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世聯地產咨詢公司社區商業研究之五大觀點（32頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：72141 2021-03-24 32頁 3.78MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 社區商業研究社區商業研究之五大觀點之五大觀點本報告是嚴格保密的。 2 關鍵字關鍵字：簡介簡介：社區商業案例、社區商業概念、研究觀點本報告是嚴格保密的。 3 表象表象熱點觀點熱點觀點商業的結構性矛盾全國商業空置率增大引子：本報告是嚴格保密的。 4 時事新聞時事新聞當地市場外地市場引子：本報告是嚴格保密的。 5 深圳案例深圳案例星海名城陽光棕櫚園金域藍灣蔚藍海岸引子：本報告是嚴格保密的。 6 星海名城星海名城位置位置南山區前海路旁南山區前海路旁戶數/入伙時間 302、32戶/2001、102002、5 住宅均價 4600-5400元/ M2 商業樓層數/層高 1層/4M 樓盤總建面約35萬M2 （已入伙）商業總建面約8715 M2 商店數量 90個（單店平均面積約97 M2 ）商鋪面積范圍 20-300 M2 租金(元/月. M2) 70-90元/月. M2 售價(元/ M2) 12000-17000 檔次中檔主力店華潤超市、中視音像、百果園主要業態 1/F:零售、家具裝飾、食品本報告是嚴格保密的。 7 商商業業業業態態種類店數店數比例面積面積比例超市 3 3.20% 980 11.30% 餐飲 14 14.90% 953、0 10.90% 藥店 3 3.20% 280 3.20% 美容美發 12 12.80% 700 8% 日用品 4 4.30% 200 2.30% 服裝鞋帽 6 6.40% 280 3.20% 地鋪 4 4.30% 160 1.80% 銀行 1 1.10% 200 2.30% 沖印店 1 1.10% 200 2.30% 零售 6 6.40% 455 5.20% 空置 18 19.10% 1630 18.70% 其它 18 19.10% 1630 18.70% 合計 90 100% 8715 100% 商業街有近20%的空置率。商業業態數量以餐飲、美容美發為主；面積以超市、美容美發為主; 業態比例業態比例本報告是嚴格保密的。 8 一號路港灣大道主入口星海名城綠地前海路商街業商業分布在主入口處，一號路北面，前海路西面；形式為臨街商鋪商業內街，長度

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