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1、萬達(dá)第四代產(chǎn)品萬達(dá)第四代產(chǎn)品萬達(dá)文化旅游城萬達(dá)文化旅游城 規(guī)劃中心規(guī)劃中心 第一代 第二代 第三代 第四代 第一代萬達(dá)的簡單升級，從原來的主力店驅(qū)動(dòng)型 的單體商業(yè) 進(jìn)化為主力店驅(qū)動(dòng)型的多個(gè)單體 商業(yè)，總規(guī)模在12-15萬方; 萬達(dá)城市綜合體產(chǎn)品。通過住宅，公寓、寫字 樓、商業(yè)外街等可售物業(yè)的回籠資金；總規(guī)模 在40-80萬方。 稱為萬達(dá)文化旅游城，比第三代規(guī)模更 大，投資更大，增加旅游文化等主題；包含 65萬方的核心商業(yè)模塊。 第一代萬達(dá)，通俗講就是一個(gè)商業(yè)大盒子：單層 面積5000-10000方不等，一般為地上4層，總規(guī)模3-5 萬方不等; 萬達(dá)產(chǎn)品進(jìn)化史萬達(dá)產(chǎn)品進(jìn)化史 類別類別 第一代第一2、代 第二代第二代 第三代第三代 產(chǎn)品種 類 純商業(yè) 純商業(yè) 商業(yè)、酒店、寫字樓、 住宅 選址 核心商圈黃金地 段 核心商圈黃金地段 城市副中心、開發(fā)區(qū)、 CBD 規(guī)模 約5萬 約15萬平方米 40-80萬平方米 業(yè)態(tài) 購物功能組合 購物功能組合 24小時(shí)不夜城+集成 功能組合 主力商 家 超市+家電+影院 超市+建材+家電+ 影院 百貨+超市+家電+美 食+影院 建筑形 態(tài) 單個(gè)盒子 多個(gè)盒子組合式 盒子+街區(qū)+高層的綜 合體 向空中發(fā)展，一般是 一個(gè)5萬平方米左 右的單體樓，地下為停車場，第一層開 設(shè)精品店，二層、三層租給沃爾瑪，四 層是家居廣場或電影城； 每個(gè)組合店有百貨、超市、電影城、美3、 食廣場、數(shù)碼廣場等六到十種業(yè)態(tài)，面 積在萬平方米。避免了只有一個(gè)主 力店、目標(biāo)客戶丌對應(yīng)的問題。 城市綜合體。其中70%80%是主力店， 20%30%為室內(nèi)步行街。零售業(yè)態(tài)占 60%左右，休閑娛樂、餐飲文化等業(yè)態(tài) 占40%左右。 第一代 第二代 第三代 萬達(dá)在發(fā)展建設(shè)三代萬達(dá)產(chǎn)品之后，商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)、文化業(yè)務(wù)、連鎖百貨體系成熟，城市綜合萬達(dá)在發(fā)展建設(shè)三代萬達(dá)產(chǎn)品之后，商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)、文化業(yè)務(wù)、連鎖百貨體系成熟，城市綜合 體市場競爭日趨激烈，萬達(dá)集團(tuán)開始向體量更大、功能更全、體現(xiàn)文化、休閑、購物體市場競爭日趨激烈，萬達(dá)集團(tuán)開始向體量更大、功能更全、體現(xiàn)文化、休閑、購物 為一體的為一體的 商業(yè)綜合城發(fā)展，并逐步形成其第四代產(chǎn)品萬達(dá)文化旅游城雛形商業(yè)綜合城發(fā)展，并逐步形成其第四代產(chǎn)品萬達(dá)文化旅游城雛形, ,萬達(dá)文化旅游城比第三代萬達(dá)文化旅游城比第三代 規(guī)模更大，投資更大，增加旅游文化等