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產品借鑒—四川成都藍光COCO金沙產品研究（12頁）.pptx

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上傳人：焦** 編號：72467 2021-03-24 12頁 2.73MB

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1、產品借鑒COCO金沙產品基本信息項目名稱 COCO釐沙占地面積 43畝建筑面積 1.5萬商業/10萬住宅容積率 2.6 綠化率 45% 戶數: 1007 車位 1:0.8 戶型面積 49兩房，55-88三房梯戶比 2T7、2T8 建筑風格 Art-deco 園林風格現代簡約開發商四川藍光和駿實業股份有限公司物業公司嘉寶物業管理公司物管費高層2.8元/.月開盤時間 20127.14 入住時間 2014.2.1 項目定位項目總體定位河居城市公寓系列，快銷流量型項目檔次價值定位中高端檔次，中小面積，中低總價，嚴控成本主題概念定位現代時尚社區目標客群定位剛需2、剛改客戶為主（80后為主）建筑風格定位更注重外立面公建化的現代art-deco風格立面，借鑒錦繡城產品戶型定位 5575平米全功能三房為主，88平米河景舒居三房、49平米稀缺兩房為輔景觀風格定位（復制）時尚、浪漫的現代時尚園林，強調時尚概念。項目定位體系采用半圍合布局，充分保證每棟產品的采光通風及視野效果；兩大中庭設置，戶戶皆景。配套1.5萬平米商業，彌補區域商業配套的不足。商業定位年輕化、生活戶，符合目標客群需求。發揮臨河優勢，放大項目景觀資源特點。產品借鑒彌補區域不足，發揮地塊優勢獨立商業住宅 49-69兩室單衛，55-75三室單衛，85-89三室雙衛3、，合理的面積控制讓總價比同功能戶型便宜5萬-15萬，大大吸引年輕購房群體。產品借鑒戶型合理的面積控制，降低置業門檻 A1 55 套三單衛 F4 89 套三雙衛 A3 49 套二單衛產品設計在考慮居住功能性的同時，盡量增加戶型的舒適性。實用生活陽臺戶戶皆有，超大落地飄窗、景觀陽臺、干濕分區，大大提高居住舒適性產品借鑒戶型功能性與舒適性兼具 B1 65 套三單衛 A4 65 套二單衛實用生活陽臺實用生活陽臺超大落地飄窗超大落地飄窗超大景觀陽臺采用落地飄窗、陽臺、結構板方式進行超大面積贈送，贈送面積作為陽臺、臥室、書房、客廳等，均可以合理利用。產品借鑒戶型超大實用面積贈送 B1 65 套三單衛 A4 65 套二單衛結構板贈送落地飄窗贈送陽臺贈送陽臺贈送結構板贈送飄窗贈送陽臺贈送陽臺贈送陽臺贈送產品借鑒戶型實用

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