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陽光大廈房地產改造項目整體定位及發展戰略(189頁)
陽光大廈房地產改造項目整體定位及發展戰略(189頁).ppt
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上傳人:焦** 編號:72457 2021-03-24 189頁 15.46MB

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1、1 新陽光實業集團新陽光實業集團 陽光大廈改造項目陽光大廈改造項目 整體定位及發展戰略整體定位及發展戰略 2011.06.06 2 2 物業發展建議 本項目完整的工作應該分兩階段,本報告的工作是第一階本項目完整的工作應該分兩階段,本報告的工作是第一階 段段項目整體定位及發展戰略研究階段項目整體定位及發展戰略研究階段 工作內容工作內容 項目整體定位及發展戰略研究 模塊模塊1 項目現狀條件下的整體定位項目現狀條件下的整體定位 模塊模塊2 結合實際的發展戰略研究結合實際的發展戰略研究 本階段工作 查勘項目現狀情況 調查城市房地產市場 調查區域房地產市場 調研、訪談政府對片區及項 目規劃和發展意見,收2、集相 關數據 總結核心區綜合體項目驅動 模式 知名城市綜合體發展規律 在整體定位的基礎上,分 析項目的發展戰略 功能分區研究 規劃建議 開發時序及盈利模式 主要工作主要工作 最終成果最終成果 根據基礎資料和案例的研究對項根據基礎資料和案例的研究對項 目發展方面作出判斷目發展方面作出判斷 項目整體定位、功能定位、形象項目整體定位、功能定位、形象 定位及客戶定位定位及客戶定位 功能分區及規劃建議功能分區及規劃建議 開發時序建議開發時序建議 3 為形成兼具前瞻性和可操性的項目發展建議,世聯專案組在過去的日為形成兼具前瞻性和可操性的項目發展建議,世聯專案組在過去的日 子里進行了如下調研和研究工作子里進3、行了如下調研和研究工作 項目實地調研與踏勘項目實地調研與踏勘 相關專業人士訪談相關專業人士訪談 收集到的數據收集到的數據 資料研究與分析總結資料研究與分析總結 世聯地產北京分公司駐包 頭項目相關負責人 總部經濟園銷售經理 恒大名都銷售代表 財富中心銷售代表 其他樓盤東亞世紀城、保 利拉菲公館、華發新城等銷 售代表多名 包頭房地產資深媒體制片 人 香格里拉前廳服務經理 萬號酒店大堂副理 各樓盤意向購房者 地塊內部建筑物調查 地塊周邊環境調查 住宅市場調查 寫字樓市場調查 寫字樓底商情況調查 包頭市商務公寓/公寓項目 (現有/在建)調查 包頭市四五星級酒店調查 調研在售及售完樓盤20多 個: 東亞世紀城、華發新城、 凱旋中央公園、恒大名都、 總部經濟園、諾德國際花園、 京奧港帝景、保利拉菲公 館、江南文樞苑、萬達廣場、 佳禾廣場、內蒙古傳媒大廈、 恒通國際公寓、九星國際 SOHO領域、永盛成大
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