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中國別墅最新戶型設計理念詳細資料（44頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：72325 2021-03-24 44頁 1.69MB

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1、別墅最新戶型設計理念別墅最新戶型設計理念 Page 2 一、別墅分類及其特性分述一、別墅分類及其特性分述別墅一般位于郊區或風景秀麗地區，功能較為齊全，帶有花園或院落，多為兩三層，部分帶有地下室，通常是作為住宅或度假休閑的場所。別墅是低層、低密度、低容積率的 “三低”住宅。別墅住宅千姿百態，根據別墅新產品的相關同質性可進行不同的分類。按建筑形態分類按檔次分類獨立別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅獨立別墅普通別墅經濟型別墅 Page 3 1.按建筑形態分類按建筑形態分類獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院獨立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地2、面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院。多定位為頂級或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。雙拼別墅：兩個別墅戶型的拼合，三面采光雙拼別墅：兩個別墅戶型的拼合，三面采光雙拼別墅三面采光，占地面積比獨立別墅小，面積多控制在160250平方米，市場定位為中高檔住宅。聯排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發展聯排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發展聯排別墅在國內的發展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進深、三層為主到現在的大面寬、小進深、二層為主，同時還增加了室內外的空間變化，包括內庭院、側庭院等空間處理，每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，甚至L型、T型、十字形，這些使戶內每層平面的3、功能格局更加合理，房間的采光、通風條件得到優化。 Page 4 聯排別墅兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、有獨院綠地，但花園面積相對較小。面積多控制在130160平方米，多定位為經濟型別墅。疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為0.701.00，建筑面積多為150200平方米，部分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一戶，三、四、五層又是一戶，每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露臺。在大部分項目中，疊拼別墅也是作為房型的調劑和補充，既增加一定的容積率，同時也盡量減少對別墅區外部空間效果的影響。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶都有自己獨立的出入口。另外，在市場上還有一種被稱為空中別墅的住宅產品，一般位于高層或多層

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