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世聯地產咨詢公司商業街區規劃的規律研究報告（56頁）.ppt

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商業街區

上傳人：焦** 編號：72164 2021-03-24 56頁 6.04MB

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1、2021/3/22 商業街區規劃的規律研究商業街區規劃的規律研究版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。世聯研究世聯研究 2 思維導圖思維導圖街區的核心價值研究街區的核心價值研究商業街區失敗典型案例商業街區失敗典型案例知名商業街區規律總結知名商業街區規律總結商業街區規劃要點商業街區規劃要點 3 常見的商業街區規劃：常見的商業街區規劃：偉岸偉岸、景觀景觀、寬大寬大偉岸、寬大的街道不利于消費者兩側穿梭，難以形成繁鬧的意象。景觀2、則影響視野和街區內的通達性。如兵營般整齊排布的商業街如兵營般整齊排布的商業街某城市偉岸、寬大的商業街某城市偉岸、寬大的商業街 4 常見的商業街區規劃：常見的商業街區規劃：寬大寬大、筆直筆直、大一大一統統筆直、一覽無余的街道容易讓人產生疲勞感，失去逛街的樂趣。大一統的街道不符合商業生動活潑、富于變化的特點，留不住人流，難以形成商業氣氛。寬大、筆直的商業街寬大、筆直的商業街某城市大一統的商業街某城市大一統的商業街 5 東莞世博廣場：主力店與商業街區的布局東莞世博廣場：主力店與商業街區的布局錯位錯位東莞世博廣場商業價值最高的部分全部為主力店占據，造成主力店經營3、紅火，而商業街區門可羅雀。 6 東莞新世界花園街區：交通規劃的失敗東莞新世界花園街區：交通規劃的失敗 7 思維導圖思維導圖商業街區核心價值研究商業街區核心價值研究商業街區典型失敗案例商業街區典型失敗案例知名商業街區規律總結知名商業街區規律總結商業街區規劃要點商業街區規劃要點 8 商業街區的核心價值點在于商鋪，而商鋪商業街區的核心價值點在于商鋪，而商鋪的的KPI包括位臵、交通、視野和質素包括位臵、交通、視野和質素商鋪是商業街區的基本元素商鋪是商業街區的基本元素，是街區商業價值的最終體現是街區商業價值的最終體現商鋪價商鋪價值值KPI 位臵位臵交通交通視野視野質素質素聚客點、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面可達性、道路、出入口、交通樞紐可視性、遠距離、中距離、近距離形狀、面積、層高、開間進深比、梁、拄 9 商鋪價值商鋪價值KPI：位臵：位臵交通樞紐主

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