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1、技術質量分冊(室內裝修)xx居民遷建xx縣城安置區建設項目目 錄第一章：技術要求及節點做法11、抹灰施工12、樓地面施工103、頂棚和墻面膩子乳膠漆184、廚衛間、陽臺及公共部分貼磚216、屋面工程創優27第二章：質量標準331、抹灰工程332、樓地面施工363、貼磚工程384、屋面工程395、頂棚施工406、涂料施工41第三章：成品及半成品保護421、公共部分地板磚422、瓷磚陽角護角433、電梯轎廂電梯門套護角保護434、保潔44第四章：質量通病及預防措施461、陰陽角不垂直、不方正462、室內抹灰層空鼓、開裂、起砂473、粉刷層平整度差衛生間墻面過于粗糙484、涂料飾面起皮、開裂、脫落、2、表面起花495、外墻孔洞封堵不密實506、墻面涂料顏色不一致,出現流墜、疙瘩、涂紋明顯等517、板塊空鼓518、貼磚位置地漏排水不順暢52第五章：實測實量及分戶驗收531、墻面平整度542、墻面垂直度543、陰陽角方正554、凈高565、門窗洞口高寬576、開間進深尺寸577、地面平整度588、空鼓裂縫58第一章：技術要求及節點做法1、抹灰施工（1）基層拍毛做法抹灰之前，基層拉毛要采用人工拍毛工藝，不允許使用噴漿機噴毛，墻體拍毛做法如下：采用5mm孔眼的鋼絲網自制成“蒼蠅拍”狀的拍毛工具，拍毛漿采用聚乙烯醇現場熬制建筑膠（按照聚乙烯醇：水=1:15重量比熬制），然后按水泥：砂=1:0.5比例與3、建筑膠拌合，稠度要適中，正式使用前，先進行試驗。拍毛的毛刺要均勻，長度盡量一致，毛刺長度在以5-8mm為宜，終凝后用噴 1）混凝土、加氣塊墻體表面應進行“拉毛”處理，霧器噴水養護，直到毛刺具有較高的強度（用手掰不動、且有扎手感）為止。拉毛應均勻、棱角分明、無墜流、無土2）抹灰前應打點，設沖筋。應分層進行，每層厚度不宜大于5mm7mm;當抹灰總厚度大、不同材質的墻體之間交界處應設加強網，網格尺寸12.7*12.7*0.6mm，不允許負偏差。門框安裝前在洞口邊緣宜預留100mm寬進行2次收口。3）抹灰層與基層之間及各層之間必須粘結牢固、無空鼓、無脫層，面層宜麻面，應無裂芻 順直，設分格縫時，分格縫4、清晰；電盒收口應方正，美觀。參考拍毛效果如下圖所示。不同材料交接處掛網處理（2）樓梯間滴水線和擋水臺做法樓梯踏步面設置擋水臺（寬度為120mm），踏步底面設置滴水線（成品PVC滴水線），擋水臺及側邊、滴水線灰色乳膠漆,細做法以施工技術交底為準。具體踏步面壓槽防滑條，參考成活效果如下圖所示。（3）梁底用聚合物水泥砂漿找平為避免梁底抹灰層空鼓開裂，梁底及頂板、拼縫處找平，找角采用聚合物砂漿，不允許用粉刷石膏，厚度適中，詳細做法以施工技術交底為準。參考成活效果如下圖所示。（4）門窗二次收口外窗內側窗口由內裝在門窗安裝后進行收口。窗側由窗戶專業填充。洞口收口預留5cm斜槎進行二次收口，二次收口。門窗框5、口部預留二次收口（5）貼磚部位抹灰拉毛處理廚衛間墻面抹灰層需拉毛，要求使用特制工具，橫向拉毛，詳細做法以施工技術交底為準。參考成活效果如下圖所示。墻面拉毛（6）外窗下口及側邊250m高防水砂漿塞縫處理（此工作由窗戶）外窗框下口、框兩側250mm高，使用防水砂漿塞堵，防止外窗滲漏，詳細做法以施工技術交底為準。參考成活效果如下圖所示。