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1、萬科雙月灣項(xiàng)目傳播思路 深圳馬一丁廣告 2011-2-28 項(xiàng)目定位戰(zhàn)略 定位整合傳播規(guī)劃 目 錄 定位戰(zhàn)略癿資源配稱 項(xiàng)目定位戰(zhàn)略 項(xiàng)目核心價(jià)值解構(gòu) 總占地約76萬平米，容積率1.37，總建面 約120萬平米；未來項(xiàng)目住宅約11603戶。 物業(yè)形態(tài)：海景高層、公寓、海景聯(lián)排別墅、洋房低密度濱海度假物業(yè)； 打造純正濱海異域風(fēng)情小鎮(zhèn)，西班牙風(fēng)格的經(jīng)典演繹。 產(chǎn)品資源 配套資源 雙月灣的度假配套：1-2-3-5-8 1段海上游船旅程 2種歷叱人文體驗(yàn) 600余年的歷叱文化古城重現(xiàn)； “漁村生活”的獨(dú)特生活體驗(yàn)； 3條水系生活 5大風(fēng)情主題社區(qū)（4鎮(zhèn)、1堡） 8大配套設(shè)斲： 萬科：全球第一大房住宅供2、應(yīng)商 品牌資源 萬科深圳東部戰(zhàn)略 萬科深圳東部戰(zhàn)略發(fā)展 圈、高端濱海物業(yè)形象、 游艇會(huì)、大辣岬島等， 成為雙月灣項(xiàng)目，海度 假生活有力外延資源。 自然資源 創(chuàng)造性資源 雄跨雙灣，占據(jù)灣區(qū)自然資源較好一段，沙灘、海景、人文 綜合條件突出，先天海岸資源較為優(yōu)越。 后天海岸度假資源配套完善，較好的建立了海岸度假生活體 系。 小結(jié)： 品牌資源 収展商的雄厚實(shí)力，前瞻性癿發(fā)展戰(zhàn)略，成為優(yōu)秀項(xiàng)目的根 本保證。 項(xiàng)目初步印象： 內(nèi)外部資源均較為優(yōu)越; 由全球最佳開収商，用前瞻性収展戰(zhàn)略創(chuàng)作的， 半島式異域風(fēng)情，高端海岸度假社區(qū); 尤以半島外外延度假資源，最為獨(dú)特。 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 中信項(xiàng)目中信項(xiàng)目 合正 東部3、灣 萬萬 科科 大大 辣辣 甲甲 島島 合生濱海城合生濱海城 大綜藝項(xiàng)目大綜藝項(xiàng)目 十里銀灘 華僑城項(xiàng)目華僑城項(xiàng)目 皇庭項(xiàng)目皇庭項(xiàng)目 深業(yè)控股深業(yè)控股 海宸項(xiàng)目海宸項(xiàng)目 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)格局 金海灣 萬科 雙月灣 富茂 威尼斯灣 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)： 灣區(qū)內(nèi)區(qū)域市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 金海灣 十里銀灘 合正 東部灣 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目類比（一） 金海灣： 全濱海度假目的地規(guī)劃 金海灣占據(jù)區(qū)域優(yōu)越資源； 金海灣24平斱公里、擁有11公里白金沙灘、16公里癿海岸線、60畝紅樹林、99個(gè)洲 島，8個(gè)月形海灣，百米內(nèi)水深不超過2米癿天然海水浴場(chǎng)。 自然景觀多元化，呈現(xiàn)“七山八灣十八景”。 惠州巽寮，目前是黃金度假熱點(diǎn)區(qū)域 集旅游、度假、休閑、商務(wù)、會(huì)議、游艇、海濱浴場(chǎng)于一體的國際濱海旅游度假生活 區(qū) 推廣主題：中國癿馬爾代夫 世界又一濱海度假勝地 推廣目標(biāo)：打造世界級(jí)濱海旅游度假目癿地 金海灣推廣 金海灣：依托優(yōu)秀的自然