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1、中國安徽淮南建材城項目運作方案 一 、 項 一 、 項 目目 運運 作作 流流 程程 1.1.項目開發建設流程項目開發建設流程 道路交通組織、停車位設計 監控、通信設計 倉儲設計 公用配套設計 建筑物設計綜合規劃 開工建設 完工驗收 交 房 市場前期綜合調研 項目綜合定位 規劃設計 建筑設計 結構設計 水電、消防設計 裝潢設計 環境綠化設計 2.2.項目營銷流程項目營銷流程 完工驗收 市場營銷前期調研 前期營銷策劃 中期營銷策劃 招商營銷策劃 開盤期營銷策劃 開業期營銷 尾盤去化期營銷 3.3.招招 商商 流流 程程 前期市場綜合調研 市場行業布局規劃 招商政策制定 招商文本撰寫 目標客戶跟蹤2、 定金協議簽訂 招商合同簽訂 業主進場裝修出樣 填補招商 開 業 4.4.銷銷 售售 流流 程程 前期市場綜合調研 銷售流程設計 銷售政策制定 銷售文本撰寫 置業顧問綜合培訓 銷售沙盤演練 認 籌 目標客戶跟蹤回訪 解 籌 簽訂認購合同 按揭辦理 交 房 尾盤去化 二 、 項 二 、 項 目目 開開 發發 建建 設設 一）市場綜合調研一）市場綜合調研 項目開發建設前首先要對市場環境進行綜合調研，調研內容包括：項目開發建設前首先要對市場環境進行綜合調研，調研內容包括： 城市概況 主要內容：城市發展歷程，城市人口，城市經濟結構組 成，城市交通，消費水平，人文狀況，風土人情等。 城市商業 狀況 主要3、內容：城市商業分布，規模，檔次，物業狀況，經 營行業，經營模式，物業產權形式，租售價格水平，管 理模式，消費者的消費習慣，物業產權人及商業經營者 的心態，有識之士對城市商業現狀的建議和意見等。 城市住宅 地產現狀 主要內容：城市現有住宅樓盤分布，規模，檔次。開 發商綜合實力評估，房價水平，小區物業管理模式， 物業費收費標準，小區環境，裝修平均投入水平，不 同面積套型的比列結構，熱銷套型的單套面積及套內 布局，居民對住宅市場關心的熱點問題，以及城市住 宅規劃建設的發展方向。 二）項目綜合定位二）項目綜合定位 針對本項目的土地面積。地貌狀況，周邊交通狀況，政府招拍掛時的主要經針對本項目的土地面積。地貌狀況，周邊交通狀況，政府招拍掛時的主要經 濟指標，以及前期市場的綜合調研結論，對項目進行綜合定位。濟指標，以及前期市場的綜合調研結論，對項目進行綜合定位。 行業定位 經營什么行業或哪幾個行業 業態