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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 上海市真如副中心上海市真如副中心 基礎(chǔ)研究及核心定位報(bào)告基礎(chǔ)研究及核心定位報(bào)告 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 ：2005-GW01-1 謹(jǐn)呈：RKW建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 上海市四大副中心與人民廣場(chǎng)的位臵關(guān)系上海市四大副中心與人民廣場(chǎng)的位臵關(guān)系 上海市市級(jí)中心以人民廣 場(chǎng)為中心，以南京路、淮 海中路、西藏中路、四川 北路四條商業(yè)街和豫園商 城、上海站“不夜城”為 2、依托，具有行政、辦公、 購(gòu)物、觀光、文化娛樂(lè)和 旅游等多種公共活動(dòng)功能。 四大副中心分別是徐家匯、 五角場(chǎng)、真如和花木。 真如副中心主要服務(wù)城市 西北地區(qū)，規(guī)劃用地約1.6 平方公里 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 真如地區(qū)土地利用現(xiàn)狀真如地區(qū)土地利用現(xiàn)狀 真如核心地區(qū)的大量用地 為物流倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)市場(chǎng)用地。 土地利用率不高，單位產(chǎn)值 較低，對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生較大 負(fù)面影響。 真如東、西片區(qū)擁有大量 公寓用地、且這些公寓房齡 較久，大多為八十年代與九 十年代初建設(shè)的老公房，同 時(shí)區(qū)域內(nèi)還存在大量房齡50 年左右老公房，對(duì)區(qū)域的形 象存在較大的負(fù)面影響，并 在一定程度上制約了后期對(duì) 土地的重新規(guī)劃利用。 真如東3、西片區(qū)存在一些 特殊用地，在一定程度上制 約了后期對(duì)土地的重新規(guī)劃 利用。 真如地區(qū)商業(yè)用地大多為 社區(qū)服務(wù)性用地，大規(guī)模的 區(qū)域服務(wù)性商業(yè)用地很少， 商務(wù)用地幾乎沒(méi)有。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 普陀區(qū)2004年GDP構(gòu)成一覽表普陀區(qū)2004年GDP構(gòu)成一覽表 0.15% 29.75% 7.26% 22.73% 9.94% 13.41% 5.28% 11.48% 農(nóng)業(yè) 工業(yè) 建筑業(yè) 商業(yè) 房地產(chǎn) 旅游 物流 其他 普陀區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)普陀區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) GDP持續(xù)上漲，主要靠 二、三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng) GDP總量在全市中心城 區(qū)的平均水平之上，但固 定資產(chǎn)投資和社會(huì)消費(fèi)品 零售總額都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海 中心城區(qū)的平均水平，說(shuō) 明普陀缺乏高檔次的消費(fèi) 場(chǎng)所 目前房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、 工業(yè)是普陀區(qū)GDP的重要 組成部分，成為普陀區(qū)的 三大支柱產(chǎn)業(yè) ，但現(xiàn)有的 房地產(chǎn)、商業(yè)和工業(yè)都處 于產(chǎn)業(yè)鏈的低端 0 10