（7）消防箱、防火門等其他后安裝配件安裝完后塞縫處理（8）空鼓開裂的修補標準墻面抹灰層如出現空鼓開裂問題，要求使用切割機切除空鼓部位抹灰層，切割方正，然后使用手鏨人工剔鑿，禁止使用電鎬剔鑿。空格修補須滿足平整度要求，修補方正、無色差。參考修補流程如下圖所示。（9）墻面6、預留槽、電箱、線盒、空調洞、電梯呼叫盒收口做法墻體抹灰前驗收水電線和、空調預留洞等水電專業預留，所有墻面預留槽、電箱、線盒、空調洞等墻面預留槽、盒、洞，要求抹灰時依據其形狀收成矩形或圓形。參考成活效果如下圖所示。（10）大風天氣外窗封堵為保證抹灰施工質量及進度，大風天氣需使用彩條布或塑料布將外窗洞口封堵，避免風吹使抹灰層產生空鼓開裂。參考成活效果如下圖所示。（11） 墻體抹灰后標識及實測實量（12） 車庫墻體涂料面層1、涂料分色處彈線，并粘貼美紋紙；（涂料分色線要清晰、順直）2、踢腳線上方、電盒等控制面板周邊刷涂料前，應粘貼美紋紙。3、地下室墻體采用防霉涂料，具體以施工交底為準2、樓地面施工17、）基層應清潔、粗植、無積水；2）局部埋設的管道影響地面厚度時，埋設管道應盡量降低并固定牢固。3）滿蓋棉氈養護，灑水養護，保持濕潤，嚴禁用小車推灰，小型混凝土泵送，塌落度小于180mm，收面時嚴禁加水。4）廁所門口防水掃出區域預留墊層（門口500mm范圍）。（1）樓地面磨平做法：本工程戊類藏室裝飾面層為混凝土隨打隨抹平，無面磚層，必須保證成活效果，要求使用機械磨光。參考成活效果如下圖所示。（2）樓地面地磚鋪貼做法：本工程戶內、電梯前室、凹廊飾面層為地磚鋪貼，必須保證無空鼓。參考成活效果如下圖所示。（3）樓地面焦渣混凝土地泵。為滿足進度及質量要求，樓地面施工宜使用小型混凝土地泵。（4）廚衛間及陽臺8、管根處防水臺做法 1）基層表面應平整，無空鼓、松動、起砂；管道、地漏、預埋件、設備支座等應安裝牢固；管根宜使用預制套管做高 30mm,突出管外皮50mm的水泥圓臺，管根周圍應做柔性密封處理，管口宜做預制堵頭封堵；圓臺高度、出管寬度 應一致，表面光滑、圓弧順暢。2）地面高度宜低于廳臥房樓地面高度20mm。3）防水層在門口處應向廳臥水平延展，向外延展長度宜500mm,向兩側延展（含墻面）長度宜200mm。廚房、衛生間及陽臺地面施工防水前，立管安裝后，在穿樓板立管周圈設置擋水臺，詳細做法以施工技術交底為準。參考成活效果如下圖所示。（5）樓梯間踏步護角做法1）踏步應拼縫嚴密，分格均勻、邊角完整、堅實牢9、固、無空鼓、無裂紋、起砂。2）踏步陽角應做護角處理，護角采用也8的圓鋼制作（分包自行購買），護角筋焊接點位兩側起始點距護角筋端部5cm。應安裝牢固、平整、順直、耐用、美觀。3）踏步平面宜做2道防滑槽，防滑槽寬度和深度應一致、順直。4）上下梯段踏步陽角線宜齊平，并成一條線。5）踢腳線粘結牢固、平直美觀。顏色宜與室內踢腳線顏色一致，上口應接縫嚴密。樓梯踏步陽角須設置鋼筋或成品護角，詳細做法以施工技術交底為準。參考成活效果如下圖所示。（7）強弱電井橋架預留洞擋水臺強弱電井電纜橋架安裝完成后，在其周圈設置水泥沙漿擋水臺并以瓷磚邊角料進行面層裝飾，詳細做法以施工技術交底為準。參考成活效果如下圖所示。（810、）地下車庫非金屬耐磨地坪地下車庫非金屬耐磨地坪，基本均勻無明顯色差，砂眼率不高于 3 個/，平整度+-5mm，無開裂、空鼓現象；1）金剛砂用量不小于5Kg/；2）金剛砂收面采用駕駛式磨光機；3）地面找坡找平必須使用機械刮杠；4）車庫地坪混凝土塌落度控制到140，嚴禁加水，加水一次罰款1000元。