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1、上海金豫百貨有限公司 MAXMAX- -MALLMALL 2 金豫百貨 目目 錄錄 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 主題定位主題定位 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 招商平面圖招商平面圖 招商條件招商條件 3 金豫百貨 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 綠地東海岸國(guó)際廣場(chǎng)位于浦東川沙，川沙路、翔川路口，連接川沙老城廂與新城區(qū)的分界點(diǎn)， 是川沙第一個(gè)城市綜合體地標(biāo)項(xiàng)目。總建筑面積約146萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目由甲級(jí)寫字樓、LOFT 辦公樓、體驗(yàn)式商業(yè)及國(guó)際四星級(jí)酒店四部分組成，涵蓋了酒店、辦公、餐飲、娛樂休閑、零售、 文化教育等多元化業(yè)態(tài)，是綠地集團(tuán)MAX-MALL品牌旗下又一全新的一站式體驗(yàn)式商業(yè)。它集合了 體2、驗(yàn)式商業(yè)，甲級(jí)/loft寫字樓，星級(jí)酒店 三大優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)于一體，挾川沙潛力地段優(yōu)勢(shì)，全新規(guī)劃及 優(yōu)越的建筑品質(zhì)、便利交通幾大優(yōu)勢(shì)，力求打造川沙地標(biāo)性商業(yè)典范，從而帶動(dòng)郊區(qū)生活都市化的 全面升級(jí)。 本項(xiàng)目由7幢獨(dú)立商場(chǎng)、1幢酒店、 2幢寫字樓 組合而成，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快，現(xiàn)代感強(qiáng)，商場(chǎng) 總建筑面積約45000平方米，布局呈環(huán)形開放式， 設(shè)中心廣場(chǎng)，和超大電子顯示屏，地下車位800個(gè)， 商業(yè)設(shè)施配套齊備。地面商場(chǎng)三層結(jié)構(gòu)，層高5.5 米，各幢商場(chǎng)之間有空中走廊連接，可以實(shí)現(xiàn)空 中客流的連續(xù)性。廣場(chǎng)在三個(gè)方向上有五個(gè)入口 最大限度的吸引了客流的聚集。 4 金豫百貨 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng) 目 分 析 本項(xiàng)目3、處于川沙老城區(qū)與新城區(qū)的分界處。 目前川沙鎮(zhèn)的核心商圈是川沙路，以南橋路以 北、新德路以南最為繁華。從東海岸國(guó)際廣場(chǎng)走路 到川沙路繁華地段需要10分鐘左右，到地鐵2號(hào)線 川沙站需要2分鐘左右。 從上海商圈的發(fā)展規(guī)律來看，最明顯的固定軌 跡就是商圈跟著軌道走。以地鐵二號(hào)線沿線商圈為 例，中山公園、世紀(jì)公園、科技館一線商圈的崛起， 幾乎都是伴隨著軌道交通的發(fā)展而起的。 1. 1. 商圈分析商圈分析 5 金豫百貨 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng) 目 分 析 本案地處川沙的核心區(qū)域 ，本地人占主導(dǎo) 性，從周邊商業(yè)看，大眾化消費(fèi)及餐飲娛樂是 主流。這也可以看作是未來商業(yè)升級(jí)的一個(gè)機(jī) 遇，本地人購(gòu)買力很高，餐飲消費(fèi)尤其高。同 時(shí)由于本案地處國(guó)際空港城規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)的 中心地段，比鄰地鐵站，周邊規(guī)劃辦公，酒店 林立，因此由酒店、軌道交通帶來的巨大客流 也是潛在的消費(fèi)群體。 2.2. 消費(fèi)群體分析消費(fèi)群體分析 6 金豫