房地產集團金域藍灣策略大綱終稿（155頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：72349
2021-03-24
155頁
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1、南京萬科江寧項目策略大綱 上海麥點文化傳播機構 大綱的目的 了解南京,尤其是江寧當前的市場環境,為江寧項目找到準確的市場定位 在現有環境下,為迅速建立江寧項目品牌形象找到良好的溝通平臺 在當前的市場環境下,為達成江寧項目的銷售準確找到消費者,并找到與消費者溝通 的渠道并找到相對應的話語體系 大綱目錄 市場分析 消費者分析 產品分析 品牌策略 推廣策略 平面表現 第一部分 市場分析 宏觀分析 板塊分析 競品地圖 個案分析 市場分析結論 宏觀分析宏觀分析 全市市場表現良好，持 續供不應求，住宅需求量、 價格整體上漲。 07年1-9月全市供求比 0.860.86，均價47764776元元/ /平米平2、米， 成交711711萬平米萬平米。 全市市場全市市場 898898 790790 689689 610610 711 892 674 685 42844284 44034403 47764776 45244524 0 0 300300 600600 900900 12001200 15001500 2004200420052005200620062007.1-92007.1-9 38003800 40004000 42004200 44004400 46004600 48004800 50005000 上市量(萬平米）成交量（萬平米）成交均價（元/平米） 漲幅漲幅+5.6+5.6， 關鍵要點3、關鍵要點: 全市市場整體供不應求 宏觀分析宏觀分析 江寧年住宅成交量150150- - 200200萬平米萬平米，占全市全市1/41/4左左 右右的市場份額 需求持續旺盛，住宅市需求持續旺盛，住宅市 場呈現供不應求態勢場呈現供不應求態勢，累 計供銷比0.80.8。 區域認可度提升，住宅 價格走勢穩健，07.1-9月 均價漲幅14%14%，遠高于全，遠高于全 市平均水平市平均水平。 江寧市場江寧市場 195195 163163164164 216216 170170 255255 178178 151151 38163816 43344334 34653465 33753375 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 2004200420052005200620062007.1-92007.1-9 0 0 10001000 20002000 300030
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