要求采用奔馬車運輸細石砼。5）車庫砼不添加粉煤灰。6）金剛砂用灰色，不宜黑色及彩色,具體以技術交底為準。車庫坡道切分隔縫，切透墊層，柱四周切菱形分隔縫，棉氈覆蓋養護，棉氈分包由隊伍購買，鋼筋網片建議溝通甲方增加，素土回填區域必須增加鋼筋網片。車庫坡道口均應按照設計要求做防滑坡道，無設計要求應做成礓碴防滑11、坡道，坡道兩側刷深灰色 150 高耐水涂料，具體做法以技術交底為準。參考成活效果如下圖所示。（9）地下車庫人防集水坑及民用車庫設備用房排水溝地下車庫人防范圍內積水坑蓋板采用混凝土蓋板，民用車庫設備用房排水溝采用鑄鐵排水溝，單塊重量不低于10kg，排水溝預埋角鋼澆筑地坪前定型化焊接安裝。參考做法成活效果如下圖所示。3、頂棚和墻面膩子乳膠漆 1）墻面應平整、垂直、無污染、無空鼓.陰陽角應慮 直、方正。2）膩子墻面陰角宜拉縫處理，拉縫寛度和深度應書 勻。3）水泥砂漿墻面宜麻面。4）頂棚不得進行抹灰，當增體為水泥砂漿面層時膩3 頂棚面層應沿房四周下返至墻面100mm。5）室內凈高極差不得大于10mm。12、 6）涂飾應粘靖牢固、厚韓均勻、色譯一致，不得雌、心（、宼底、起皮和掉粉。7）踢腳就上方、電盒等控制面板應潔凈無汚染。（1）頂棚陰角及頂板模板拼縫用聚合物砂漿找平頂棚陰角找方及模板拼縫找平，要求使用聚合物砂漿，嚴禁使用粉刷石膏。詳細做法以施工技術交底為準。（2）陰陽角成品PVC條為保證墻體陽角順直，要求墻面膩子施工時陰陽角設置PVC條，詳細做法以施工技術交底為準。噴涂料之前進行基層驗收，嚴格執行基層驗收程序，開裂空鼓陰陽角不順直，門窗洞口收口不到位，工序聯檢單三方驗收合格后方可施工（含監理）若簽字不全，一次罰款1k元。基層驗收成品保護習性保護。參考成活效果如下圖所示。（3）樓梯間暗踢腳線涂刷灰13、色乳膠漆樓梯間采用灰色乳膠漆，詳細做法以施工技術交底為準。參考成活效果如下圖所示。（4）對開關插座及電箱的成品保護乳膠漆施工前，須將開關插座、電箱等隱蔽覆蓋，避免乳膠漆污染。所有成品各隊伍自行保護。4、廚衛間、陽臺及公共部分貼磚 1）地面、墻面瓷磚鋪貼前應進行整體策劃，宜做到增頂地之冋的拼縫對齊，并協調一致；墻面磚應壓住地面磚；地面 板塊與頂棚板塊尺寸大小宜上下協調一致；邊角不得有小于1/3整磚的條形磚。若不按，照排磚圖施工，導致返工由分包班組賠償項目部瓷磚及砂漿材料費，另罰款1次1000元。2）粘貼應牢固，無空鼓、無破損。3）接縫平直、光滑；填嵌連續、密實，寛度和深度應均勻一致。4）在突出的14、管卡、管件等部位宜用整磚套割吻合紫密，不宜用非整磚隨意拼湊收站。5）電梯門口處宜高出10mm向外找坡以防止地面水倒以電梯內。（1）電盒、LEB板、水管等墻磚切口做法：廚衛間墻面貼磚，出墻面水電管、燃氣管等留置圓孔，電線盒、等電位等留置方形孔洞，大小方正、間距均勻規范。出墻面水管預留圓孔電線盒留置方形孔（2）消防、給排水、燃氣等立管穿地磚切口做法：廚衛間和公共地面貼磚，消防、給排水、燃氣等立管穿地磚時，應將地磚切割成圓孔，包圍立管。（3）廚衛間檢修口貼磚做法廚衛間檢修口裝修做法：根據檢修口的尺寸，切割瓷磚，瓷磚磨邊最佳，然后用玻璃膠粘接到檢修口位置，檢修時，只要割開玻璃膠，就可以輕易拆除出檢修口15、來，帶檢修完畢后，還是用玻璃膠再安裝上去。