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1、明明白白驗(yàn)房明明白白驗(yàn)房 物業(yè)驗(yàn)房師培訓(xùn)物業(yè)驗(yàn)房師培訓(xùn) 土建篇土建篇 1、層高層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（一般會(huì)在銷售文件中提及） 2、室內(nèi)凈高室內(nèi)凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。（一般不承諾） 3、陽臺(tái)陽臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 （不封閉陽臺(tái)計(jì)算半面積；全封閉陽臺(tái)計(jì)算全面積） 4、平臺(tái)平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 （上人屋面也稱為露臺(tái)，不計(jì)算面積） 5、躍層住宅躍層住宅：套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。（注意不是“越層” ，躍層部分不 計(jì)層數(shù)） 6、單元式高層住宅單元式高層住宅：由多個(gè)住宅2、單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 （俗稱板樓） 7、塔式高層住宅塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。（俗稱塔樓） 8、地下室地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 9、半地下室半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 名 詞 解 釋 名 詞 解 釋 1.1 臥室、起居室臥室、起居室 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范第3.6.2條規(guī)定：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)：臥室、起居室（廳）的室內(nèi) 凈高不應(yīng)低于凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大，且其面積不應(yīng)大 于室內(nèi)使用面積3、的于室內(nèi)使用面積的1/3。 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范第3.6.3條規(guī)定：利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、 起居室（廳）時(shí)，其起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 一，套內(nèi)空間一，套內(nèi)空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛(wèi)生間 1.4 陽臺(tái) 1.5 過道、貯藏空間 和套內(nèi)樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內(nèi)環(huán)境三，室內(nèi)環(huán)境 四，外部環(huán)境四，外部環(huán)境 五，建筑設(shè)備五，建筑設(shè)備 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范第3.2.3條規(guī)定：起居室（廳）內(nèi)的門洞布置 應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù) 量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3米。 交通干擾交通干擾 1.2 廚房廚房 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范第3.3.2條規(guī)定：廚房應(yīng)由直接采光、自然通：廚房應(yīng)由直接采光、自然通 風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處