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1、寫字樓商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展模式案例 2 通過研究我們發(fā)現(xiàn)存在五類寫字樓商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展模式 2 一、綜合型一、綜合型 二、專業(yè)型二、專業(yè)型 三、百貨型三、百貨型 四、餐飲休閑型四、餐飲休閑型 五、金融型五、金融型 深圳地王大廈 合肥百大 合肥新都會 深圳賽格廣場 深圳世金中心 天津津匯廣場 發(fā)展銀行大廈 深圳金中環(huán)廣場 分類 研究案例 深圳卓越廣場 3 深圳地王大廈位于蔡屋圍金融商務(wù)區(qū) ，區(qū)位價值優(yōu)越， 是深圳的最高樓 大廈基本情況 占地面積 18000m2 總投資 40億港幣 綠化覆蓋率 36% 總建筑面積 266784萬m2 綠化總面積 6500m2 停車場面積 37717m2 （共3層，900 個車2、位） 商 場 建筑面積 34000平米 單層面積 7000平米 凈層高 3.7m 單元總數(shù) 88個 3 地王大廈位于深圳市羅湖 區(qū)深南路、解放路及寶安路 的交匯點(diǎn)，處于蔡屋圍金融 商場區(qū) 深南東路深南東路 寶安南路寶安南路 解放路解放路 4 購物商場餐飲：購物：銀行：休閑：其它=40%： 40%：4%：8%：8% 販物商場采取丌出 售產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一業(yè)態(tài) 規(guī)劃，分散招商的 經(jīng)營方式 4 樓層樓層 主要品牌主要品牌 LG 屈臣氏、千色店、肯德基、麥當(dāng)勞、永和豆?jié){、元綠壽司、中航健身 G 工商銀行、匯豐銀行、illy咖啡、PORTS服飾、BMW休閑服飾、Friday餐廳 二層 KARSPOLOR男裝、杉3、杉男裝、SAMMY女裝、絲情發(fā)意、依貝佳美容、 千禧之星珠寶、茂昌眼鏡 三層 ITAT國際品牌折扣店、婭奴女裝、伊曲女裝 四層 王子金城、川人府、美樂匯美食廣場 5 合肥新都會環(huán)球廣場：依托核心商圈以及周邊成熟的居住氛圍，項(xiàng) 目規(guī)劃5.1萬平米大體量商業(yè) 5 開發(fā)商： 合肥新鴻意房產(chǎn) 屬性： 綜合性購物中心， 集吃、喝、玩、購為一 體的現(xiàn)代化shoppingmall； 位置： 廣場位于合肥市馬鞍 山南路100號，毗鄰 安徽省體育館，周圍聚集了眾多檔住宅區(qū)及高等 院校，人口密集，地理位置優(yōu)越。 規(guī)模：廣場整體商業(yè)建筑面積達(dá)51000多平方米 單層面積：約12500多平米 6 新都會環(huán)球廣場 餐飲：休閑：購物=10%：5%：85% 6 位置位置 馬鞍山路與屯溪路交叉口 規(guī)模規(guī)模 新都會環(huán)球廣場總建筑面積約9萬平方米，由一幢28層全 智能化公寓式辦公樓，四層商業(yè)裙房及地下二層約2萬平方 米地下車