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1、個(gè)案分析譽(yù)品谷水灣 項(xiàng)目參數(shù)表 項(xiàng)目名稱 譽(yù)品谷水灣(譽(yù)府尊邸二期) 行政區(qū)域 松江 板塊 松江新城 總占地面積 79977m 2 所處位置 松江新城人民北路3088弄23號(hào) 總建筑面積 264438m 2 現(xiàn)場(chǎng)地址 松江新城龍馬路15號(hào) 容積率 3.3 物業(yè)類型 公寓 綠化率 40% 建筑形態(tài) 18棟17層高層 開(kāi)盤時(shí)間 2013.4.20（搜房網(wǎng)） 交房狀況 毛坯 交房時(shí)間 預(yù)計(jì)2014年10月入住 總戶數(shù) 1085戶 當(dāng)期戶數(shù) 230戶 開(kāi)發(fā)商 上海瀛茸置業(yè)有限公司 代理商 釐豐易居 物業(yè)公司 上海圣維仕物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費(fèi) 2.3元/m 2/月 戶型 117-190m2 2-42、房 主推 3室2廳2衛(wèi)1廚 171m2 目前均價(jià) 18000元/m 2 上海市重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的三個(gè)新城之一 軌道交通線9號(hào)線的開(kāi)通，新城不市中心 連成一個(gè)整體 到2010年底，松江全區(qū)人口已達(dá)約158 萬(wàn)，新城的居住人口也突破原定標(biāo)準(zhǔn)，原 有的基礎(chǔ)和配套等已很難滿足發(fā)展的需求 松江工業(yè)區(qū)中高端從業(yè)人員是松江新城 樓盤區(qū)域客戶的重要客源 松江大學(xué)城 松江客運(yùn)中心 松江15路 九 號(hào) 線 軌交：步行至松江大學(xué)城站10分鐘 9號(hào)線（松江大學(xué)城站） 公交： 松江15路 松江客運(yùn)中心 自駕： 滬昆高速 九號(hào)線成為公共交通首選，延伸 至松江南站后，地鐵較為擁擠 松江大學(xué)城（七校） 綜合商場(chǎng)：三湘財(cái)富廣場(chǎng)、聯(lián)3、華 學(xué)校：三湘幼兒園、外國(guó)語(yǔ)大學(xué)松江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 醫(yī)院：交通大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院 三湘財(cái)富廣場(chǎng)三湘財(cái)富廣場(chǎng) 三湘幼兒園三湘幼兒園 松江第一人民醫(yī)院松江第一人民醫(yī)院 三湘四季花城三湘四季花城 周邊配套基本能夠滿足需求，商業(yè)缺乏周邊配套基本能夠滿足需求，商業(yè)缺乏人氣人氣，中小學(xué)教育資源較欠缺，中小學(xué)教育資源較欠缺 松江大學(xué)城松江大學(xué)城 醫(yī)院醫(yī)院 聯(lián)華聯(lián)華 三湘財(cái)富廣場(chǎng)三湘財(cái)富廣場(chǎng) 三湘幼兒園三湘幼兒園 小學(xué)小學(xué) 三湘四季花城三湘四季花城 綠地薔薇九里綠地薔薇九里 星辰園星辰園 龍龍 馬馬 路路 人人 民民 北北 路路 廣富林路： 雙向四車道，街面寬闊 北側(cè)聯(lián)排別墅施工，灰塵大 龍馬路： 雙向四車道，往來(lái)車輛較少 東西兩側(cè)分別為三湘四季花城和本案 人民北路： 雙向四車道，街面寬闊 西側(cè)為東華大學(xué)松江校區(qū) 北 東 西 南 梅家浜路： 雙向四車道，車輛較多 南面為沿街商鋪和星辰園小區(qū) 人民北路 廣富林