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1、xx工程逐套檢驗(yàn)方案一、工程概況：xx商住樓工程屬新建住宅小區(qū)。本工程規(guī)劃建筑由5棟11層和1棟12層的高層商業(yè)住宅樓和一層地下室組成，總用地面積8580.16平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積28579.76平方米，本工程建筑類別屬商住樓，其中地下室平時(shí)為車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為防空單元，首層為商鋪，二層以上為住宅樓。本工程地上部分分為三個(gè)區(qū)域共6棟相對(duì)獨(dú)立的建筑，211層為住宅，由南向北依次為，一區(qū)：德意閣（1#）39套住宅和德興閣（2#）38套住宅；二區(qū)：德倩閣（3#）50套住宅；三區(qū)：德翠閣（4#）30套住宅、德潤(rùn)閣（5#）30套住宅、德賢閣（6#）30套住宅。整個(gè)工程共計(jì)217套住宅。本工程xx年10月開(kāi)工2、，xx年11月底完工，按照xx市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理及施工方商議，定于xx年11月1日起對(duì)xx工程共計(jì)217套住宅進(jìn)行逐套檢驗(yàn)。建設(shè)單位在進(jìn)行商品住宅建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，組織工程施工和監(jiān)理等單位對(duì)每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專門(mén)檢驗(yàn)。二、逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)xx工程逐套檢驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組成員：1、建設(shè)單位xx展有限公司 xx工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：阮振山2、施工單位建筑工程公司 xx工程項(xiàng)目經(jīng)理： 肖 波3、監(jiān)理單位xx監(jiān)理研究所 xx工程項(xiàng)目總監(jiān)： 梁 英 土建專業(yè)監(jiān)理工程師： 肖光輝 電氣專業(yè)監(jiān)理工程師： 胡敏華給排水專業(yè)監(jiān)理工程師：廖世明4、設(shè)計(jì)單位：建筑3、工程技術(shù)有限公司 xx工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：鄒 凌 土建專業(yè)監(jiān)理工程師： 龍少華 電氣專業(yè)監(jiān)理工程師： 張開(kāi)元給排水專業(yè)監(jiān)理工程師：秦 明5、物業(yè)管理單位：xx市管理有限公司 xx工程物管主任： 王 振 電氣專業(yè)維修工程師： 李一明給排水專業(yè)維修工程師：金豪堅(jiān)三、逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目包括的工程逐套檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目由建設(shè)單位按照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期公布的xx市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)指引制訂。逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目包括下列工程：（一）建筑、結(jié)構(gòu)工程；（二）門(mén)窗安裝工程；（三）地面、墻面和頂棚面層；（四）防水工程；（五）空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程；（七）室內(nèi)電氣安裝工程；（八）燃?xì)夤こ蹋唬ň?、）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。四、逐套檢驗(yàn)程序：逐套檢驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位按照指引的要求，結(jié)合工程實(shí)際情況制定本工程逐套檢驗(yàn)方案。方案包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的檢驗(yàn)記錄表；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等。（二）建設(shè)單位確定逐套檢驗(yàn)小組成員名單。逐套檢驗(yàn)小組由下列人員組成：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師。依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人士參加。（三）逐套檢驗(yàn)小組按照已制定的方案對(duì)工程進(jìn)行逐套檢驗(yàn)。逐套檢驗(yàn)的測(cè)量5、與操作按照國(guó)家、省、市建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。（四）逐套檢驗(yàn)小組逐套填寫(xiě)檢驗(yàn)記錄表，逐套檢驗(yàn)小組成員在檢驗(yàn)記錄表中簽字，對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。（五）逐套檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢驗(yàn)結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；整改與復(fù)查情況記入檢驗(yàn)記錄表。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí)，按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理，并在檢驗(yàn)記錄表上載明。（六）逐套檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的，責(zé)令設(shè)計(jì)單位整改及提出處理方案，整改與處理情況記入檢驗(yàn)記錄表。（七）完成上述逐套檢驗(yàn)程序后，建設(shè)單位逐套確定檢驗(yàn)結(jié)論，并填寫(xiě)檢驗(yàn)結(jié)果表。所有檢驗(yàn)項(xiàng)目均符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，受6、檢套的逐套檢驗(yàn)結(jié)論為合格。五、核查程序：（一）逐套檢驗(yàn)束后，建設(shè)單位提請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行核查。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽取部分檢驗(yàn)結(jié)果表、檢驗(yàn)記錄表等逐套檢驗(yàn)資料進(jìn)行核查，并對(duì)實(shí)物進(jìn)行抽查。1、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。2、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查套數(shù)不少于竣工總套數(shù)的3。3、未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改。六、逐套檢驗(yàn)結(jié)論認(rèn)定建筑工程竣工驗(yàn)收結(jié)束后，建設(shè)單位依7、據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果表和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告逐套出具商品住宅建筑質(zhì)量合格證明。商品住宅建筑質(zhì)量合格證明是受檢套商品住宅的建筑工程質(zhì)量合格證明文件。建設(shè)單位在商品住宅建筑工程交付使用時(shí)，交付商品住宅買(mǎi)受人，并依法對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果和受檢套房屋的建筑質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。建設(shè)單位在單位工程竣工驗(yàn)收完畢后一個(gè)月內(nèi)將檢驗(yàn)記錄表、檢驗(yàn)結(jié)果表等逐套檢驗(yàn)資料移交物業(yè)管理公司保管。商品住宅在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。市、區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)逐套檢驗(yàn)的監(jiān)督管理，對(duì)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并予以不良行為記錄；對(duì)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工作人員未認(rèn)真履行職責(zé)8、的，依法追究行政責(zé)任。附件：工程質(zhì)量檢查一、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。 2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。 3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得 出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理） 2）、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的9、標(biāo)高差符合設(shè)計(jì)要求。二、門(mén)窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1)、外窗臺(tái)高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。 2)、外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 3）推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。 4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1）外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。 2）外窗及周邊無(wú)滲漏。 3）推拉窗必須有防脫落裝置。 4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三、欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）欄桿高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不10、少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。 2）豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。 全數(shù)檢查。 3）防攀登措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 4）護(hù)欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1）臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m 及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。 2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。 3）欄桿應(yīng)防止攀登。 4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于11、12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四、防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。 2）有防水要求的地面滲漏 檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）。全 數(shù)檢查。 3）外墻滲漏：檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。 2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。 3）墻面無(wú)滲漏。12、五、室內(nèi)空間尺寸偏差1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處）無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。2）凈開(kāi)間、凈進(jìn)13、深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。3）測(cè)量地面水平度，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過(guò)20mm，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六、給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。 2）管道坡向 檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。 3）地漏水封高度 檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。 4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1）給水管道、閥門(mén)、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。 2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。 3）地漏14、的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。 4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。 5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七、電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。 2）開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。 2）開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。