檢修口墻磚粘貼完成效果（4）墻磚陽角做法廚衛間墻磚陽角處采用45倒角施工，鋪貼完成后用白水泥進行勾縫，防至陽角崩口，保證陽角順直美觀。（5）單邊門套翻邊廚房采用鋁合金鋼化玻璃門門內側墻磚需要在門口做翻邊處理。（6）地漏做法當地漏周圍地磚鋪貼時，應以地漏為中心，從四個方向向地漏找坡，保證地漏周圍坡度不小于1%。（7）踢腳線上口坡角會圓弧角踢腳線在陽角處應采取45碰角鋪貼，在進行45切角時，不得使碰口邊緣出現崩口現象。踢腳線上口用膩子做坡角或者圓弧角。（8）廚衛間門窗洞口側邊使用專用粘接劑貼磚廚衛間門窗洞口抹灰層使用1:3水泥砂漿抹灰，洞口側邊墻磚粘貼采用16、專用瓷磚粘接劑，不得使用自拌或預拌水泥砂漿粘貼，粘接劑由分包隊伍自行購買，報項目部技術室驗收通過后方可使用。項目每周對每個班組進行兩次破壞檢查，若沒有使用瓷磚粘接劑全部返工，材料損失費照價賠償，另處罰每個窗戶1次100元，防火門門框需壓入瓷磚不小于3cm，廚衛間墻垛需貼磚翻邊（9）廚衛間平開窗洞口尺寸按貼磚后尺寸加工廚衛間等貼墻磚房間平開窗加工時，窗戶洞口尺寸按抹灰后凈口尺寸每邊減10mm作為窗戶尺寸加工依據，瓷磚壓窗框不大于5mm，門窗安裝后不得影響門窗正常開啟及內側密封膠施打作業作業。5、屋面工程創優（1）屋面雨水口做法雨水口周圍直徑500mm范圍內做不小于5%的找坡，雨水口周邊采用防水密17、封膏封閉嚴密；雨水篦子安裝牢固；外側用成型的成品雨水口帽覆蓋。屋面側排雨水口做法（2）出屋面排氣管等管道根部六棱臺做法屋面排氣管采用不銹鋼管，屋面管根部圓臺采用六棱臺，高度一致，外側光滑均勻美觀；排風道中心線與樓板定位線偏差應不大于3mm。（本工程屋面為貼磚屋面）不銹鋼排氣管、排氣管六棱臺（3）分隔縫使用防水密封膏嵌填屋面細石混凝土找平層及細石混凝土面層應設置6mx6m分格，每格不大于36，分格縫寬度為10-20mm，分格縫內用防水密封膏嵌縫密實；屋面與女兒墻交接處預留30mm縫隙，并用防水密封膏嵌填嚴密，外面做成小圓角。嵌填防水密封膏之前在分隔縫兩側粘貼膠帶，防治施工污染。分隔縫嵌填前，兩側18、粘貼膠帶（分隔縫兩側每側刷100mm寬黃色油漆）（4）屋面泛水、天溝屋面天溝使用瓷磚補貼,保證天溝成型效果美觀順直美觀。屋面泛水使用成品泛水。（5）屋面煙風道蓋板預制煙風道蓋板向四面找坡，蓋板及水電井蓋板底部采用鷹嘴和滴水槽結合，有效防止雨水污染墻面。煙風道蓋板向四周找坡（6）屋面細石混凝土面層機械磨光屋面細石混凝土層采用機械磨光原漿收面，保證面層平整度，本工程為倒置屋面，具體施工步驟以技術交底為準。機械收面機械收面成型效果（7）設備基礎制作四棱臺泛水（8）屋面水簸箕采用定制大理石水簸箕第二章：質量標準1、抹灰工程（1）基層處理1）對基層清理進行檢查，如構造柱模板雙面膠、墻面夾渣、混凝土渣等清19、除到位，露出混凝土及加氣塊干凈基層。主體結構階段采用木塑模板、鋁膜施工的墻體，需要進行角磨機全部打磨。（2）掛網不同材料基體交界處必須釘鋼板網，一側壓過不同基體150mm。鋼板網每邊搭接寬度均不小于100mm，且搭接牢固。局部抹灰總厚度35mm的地方滿掛鋼絲網加強。鋼絲網必須平直繃緊，報項目部驗收合格后方可進行抹灰作業。為了避免抹灰開裂，以下部位需增掛鋼絲網：強弱電線預制塊背部滿掛，每側寬出電箱預制塊100mm；煙風道為玻鎂板材質，需滿掛鋼絲網，與結構墻搭接寬度為150mm，樓梯間需滿掛鋼絲網。（3）甩毛要求墻體甩毛表面應均勻、平整，甩毛質量應堅固、粘貼牢固。