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1、打造商業(yè)物業(yè)服務(wù)能力 內(nèi)容內(nèi)容 商業(yè)服務(wù)提出挑戰(zhàn)商業(yè)服務(wù)提出挑戰(zhàn) 1 1 商業(yè)服務(wù)能力類型商業(yè)服務(wù)能力類型 2 2 商業(yè)能力發(fā)展策略商業(yè)能力發(fā)展策略 3 3 在最近的總部三部門計劃會上，郁總提出了未 來總部部門要協(xié)助推進兩項戰(zhàn)略舉措-業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型” 和“管理變革”。業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型說的是從“開發(fā)”到 “經(jīng)營的轉(zhuǎn)變，這是對中國城市化進程的一些必然 趨勢的適應(yīng)和匹配。 XXX物業(yè)如何跟隨集團變革的步伐，迎接這撲面 而來的挑戰(zhàn)呢？我們亟待提高一些關(guān)鍵的能力-商 業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)與經(jīng)營能力就是其中之一。 引引 言言 前言：轉(zhuǎn)型前言：轉(zhuǎn)型&變革變革 現(xiàn)實的挑戰(zhàn)：商業(yè)物業(yè)撲面而來現(xiàn)實的挑戰(zhàn)：商業(yè)物業(yè)撲面而來 我們無路可退2、我們無路可退 截至截至09年年3月月20日，未來可售商業(yè)資源達到日，未來可售商業(yè)資源達到161萬平米萬平米 隨著政府對商業(yè)配套要求的提高，隨著住宅開發(fā)規(guī)模的擴大，商業(yè)隨著政府對商業(yè)配套要求的提高，隨著住宅開發(fā)規(guī)模的擴大，商業(yè) 的開發(fā)規(guī)模還將繼續(xù)擴大的開發(fā)規(guī)模還將繼續(xù)擴大 202 161 57 56 13 34 0.3 全部商業(yè)面積 可售商業(yè)面積 其中：底商面積 獨立商業(yè) 公寓 辦公酒店 其他 單位：萬平米 我們無路可退我們無路可退 截至截至09年年3月月20日，未來可售商業(yè)資源達到日，未來可售商業(yè)資源達到161萬平米萬平米 隨著政府對商業(yè)配套要求的提高，隨著住宅開發(fā)規(guī)模的擴大，商業(yè)隨著政府對商3、業(yè)配套要求的提高，隨著住宅開發(fā)規(guī)模的擴大，商業(yè) 的開發(fā)規(guī)模還將繼續(xù)擴大的開發(fā)規(guī)模還將繼續(xù)擴大 202 161 57 56 13 34 0.3 全部商業(yè)面積 可售商業(yè)面積 其中：底商面積 獨立商業(yè) 公寓 辦公酒店 其他 單位：萬平米 - 摘自集團市場營銷部一份報告 社區(qū)商業(yè)的發(fā)展社區(qū)商業(yè)的發(fā)展 城市花園城市花園 京滬高速鐵路綜京滬高速鐵路綜 合商務(wù)區(qū)、物流合商務(wù)區(qū)、物流 中心中心 注：藍(lán)色區(qū)域內(nèi)為注：藍(lán)色區(qū)域內(nèi)為 項目所在地，紅色區(qū)域項目所在地，紅色區(qū)域 為其他公司商業(yè)項目為其他公司商業(yè)項目 城市花園城市花園 京滬高速鐵路綜京滬高速鐵路綜 合商務(wù)區(qū)、物流合商務(wù)區(qū)、物流 中心中心 注：藍(lán)色區(qū)域內(nèi)為注：藍(lán)色區(qū)域內(nèi)為 項目所在地，紅色區(qū)域項目所在地，紅色區(qū)域 為其他公司商業(yè)項目為其他公司商業(yè)項目 XXX種樹，他人乘涼？！商業(yè)開發(fā)繞不過的坎 舉例：上海