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世聯地產咨詢公司“高密度豪宅”顧問經驗分享(43頁)
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上傳人:焦** 編號:72195 2021-03-24 43頁 4.19MB

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1、世聯世聯“城內中高密度豪宅”城內中高密度豪宅” 顧問經驗分享顧問經驗分享 版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問(中國)有限公司所有,未經世聯 地產顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和 發布報告中的部分或全部內容。 2006-1-15 思路思路_ _城市豪宅城市豪宅 豪宅一覽豪宅一覽:定義和分級定義和分級 意義意義 開發的條件開發的條件 案例討論案例討論 產品產品 客戶和營銷客戶和營銷 城市內中高密度豪宅城市內中高密度豪宅 一覽一覽 香港新鴻基香港新鴻基凱旋門凱旋門(The Victory Arch)(The Victory Arch) Th2、e The ArchArch 上海上海湯臣一品湯臣一品 頂級:頂級: 湯臣一品湯臣一品 80000-140000元元/m2 華府天地華府天地 7000美金美金/m2 高端:高端: 盛大金磐盛大金磐 35000-60000, 財富海景財富海景 33000-53000(精裝修)(精裝修) 世茂濱江世茂濱江 33000(精裝修)(精裝修) 主流:主流: 淡水灣花園淡水灣花園23000(毛坯)(毛坯) 25800(精裝修)(精裝修) 白金府邸白金府邸25000 耀江花園耀江花園25000 北京北京貢院六號貢院六號 城市豪宅分級城市豪宅分級視項目條件及開發商的視項目條件及開發商的 戰略選擇戰略選擇 : 3、: 前者需要心境前者需要心境 頂級豪宅頂級豪宅 高端豪宅高端豪宅 主流豪宅主流豪宅 “偽豪宅偽豪宅” “真豪宅真豪宅” 小規模小規模 面向個別人面向個別人 超越城市價格體系;超越城市價格體系; 大氣大氣 私密私密 神秘神秘 含蓄含蓄 個性個性 大氣大氣 張揚張揚 強勢強勢 開放開放 速度速度 深圳:中信紅樹灣、 中旅國際公館、星河 國際 北京:鋒尚國際、 星河灣、瑞景、棕櫚 泉國際公寓 上海:淡水灣、白 金府邸 上海:湯臣一品 北京: 貢院六號 香港:凱旋門 廣州: 凱旋會 上海:頂邦麗池 大連: 星海國寶 深圳:紅樹西岸、波 托菲諾、香密湖1號 中小規模中小規模 面向少數面向少數 城市均價的城市均價的4 4倍倍 中大規中大規模模 多數多數人進入人進入 城城市均價的市均價的2 2倍倍 自然資源自然資源 人文資源人文資源 城市資源城市資源 地塊資源地塊資源 豪宅標準豪宅標準 品牌資源品牌資源
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