檢驗方法：仔細檢查所有所有施工界面20、，不得出現直徑大于50mm的空白底斑。施工界面甩漿點最大高差應小于2mm。成型并且養護完畢的甩漿顆粒應能夠牢固附著在基層上，無脫落、空鼓，混凝土、加氣塊墻體表面應進行“拉毛”處理，霧器噴水養護，直到毛刺具有較高的強度（用手掰不動、且有扎手感）為止，能夠滿足抹灰要求。（4）抹灰抹灰分層施工，嚴禁一遍成活；底灰厚度5-7mm，用大杠掛平，木抹搓毛；底灰抹完24小時后再抹罩面砂漿，面層掌握火候，不宜過分壓光；控制好成活面平整度、垂直度、陰陽角、開間、進深等。抹灰水泥砂漿初凝后采用噴霧器開始養護，養護時間不少于5d。（5）廚衛間抹灰廚衛間墻面用摻膠水泥漿進行拉毛；廚房、衛生間拉毛時墻體陰陽角、開關插座21、周邊貼10mm寬美紋紙留成光面，10mm光面部分寬度均勻、與拉毛面界線清晰，陰陽角順直；廚衛間墻面防水施工高度（成活面算起）應符合設計規范要求；墻面拉毛點均勻、強度符合要求；2、樓地面施工（1）、基層處理：采用刨地機刨毛，確保細石混凝土面層與基層有效結合。（2）、混凝土振搗密實后用刮尺刮平，待表面水分稍干后用木抹子搓壓打磨，要求把砂眼、凹坑打磨掉，初凝后用磨光機磨光，磨光機磨不到的地方采用人工磨光；效果如下圖：（3）、終凝后采取覆蓋棉氈后灑水養護，澆水養護不少于7d，地面保持濕潤狀態，避免過早上人做好成品保護。3、頂棚、涂料施工（1）膩子（涂料）天棚大面應順平；天棚陰陽角應清晰順直。大面光滑順22、平，無視覺停留點。（2）膩子墻面、頂棚：墻體、天棚大面除插座、面板外要求無視覺停留點；平整度、垂直度、陰陽角方正偏差小于2mm。頂棚、墻體轉角細部陰陽角順直、陰角拉縫寬度、深度均勻、縫周無污染。（3）涂料施工做法標準：膩子兩遍，分層抹平；涂飾面層涂料兩遍。質量標準：涂料品種、型號和性能、顏色、光澤、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹和斑劑；裝飾線、分色線直線度允許偏差2mm。4、貼磚工程（1）施工前對進場面磚與報送樣品對比，確認無明顯色差；根據鋪貼面進行排版、確定鋪磚圖。（2）泡磚前對磚尺寸逐個檢查，重點看邊角是否破損等；鋪貼前將磚浸水濕潤，地磚浸泡不小于4 小23、時，晾干無明水后方可施工；結合層采用干硬性砂漿，厚度約30mm 左右，鋪設厚度以放好面磚時高出面層標高線3-4mm 為宜；鋪磚時磚背面抹粘接砂漿，砂漿刮滿、飽滿，保證粘接牢固、密實；每塊磚鋪完單獨檢查平整度、與相鄰磚平整度、大面平整度。并用橡皮錘調整、敲實。5、屋面工程（1）屋面分隔縫，屋面找平層應平整、壓光,不得有酥松、起砂、起皮現象，平整度充許偏差4mm（水泥砂漿），分格縫位置允許偏差20mm；密封材料嵌填應飽滿、無間隙、無氣泡，密封材料表面呈凹狀，中部比周圍低35mm等高；屋面面層應平整、壓光,不得有酥松、起砂、起皮現象，平整度充許偏差5mm。（2）通氣管不得與風道或煙道連接，高出屋面完24、成面300mm，屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起；在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m；PVC通氣管因其強度、剛度較低，可使用磚墻砌筑保護。