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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 香港地產(chǎn)百年香港地產(chǎn)百年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 香港住宅樓市百年變化縱覽香港住宅樓市百年變化縱覽 香港百年住宅價(jià)格變化 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 1954 1956 1958 1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 根據(jù)時(shí)局變化，香港地產(chǎn)簡分為四次周期：根據(jù)時(shí)局變化，香港地產(chǎn)簡分為四次周期： 19531953- 2、-19651965年的地產(chǎn)周期；年的地產(chǎn)周期；19681968- -19741974年的地產(chǎn)周期；年的地產(chǎn)周期；19761976- -19821982年的地產(chǎn)周期；年的地產(chǎn)周期；19851985- - 19971997年的地產(chǎn)周期。其中又以年的地產(chǎn)周期。其中又以19971997年的地產(chǎn)崩潰最為人矚目年的地產(chǎn)崩潰最為人矚目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目錄目錄 5050年代初的地產(chǎn)革命年代初的地產(chǎn)革命 19531953- -19651965年的地產(chǎn)周期年的地產(chǎn)周期 19681968- -19741974年的地產(chǎn)周期年的地產(chǎn)周期 19761976- -19821982年的地產(chǎn)周期年的地產(chǎn)周期 過渡時(shí)期香3、港地產(chǎn)的三次升浪過渡時(shí)期香港地產(chǎn)的三次升浪 1985198519891989年的升浪年的升浪 1991199119941994年的升浪年的升浪 第三次升浪第三次升浪19951995- -19971997年年 19971997- -20072007年香港樓價(jià)走勢年香港樓價(jià)走勢 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5050年代初的地產(chǎn)革命年代初的地產(chǎn)革命 背景：背景： 第二次世界大戰(zhàn)之前，香港房地產(chǎn)市場開始萌芽， 經(jīng)營方式：整棟出售，置業(yè)收租。 產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈：業(yè)主包租婆租客業(yè)主包租婆租客。 重要中介包租婆 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5050年代初的地產(chǎn)革命：分層分期出售年代初的地產(chǎn)革命：分層分期出售 吳多泰：首創(chuàng)分層出售，加快樓盤銷售。 霍英東：首創(chuàng)樓書、分期付款。即為：售樓花。 之后分層出售、分期付款，逐漸完善、發(fā)展為以單位出售，首期定金 降到1-3成，銀行按揭等。 影響：使普通民眾加入購房行列，涌現(xiàn)出排隊(duì)買