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世聯地產咨詢公司CLD價值演繹和案例（55頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：72140 2021-03-24 55頁 2.69MB

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1、CLDCLD價值演繹和案例價值演繹和案例版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2007.8.30 本報告是嚴格保密的。 2 案例案例1 1：北京東部商務區經過：北京東部商務區經過1515年的發展，高端商年的發展，高端商務向核心聚集，周邊出現多個服務型區域務向核心聚集，周邊出現多個服務型區域 CBD MLD CLD RBD Sub-CBD CLDCLD 中央居住區中央居住區 RBDRBD 休閑商務區休閑商務區 CBDCBD 中央商務區中央2、商務區 MLDMLD 混合居住區混合居住區 SubSub- -CBDCBD 副副CBDCBD區區北京北京CBD區域區域本報告是嚴格保密的。 3 受受CBDCBD輻射，各個板塊依托自身資源表現出明顯輻射，各個板塊依托自身資源表現出明顯的價值分化與功能分工的價值分化與功能分工板塊板塊資源板塊特征代表物業 CBD 中央商務區地鐵、東三環長安街、使館區辦公功能純粹、世界500強云集頂級寫字樓集中國貿 Sub-CBD 副CBD區長安街、地鐵緊鄰CBD 商務服務型企業集中（廣告、傳媒等）酒店、公寓等商業、商務配套 SOHO現代城華貿金地國際中心 RBD 休閑商務區工體 3、三里屯使館區休閑娛樂氛圍濃厚三里屯酒吧街工體 MLD 混合居住區與CBD無縫連接長期居住、短期暫居與大型商業、酒店、公寓、次級辦公復合富力城 CLD 中央居住區朝陽公園與CBD適當的距離純粹的高端居住區棕櫚泉國際公寓北京北京CBD區域區域本報告是嚴格保密的。 4 居住功能上，主要受與居住功能上，主要受與CBDCBD的交通聯系及資源的交通聯系及資源狀況分化出混合居住區及中央居住區狀況分化出混合居住區及中央居住區中央居住區（中央居住區（CLD）混合居住區（混合居住區（MLD）交通：與CBD有便捷聯系，但受過境車流的干擾小邊界：天然屏障阻隔CBD功能的蔓延，保證區域的純粹性資源狀況：有優越的自然人文資源功能：純粹高端居住功能及居住配套功能交通：緊鄰CBD和城市快速路，過境車流大邊界：無清晰邊界，被CBD 蔓延侵蝕，功能混合資源狀況：無特殊

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