（3）側排雨水口：水雨口周圍直徑500mm范圍內做不小于5%的找坡；雨水口周邊采用防水密封膏封閉嚴密；雨水篦子安裝牢固；雨水口雨水篦子安裝牢固。第三章：成品及半成品保護1、公共部分地板磚2mm厚硬質泡沫板保護或2mm厚密度板進行保護2、瓷磚陽角護角精裝石材墻面，全部統一從地面以上兩米高度用發泡塑料板封閉3、電梯轎廂電梯門套護角保護轎廂保護：轎廂內壁用大芯板或塑料板或實木板進行防護，轎廂地面也要鋪設大芯板，木板的大小要與轎廂的面積適當，不能影響電梯門25、的正常運行。電梯轎廂成品保護圖例門套保護：電梯門套用大芯板滿包。電梯門套保護圖例4、保潔保潔施工圖例工程交付前應由內裝單位將房間內建筑垃圾和污染的作業面統一清理干凈。若裝修公司不履行清理的職責，總承包將對其進行每層不超過1000元的罰款。第四章：質量通病及預防措施1、陰陽角不垂直、不方正現象和問題圖片原因防治措施陰陽角垂直度或方正均不符合要求。抹灰前沒有事先按規矩找方、掛線、做灰餅和沖筋，沖筋用料強度較低或沖筋后過早進行抹面施工；沖筋處離陰陽角距離較遠。1.抹灰前按規矩找方，橫線找平，立線吊直，彈出基準線和踢腳線；2.先用托線板檢查墻面平整度和垂直度，決定抹灰厚度，在墻面的兩個上角用1：3水泥26、砂漿各做一個灰餅，利用托線板在墻面的兩下角作出灰餅，拉線，間隔1.21.5米做墻面灰餅，沖縱筋（寬100mm）同灰餅平，再次利用托線板和拉線檢查，無誤后方可抹灰；3.經常檢查修正抹灰工具，尤其避免刮杠變形后再使用，抹陰陽角時應隨時檢查角的方正；內墻所有陰角（包括墻陰角、平頂及梁板陰角）彈線粉刷或批嵌，用專用工具抽成香煙圓小圓角（即4mm半徑）。4.罩面灰施抹前應進行一次驗收，驗收標準同面層，不合格處必須修正后再進行面層施工。2、室內抹灰層空鼓、開裂、起砂現象和問題圖片原因防治措施室內抹灰層空鼓、開裂、起砂。1.基層清理不干凈或處理不當，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結力27、。配制砂漿和原材料質量不好，使用不當；2.基層平整度偏差較大，一次抹灰層過厚，干縮率較大。門窗框兩邊堵塞不嚴，預埋木磚距離過大或松動，經開關振動，在門窗框處產生空鼓；3.拌合后的水泥砂漿不及時用完，停放時間過長，砂漿逐漸失去流動性和粘結強度。4、砂漿配合比控制不嚴格。要求：1.抹灰前基層要嚴格處理，表面砂漿殘渣污垢、隔離劑油污、析鹽、泛堿等均應清除干凈。墻面腳手眼應堵塞嚴密；水暖、通風管道通過的墻洞和剔墻管槽，先用1：3水泥砂漿或細石混凝土堵嚴抹平；2.抹灰前墻面應澆水濕潤。抹灰用砂漿的原材料應符合要求。底層砂漿與中層砂漿的配合比應相同；嚴格控制砂漿配合比。3、甩漿前清掃干凈，隔夜濕潤，甩漿配28、比應合適，甩漿后養護不少于三天。4、門窗邊、開頭盒邊應先濕水后嵌填密實。門窗邊縫寬宜在2030 間，過寬的應支模澆混凝土。5、抹灰完成，門窗洞口用彩條布封閉，減弱穿堂風。6、砂漿宜有 325#水泥配制，反對將已硬化的落地灰加水泥后再用。7、.基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時，每次抹灰厚度應控制在810mm為宜，并且應加設鋼板網等加固措施。固定鋼絲網的射釘間距、位置應符合要求。先打底壓實，避免鋼絲網崩彈。3、粉刷層平整度差衛生間墻面過于粗糙現象和問題圖片原因防治措施平整度差、墻面過于粗糙，影響交付。及時交底不清。控制措施不到位。