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1、工程竣工驗收方案一、工程概況：商住樓工程屬新建住宅小區。本工程規劃建筑由5棟11層和1棟12層的高層商業住宅樓和一層地下室組成，總用地面積8580.16平方米，設計總建筑面積28579.76平方米，本工程建筑類別屬商住樓，其中地下室平時為車庫，戰時為防空單元，首層為商鋪，二層以上為住宅樓。本工程地上部分分為三個區域共6棟相對獨立的建筑，211層為住宅，由南向北依次為，一區：德意閣（1#）39套住宅和德興閣（2#）38套住宅；二區：德倩閣（3#）50套住宅；三區：德翠閣（4#）30套住宅、德潤閣（5#）30套住宅、德賢閣（6#）30套住宅。整個工程共計217套住宅。本工程xx年10月開工，年112、月底完工，按照xx市有關規定，結合工程項目實際情況，經建設單位、監理及施工方商議，定于年11月1日起對工程共計217套住宅進行逐套檢驗。建設單位在進行商品住宅建筑工程竣工驗收時，組織工程施工和監理等單位對每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內容進行專門檢驗。按照有關要求，逐套檢驗和竣工驗收同時進行。年12月27日下午向龍崗區工程質量監督檢驗站技術室提交逐套檢驗和竣工驗收資料，經龍崗區工程質量監督檢驗站技術室審核我項目相關資料，研究決定于年12月28日下午3時由建設單位組織進行工程進行逐套檢驗和竣工驗收，屆時龍崗區工程質量監督檢驗站技術室將派員到場監督檢查。二、竣工驗收組織機構工程竣工驗收3、領導小組成員：1、建設單位發展有限公司 工程項目負責人：阮振山2、施工單位建筑工程公司 工程項目經理： 肖 波3、監理單位監理研究所 工程項目總監： 梁 英 土建專業監理工程師： 肖光輝 電氣專業監理工程師： 胡敏華給排水專業監理工程師：廖世明4、設計單位：建筑工程技術有限公司 工程項目負責人：鄒 凌 土建專業監理工程師： 龍少華 電氣專業監理工程師： 張開元給排水專業監理工程師：秦 明三、竣工驗收流程：提交竣工驗收資料，送達竣工驗收聯系函件核查竣工驗收資料檢查驗收組織機構檢查驗收程序檢查驗收標準執行情況存在問題整改整改合格竣工驗收通過或重新組織竣工驗收通過上報建設工程質量監督報告區建設局竣工4、驗收備案四、竣工驗收程序：根據有關規定，工程完工后，首先在施工單位自檢合格的基礎上，經勘察、設計單位檢查符合勘察、設計文件的要求下，再由監理單位組織竣工初驗，經初驗合格后，最終由建設單位組織施工、設計、監理等單位進行竣工驗收。五、竣工驗收提交資料清單：（一）、基礎材料 1、竣工驗收聯系函2、竣工驗收聯系函復函3、竣工檔案預驗收意見書4、竣工項目審查表5、竣工驗收機構成員名單、資質及竣工驗收方案6、逐套檢驗機構成員名單、資質及逐套檢驗方案7、施工許可證（二）、竣工驗收資料8、單位（子單位）工程竣工驗收記錄9、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄10、單位（子單位）工程安全與功能檢驗資料核查及主5、要功能抽查記錄11、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄12、分部（子分部）工程驗收記錄13、逐套檢驗記錄表和逐套檢驗結果表14、主要安全和功能檢查記錄及檢測報告根據有關規定，竣工驗收應該具備下列條件：1、 已經完成工程項目設計文件和施工合同約定的各項內容。2、 有完整的技術檔案和施工管理資料3、 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。4、 有勘察、設計、施工、監理單位簽署的質量合格文件（竣工驗收現場提交）勘察單位提交勘察文件質量檢查報告設計單位提交設計文件質量檢查報告施工單位提交工程竣工驗收申請表監理單位提交工程質量評估報告5、 有施工單位簽署的工程保修書。（竣工驗收合格后提交）竣工驗收會議簽到表工程名稱： 驗收日期：年12月28日單 位 名 稱責任人姓 名證 書 號 聯系電話建設單位項目負責人監理單位項目總監建筑、結構給排水專業電氣專業設計單位項目負責人建筑專業結構專業給排水專業電氣專業施工位單項目經理技術負責人質量負責人其他單位質監機構