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1、寫字樓基礎(chǔ)知識(shí) 與南延線寫字樓項(xiàng)目賞析 寫字樓產(chǎn)品解析寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品硬件寫字樓產(chǎn)品硬件 寫字樓基礎(chǔ)知識(shí) 南延線寫字樓項(xiàng)目賞析 寫字樓產(chǎn)品解析 按功能劃分按功能劃分 單純型寫字樓，寫字樓基本上只有辦公一種功能 商住型寫字樓，既提供辦公又提供住宿的 寫字樓產(chǎn)品分類：寫字樓產(chǎn)品分類： （尚無通行標(biāo)準(zhǔn)）（尚無通行標(biāo)準(zhǔn)） 按檔次劃分按檔次劃分 超甲級(jí)或甲級(jí)寫字樓 乙級(jí)寫字樓 丙級(jí)寫字樓 寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品特征：寫字樓產(chǎn)品特征： 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務(wù)配套、物業(yè)管理完善商務(wù)配套、物業(yè)管理完2、善 寫字樓產(chǎn)品解析寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品硬件寫字樓產(chǎn)品硬件 寫字樓基礎(chǔ)知識(shí) 成都典型寫字樓分析成都典型寫字樓分析 核心筒 大堂 電梯 電梯廳 空調(diào) 寫字樓產(chǎn)品硬件 外立面 停車位 衛(wèi)生間 智能化配置 會(huì)所 核心筒核心筒 核心筒是高層建筑向高空發(fā)展的基本結(jié)構(gòu)構(gòu)件；以縱、橫 交錯(cuò)的剪力墻圍合成的筒體；核心筒是高層建筑中重要的 功能空間。 1 1 概念和定義概念和定義 框架筒體結(jié)構(gòu) 筒中筒結(jié)構(gòu) 束筒結(jié)構(gòu) 2 2 結(jié)構(gòu)的分類結(jié)構(gòu)的分類 3 3 核心筒的功能設(shè)置核心筒的功能設(shè)置 一、垂直交通與疏散系統(tǒng)； 核心筒處于垂直交通和水平交通的轉(zhuǎn)換站，核心筒內(nèi)一般設(shè)有電梯廳、 電梯（客梯、貨梯、消防電梯）、樓3、梯間、走道等垂直與水平交通設(shè)施，承 擔(dān)交通疏導(dǎo)及緊急時(shí)期疏散功能； 特點(diǎn)：布局緊湊、易于識(shí)別、便于集散、滿足防火要求 二、設(shè)備空間； 核心筒是與主要使用空間相關(guān)的各種設(shè)備空間，如水箱、強(qiáng)弱電配電房、 小型空調(diào)機(jī)房、以及水、電、暖通的各種管道井等。 特點(diǎn)：合理布置、確保主要空間最大程度滿足使用功能的要求 3 3 核心筒的功能設(shè)置核心筒的功能設(shè)置 三、服務(wù)空間； 主要使用空間以外的服務(wù)空間如：洗手間、垃圾間、開水間、服務(wù)臺(tái)等 房間，往往由于有管道或管線豎向連通的要求而設(shè)置于核心筒內(nèi)。 3 3 核心筒的功能設(shè)置核心筒的功能設(shè)置 核心筒的位置核心筒的位置 在高層建筑中，核心筒往往設(shè)置在朝向、采光、通風(fēng)等最不利的區(qū)域，并高度 集中以便給主要使用空間最佳部位。核心筒與殼體的不同組合，可以構(gòu)成多樣的標(biāo) 準(zhǔn)層形式，所以核心筒的位置形式多樣，主要有以下幾種； 中心核心筒 單側(cè)核心筒 雙側(cè)核心筒 體外核心筒