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。又稱存量房市場又稱存量房市場房地產轉賣或轉租的市場，房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。現行土地制度現行土地制度全部土地全部土地都為社會主義公有制都為社會主義公有制集體所有制集體所有制（集體土地（集體土地）全民所有制全民所有制（國有土地）（國有土地）全民所有制：所有權屬于國家代表全體人民，具體由國務院代表國家行使。集體所有制：村農民集體村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體鄉（鎮）農民集體 3、土地分類土地分類土地土地用地性質分類用地性質分類農用地農用地建設用地建設用地居住用地工業用地商業用地科教文衛用地市政用地未利用地未利用地土地產權的含義包括土地所有權、地役權、地上權、抵押權、典當權和租賃權。注：憲法規定城市土地歸國家所有、農村土地（主要是指耕地和宅基地歸）歸農村集體組織所有土地使用權出讓方式土地使用權出讓方式國家國家（所有權）（所有權）土地使用者土地使用者（使用權）（使用權）全民所有土地的權利土地使用權的出讓（土地一級市場）由國家壟斷用益物權，土地所有權的“土地使用權+房屋所有權”的房地產結構讓渡土地使用權（一定年限）土地使用權出讓金（提前支付）國有土地所有權與建設用地使用權的區別國有土地所有權出讓年限 1、居住用地：70年 2、商業、旅游、娛樂用地：40年 3、綜合或其它用地：50年 4、教育、科技、衛

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