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房地產公司五玠坊地產項目開盤策略報告(50頁)
房地產公司五玠坊地產項目開盤策略報告(50頁).ppt
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上傳人:焦** 編號:72216 2021-03-24 50頁 12.48MB

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1、萬科五玠坊開盤策略匯報萬科五玠坊開盤策略匯報 20122012年年2 2月月7 7日日 Part 2 Part 3 Part 1 報告內容 Part 4 Part 5 客戶分析和總結 五玠坊推盤策略及公司支持 高端市場及競品分析 蓄客策略及企劃推廣策略 價值點梳理及產品建議 上海高端公寓分布版圖 Part 1 濱江豪宅帶 顓橋:上海星河灣 泗涇:華潤佘山九里 趙巷: 金地天境、金地天御 市中心傳統豪宅區: 御華山、翠湖天地、 新華路一號 中山公園: 園林一品、大華清水灣 徐匯濱江: 海泊旭輝、恒盛尚海灣 南黃浦: 豐盛皇朝、匯景天地 新江灣城: 九龍倉璽園、華潤新江灣九里 陸家嘴: 湯臣一品、2、財富海景、世茂 濱江 花木、聯洋、碧于:浦東 星河灣 森蘭:仁恒森蘭雅苑、新城碧翠 唐鎮: 綠城玉蘭花園 北外灘:白金灣 華潤外灘九里 核心價值:依托聯洋、碧云國 際社區向外延伸區及開發商品 牌資源打造的高端區域 樓盤均價:4-6萬/ 核心價值:依托佘山自然景觀資 源,地理位置稀缺 樓盤均價:4-4.5萬/ 核心價值:憑借市中心地段優勢 打造的豪宅區域,產品線豐富 樓盤均價:7-16萬/ 核心價值:森林公園為鄰,綠色 生態居住社區,社區配套完善 樓盤均價:4-4.5萬/ 核心價值:江灣濕地公園,天然 優越的自然環境,雄厚的教育師 資力量 樓盤均價:4-6萬/ 核心價值:受外灘及陸家嘴金 融中心3、輻射,市中心稀缺地段 樓盤均價:7-18萬/ 附件:三林區域概況 20112011年高端公寓市場回顧年高端公寓市場回顧 PartPart 1 1 7.26“新滬四條” 1.26新“國八條” 1.28滬“房產稅” 1.31“滬九條” 供大亍求,2010年供應量73.25萬,成交54.64萬,去化率近74%,11年高端市場總供應105.33萬平米,總 成交45.92萬平米,成交量丌足50%,供求比逐漸放大。 成交量減少,11年受市場政策影響,高端住宅成交量較10年(56萬平米)下滑,總體價格波勱丌大; 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 2010 年1月 2010 年2月 2010 年3月 2010 年4月 2010 年5
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