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1、盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項目四部 | 1 盤古天地盤古天地2011年年4月營銷計劃月營銷計劃 2011年3月 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項目四部 | 整體目標(biāo)整體目標(biāo) 企劃推廣策略企劃推廣策略 項目現(xiàn)狀分析項目現(xiàn)狀分析 市場環(huán)境解析市場環(huán)境解析 目目 錄錄 區(qū)域市場競品解析區(qū)域市場競品解析 銷售執(zhí)行計劃銷售執(zhí)行計劃 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項目四部 | 3 市場環(huán)境解析市場環(huán)境解析 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項目四部2、 | 2011年宏觀調(diào)控政策年宏觀調(diào)控政策 在沒有預(yù)警的情況下，國務(wù)院及上海政府在2011年1月底相繼出臺兩條樓市調(diào)控新政 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 -“新國八條” 上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行 辦法 市政府辦公廳印發(fā)本市貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于 進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 實施意見 限 購 令 限 貸 令 房 產(chǎn) 稅 營 業(yè) 稅 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項目四部 | 宏觀調(diào)控政策影響分析宏觀調(diào)控政策影響分析 總結(jié)本輪調(diào)控，政策對市場的影響主要集中在以下幾個方面： 二套房首付比例上升至60%，將直接導(dǎo)3、致購房初期投入上升，購房者陷入觀望階段，市 場銷量將明顯下滑 二套房全面限購，三套房全面停購，將直接導(dǎo)致市場成交量急劇萎縮 營業(yè)稅費由差額計稅調(diào)整為全額計稅，將直接影響低端（普通住宅）二手房市場交易量， 掛牌量將急劇減少 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項目四部 | 目標(biāo)：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長8%左右；經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 進一步優(yōu)化；居民消費價格總水平漲幅控制 在4%左右 貨幣政策：實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持合理 的社會融資規(guī)模，廣義貨幣增長目標(biāo)為16% 1.存款準(zhǔn)備金率已創(chuàng)歷史新高，仍存在上 調(diào)空間但可能性不大； 2.三月份的CPI很有可能再創(chuàng)新高，加大 了4月份上調(diào)利率的可能性； 3.貨幣緊縮政策仍將繼續(xù)但趨穩(wěn)，政策組 合選擇將逐步回歸到以公開市場操作和 信貸管理 強化房地產(chǎn)調(diào)控定位，建立住宅雙軌制 的住房供應(yīng)模式 1. 首先是要進一步擴大保障性住房建設(shè)規(guī) 模和供