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中國商業地產產業結構分析報告（47頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：72390 2021-03-24 47頁 14.41MB

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1、中國商業地產產業結構分析產業結構分析產業結構分析商業地產是“三高產品”：商業地產是“三高產品”：高風險、高回報、高技術含量。 2010 年開始火紅，主要緣于：一是宏觀經濟企穩將帶動市場走出低谷；二是商住倒掛，商業地產價值相對低估；三是政策調控對商業地產相對安全，反而會受益于內外需刺激政策；四是REITs 即將出臺和保險資金入市將加速商業地產發展。全球商業地產規模對比全球商業地產規模對比 1、按照開發形式進行分類（1）.商業街商鋪; （2）.市場類商鋪 ; （3）.社區商鋪 ; （4）.住宅底層商鋪; （5）.百貨商場、購物中心商鋪; （6）.商務樓、寫字樓商鋪; （7）2、.交通設施商鋪商業地產基本分類 2、按座落位置分（1）.市中心區商業; （2）.居住區附近及其他市區商業; （3）.交通樞紐附近商業; （4）.市郊商業全球商業地產規模對比 3、按規模分（1）.大型建筑面積過萬平米；（2）.中型-分布廣泛大型商業區的補充；（3）.小型-填補大中型商業區的空白,為人們生活提供方便。全球商業地產規模對比建設模式改建新建如：明發商業廣場、SM、世貿商城等如：上海豫園商場、上海新天地、廈門富山誠達、閩南印象等投資模式銀行貸款/債券外資上海迪美購物中心、中旅商場等中國商業地產模式中國商業地產模式設計模式管理模式合作管理（3、瑞景商業廣場）委托國外機構管理（美國環球發展管理公司）自行組建管理公司（SM、名匯）輸入管理（大摩世貿商城等）中國商業地產發展階段中國商業地產初步經歷了三種形態的發展：初級階段是線性商鋪，這種形態的商業地產呈直線型布局，功能單一，較低端；中級階段是商辦綜合樓，這種形態的商業地產呈塊狀布局，通常為商業和辦公兩種功能的集合體，如上海淮海路的香港廣場；高級階段是城市綜合體，這種形態的商業地產呈綜合立體布局，集商業、辦公、酒店、住宅、旅游、會展、交通、文化等多種功能于一體等，如萬達廣場。未來2年主流商業地產業態城市綜合體城市綜合體-“豪布斯卡”(HOPSCA)是6個英語單詞的第一個字母組合的譯音，最早由日本教授使用，后由中國人發揚廣大的Chinglish. HHotel (酒店) OOffice (辦公樓) PParking (停車場) SShopping (購物) C

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