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寫字樓、商務公寓、酒店服務式公寓未來格局研判報告（32頁）.ppt

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寫字樓

上傳人：焦** 編號：72357 2021-03-24 32頁 3.06MB

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1、寫字樓、商務公寓、酒店服務寫字樓、商務公寓、酒店服務式公寓未來格局研判式公寓未來格局研判版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。線索一：商務物業格局線索二：酒店服務式公寓格局寫字樓格局研判不斷西進，多點開花，并由可售型物業時代轉換到租賃型時代；隨著前海中心的崛起，各大商務圈價格梯度更具扁平化南山南山CBDCBD 深深南南大大道道寶安寶安CBDCBD 中心西中心西成長型企業成長型企業商務圈商務圈中心區中心區高端商2、務圈高端商務圈地王金融地王金融商務圈商務圈地王商務圈 2.8萬/平米鴻榮世紀廣場南山中心區 2.8-3.8萬/平米漢京國際智慧廣場寶安中心區 2.8萬/平米萬駿經貿大廈中心西區 3.1萬/平米創建大廈中央西谷福田中心區 3.6萬/平米卓越世紀中心辦公面積供應量928924 租賃型所占比例60% 辦公面積供應量205000 租賃型所占比例100% 辦公面積供應量42320 辦公面積供應量375207 租賃型所占比例100% 辦公面積供應量165960 ，租賃比例占50 寫字樓格局研判寫字樓格局研判整體市場整體市場二級市場：當前寫字樓市場供應稀3、缺，中心區無寫字樓出售，優質、稀缺寫字樓銷售狀況極佳！區域區域樓盤名稱樓盤名稱類型類型建筑面積建筑面積（）（）辦公面積辦公面積（）（）商業面積商業面積（）（）在售項目的在售項目的市場存量的市場存量的面積（）面積（）均價（元均價（元/ / ）推出部分推出部分銷售率（銷售率（% %）羅湖區鴻隆世紀廣場綜合體項目 109503.93 56837.32 11650.41 B座：21842 28000 52% 中心區大中華IFC-C 座商務公寓 197800 44567 30000 39000 88% 大中華IFC-D 座酒店公寓 45000 75% 中心西區 NEO企業大道綜合體項目 93200 35909.5 8918.74 B、C棟已售完 39000 100% 創建大廈甲級寫字樓 41580 9800 31780 1323 28000 10

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