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養生休閑地產項目研究與規劃報告（44頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：72309 2021-03-24 44頁 10.15MB

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1、流程目錄審勢篇市場解讀市場解讀現狀分析問題診斷借勢篇剖析十二五案例分析得勢篇空間得勢文化奪勢環境構勢造勢篇發展愿景物業構景后期營銷 1.養老市場解析養老市場解析 1.1，市場概況，市場概況目前中國60歲以上老人已達到1.49億，并以每年大于3%的速度增長，預計到2050年，中國老年人口將達到5億。人口老齡化使得老年人日常生活日常照顧凸顯獨生子女政策導致家庭結構的轉變“四位老人+一對夫妻+一個子女” “四二一”家庭結構工作的流動性和社會競爭的激烈性是年輕一代陷入“事業人士”的社會角色和“孝順子女”的家庭角色的沖突之中。年輕人負擔日益加重，家庭照顧日2、益弱化。 1.養老市場解析養老市場解析 1.1，市場概況，市場概況 1.養老市場解析養老市場解析 1.2 市場機遇市場機遇 2003年我國有 1.3億60歲以上的老人，占總人口10.7% 2025年，60 歲以上的老人為2.78億 2030年為3.5 億，我國將步入老齡化高潮。 1.21全國開始步入老齡化階段我國人口出現倒金字塔結構，中國將變成老年型國家沿海及發達城市快速步入老齡化階段，北京，上海，大連，廣州，廈門，青島等城市興建大量老年社區。 1.養老市場解析養老市場解析 1.2 市場機遇市場機遇 1.22 社會安全福利和個人養老金增多客觀上刺激了老年地產的發展經濟發3、展迅速，隨著個人收入和急需的增多，更多老年人需要獨立且高品質的生活，客觀上要求老年住宅的出現 1.23 房地產市場的發展，市場細分，發展商開始打造老年宜居社區經濟快速發展帶動了房地產業的飛速發展，人口老齡化趨勢顯現，目標客戶細分，導致開發商有意識的開發建設老年社區 2.老年市場需求分析老年市場需求分析 2.1 老年人生理和心理需求分析老年人生理和心理需求分析生理需求體能下降視力下降體弱多病行動不便心理需求孤獨感黃昏感失落感失衡感冷落感 1.寬松的生活空間環境寬松的生活空間環境 2.舒適，安逸的生活氛圍舒適，安逸的生活氛圍 3.健康保障和理療健康保障和理療 4.人文，舒心的關懷人文，舒心的關懷 5.舒適的運動，活動場所舒適的運動，活動場所 6.靜怡的聊天，談心環境等靜怡的聊天，談心環境等 2.老年市場需求分析老年市場需求分析 2.2養老市場

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