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1、二、外墻防滲漏及外墻防水措施屬于亞熱帶海洋型氣候，雨水較多，外墻滲漏是一大質量通病。當臺風、暴雨來臨，多數高層建筑的外墻產生嚴重滲漏，破壞了室內高檔裝修，給建設單位和用戶帶來重大損失，也給施工單位的形象造成影響，所以必須對此加以高度重視。1、外墻門窗周圍防滲漏、外墻門窗周圍防滲漏是外墻防滲漏的重點和難點。考慮到窗下框很難塞縫密實，因此，窗框安裝前必須先用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞下框凹糟并預留10mm左右的空隙，待砂漿有一定強度后再安裝窗框。窗框與墻空隙要保證在2.02.5cm之間，待框洞口四周沖洗干凈后，用摻有適量膨脹劑的聚合物防水砂漿分兩層擠實、壓光，不得用落地灰堵縫；然后在外側涂刷防水膠兩2、道。門窗框與墻的空隙要嚴格填堵密實。、窗臺抹灰內高外低，外窗臺保證有20的坡度。外墻窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等，在上面做流水坡度，下面做滴水槽，滴水槽寬度和深度均不小于10mm。、加強對門窗自身質量的檢查，所有接縫、螺絲腿均要涂玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。、加強對窗框四周墻縫工作的交接檢，每個窗堵縫完后均由專職質撿員驗收，合格后質撿員簽字方可進入下一道程序。2、主體施工時：、保證混凝土的密實性。、盡量不在外圍豎向結構，特別是墻、欄板上，留施工縫。、外圍的墻、欄板上的穿墻螺桿洞在外墻抹灰前，用特制專用噴槍噴入摻有適量膨脹劑的防水砂漿堵實，同時螺桿洞外口用玻璃膠封堵。3、3、用摻有適量微膨脹劑的防水混凝土或防水砂漿，堵實外墻上預留的設備孔洞、外架的孔洞等所有孔洞。4、外墻打底用的砂漿的強度要夠，并摻加適量防水劑，對于抹灰超厚的地方，加掛鋼絲網分層抹灰。在外墻基層抹灰上刷基層處理劑，抹15mm厚聚合物水泥防水砂漿。5、外墻面磚不能空鼓，接縫不能有裂紋、砂眼或破損。三、衛生間防滲漏1、衛生間樓板施工完畢要做蓄水試驗，發現滲漏，盡早處理。2、鋼筋砼板基層做防水根據實際需求四周上返300高或全高做防水，砌體隔墻下部做200高C20素砼。3、浴盆、浴缸要抬高50mm，下面做排水管，及時將積水排出。4、地面應坡向地漏方向，坡度為1%2%，地漏口標高應低于地面標高不小于20mm4、。5、衛生間地面標高低于門外地面標高。6、潔具、器具等設備沿墻周邊和門框、預埋件、穿過防水層的螺釘周邊均采用高性能密封材料密封。7、地漏口周圍、直接穿過地面或墻面防水層管道及預埋件的周圍與找平層之間預留寬10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏離墻面的距離宜為50mm80mm。8、地面的聚合物防水砂漿遇到墻或其它豎向結構時上翻200mm高。9、凡管道穿過樓板，須預埋套管，高出地面30。四、屋面防滲漏1、在屋面結構施工完后，清除雜物，結構層清除干凈后用水沖洗干凈，并認真檢查有無滲漏，一旦發現要認真處理到不滲漏為止，然后再做保溫層和防水層。2、屋面工程中的找坡層、找平層應作分格縫，以免溫差過5、大，將卷材拉裂。鋪設完卷材之后，加一道隔離層如無紡布，防止保護層因溫度收縮將其拉裂。3、施工穿屋面的管道，必須將管道與預留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實，或加套管。4、泛水處收口，應多涂幾遍涂料做加強防水或用密實材料封嚴。5、地漏周圍直徑500范圍內坡度不小于5%，并用防水涂料或密實材料堵封，其厚度不小于2mm，地漏與基層的接縫處留寬20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料將接口處封嚴。五、水池防滲漏1、水池混凝土澆筑應連續澆筑，施工有困難的情況下，只允許設水平施工縫。2、加強混凝土的振島，不得欠振、漏振、過振。加強早期養護。3、分層做聚合物水泥砂漿防水，表面壓實抹光。六、滲漏處理所有滲漏必須在施6、工過程中解決。如果出現滲水，應采用以下措施：1、先檢查出漏水部位，再將滲漏范圍盡量縮小，面漏縮為線漏,線漏縮小到一點或數點。2、做膨脹水泥砂漿抹面，先將基層清洗干凈，并保持濕潤，在處理好的基層上先抹壓一層膨脹水泥凈漿，約12mm厚，在水泥漿終凝前再抹壓1：2膨脹水泥砂漿。常溫下施工完812小時內覆蓋潮濕養護，之后保持潮濕養護不少于14天。七、防裂、防滲漏施工新技術1、杜拉纖維、微膨脹減縮型防水劑；2、膨脹橡膠止水膠條；3、快易收口網；4、水泥基結晶型防水涂膜5、聚合物水泥砂漿；八、滲漏產生的原因與防治措施表滲漏產生的原因與防治措施表滲漏部位產生滲漏的原因滲漏防治措施外墻砌體與梁、板、柱的連接處7、1、砂漿不飽滿、不密實產生縫隙;2、灰縫過寬而收縮或因過窄而無法堵縫;3、基層處理不干凈，產生脫離縫。1、嚴格控制連接處灰縫的寬度與砂漿飽滿度；2、在連接處貼一條寬500mm密目鋼絲網；3、在密目鋼絲網范圍內采用防水砂漿抹灰。外墻與鋁合金窗框四周連接處基層處理不干凈、堵縫不嚴、空鼓、窗框角和釘眼封閉不嚴。1、清凈基層，刷水泥漿聯結膜；2、窗框四周支模灌防水砂漿；3、窗周圍外側300mm范圍用防水砂漿抹灰；4、窗框、釘眼采用玻璃膠封堵嚴密。女兒墻與屋面結合處1、結合處結構施工縫未清干凈，產生脫離縫；2、結合處建筑構造不合理。1、施工縫清理干凈，先抹50mm厚防水砂漿，再澆筑女兒墻砼；2、女兒墻與屋面陰角處做好圓角泛水及滴水線。衛生間樓面1、管道周圍封堵不嚴，樓板薄、砼質量差；2、樓面積水、排水不暢。1、管道周圍清凈后，用防水砂漿分兩次澆筑；2、樓面作防水層；3、樓面抹灰找坡后，要放水試坡，確定無積水再作面層。