要求：對砂漿用砂：中砂，使用前應用5mm孔徑篩子過篩。29、嚴格控制墻面平整度。墻面粉刷同室內大墻面，最后在表面用海綿拉細毛（豎向）。在砂漿干硬過程中適當進行潤濕養護。4、涂料飾面起皮、開裂、脫落、表面起花現象和問題圖片原因防治措施涂料飾面起皮、開裂、脫落、表面起花。1、涂膜附著力差，不能形成連續涂膜造成龜裂，遇水或濕氣即會脫落。2、基層疏松有浮塵、油污等不潔物。噴、刷涂料后出現咬色、泛黃。3、施工不當，第一道涂層未完全干燥，即施涂第二道涂料。4、基層面不平整，有明顯接槎，噴刷后在光影下深淺不一，形成“花臉”。要求：1、清除基層雜物，油污、鐵銹用洗滌劑清洗干凈。2、鋼絲刷清除酥松、起砂，用合適的膩子批嵌孔洞，凹凸不平的部位。3、刷涂、滾涂施工時，刷、滾30、方向長短應一致。噴刷涂料不得過厚。如噴刷二遍時，第一遍充分干燥后再進行第二遍。4、涂料自上而下，每一區域涂刷以分格縫、陰陽角交接處為界，不能任意留槎。5、外墻孔洞封堵不密實現象和問題圖片原因防治措施外墻對拉螺栓孔處理不徹底，未將PVC管鑿除，有滲水隱患。交底不清，檢查驗收措施不到位要求：螺栓孔內可打發泡劑，但外側面須用沖擊鉆將PVC管打碎，鑿除厚度40，用防水砂漿抹實。6、墻面涂料顏色不一致,出現流墜、疙瘩、涂紋明顯等現象和問題圖片原因防治措施墻面涂料顏色不一致,出現流墜、疙瘩、涂紋明顯等底層顏色不一致,未進行均勻覆蓋,配色前后有差異及施工過程跟得太緊、太急造成在施工過程中要嚴格按要求配色,保31、證前后配色一致,刮膩子應分遍施工,不能一次成活,確保底層顏色一致,在涂刷過程中,要根據涂料的性質進行滾涂,不能走得太快,太快容易造成覆蓋不均,太慢容易流墜,因此必須根據涂料的性質,選擇合適的涂刷速度,且速度要均勻7、板塊空鼓現象和問題圖片原因防治措施板塊空鼓1、基層處理不干凈，結合不牢。 2、結合層砂漿太稀。 3、基層干燥，水泥砂漿刷不均勻或局部巳干。 4、結合層砂漿未壓實。 5、水泥砂漿中水泥摻量太少。 6、面板沒有用水浸泡。 7、板塊鋪貼后，養護期未到就上人。1、基層應徹底處理清掃干凈，并用水沖洗干凈，然后晾到沒有積水為止。 2、采用干硬性水泥砂漿，砂漿應攪拌均勻，拌熟，決不能用稀砂漿。 32、3、鋪砂漿前先澆水濕潤，采用1:1水泥砂漿(中、粗沙)掃漿均勻后，隨即鋪設結合層。 4、結合層的砂漿應拍實，揉平，搓毛。 5、水泥砂漿中的水泥滲量要達到規范要求。 6、面板鋪貼前，應將板塊浸泡后晾干，澆素水泥漿或批純水泥漿鋪貼定位后，將板塊均勻輕擊壓實。 7、養護期內不得上人和堆放材料。8、貼磚位置地漏排水不順暢現象和問題圖片原因防治措施衛生間、淋浴房、陽臺等地漏排水不順暢，導致地面出現積水現象。1、施工員對瓦工地磚鋪貼時應注意做好泛波技術交底不清； 2、瓦工施工人員缺少施工經驗，鋪貼完地磚沒做排水試驗，不知地漏排水不順暢。1、對施工班組要進行全面細致的技術交底工作，要求控制好地磚鋪貼時泛波處33、理技術； 2、挑選工藝技術出色的施工班組做難度高的分項工程，管理人員加強對施工過程的監督，對施工好的要做排水試驗，排水不順暢的要及時更換重貼。第五章：實測實量及分戶驗收交付前及過程的實測實量和標識由裝修公司進行，并提供所需要紙張和工具。裝修公司應對所測結果負責，總承包將對裝修單位所測結果進行復核。總承包將對未完成和不合格的結果進行每層不超過500元的額度酌情扣除工程款。1、墻面平整度（1）允許偏差：4mm（2）檢驗工具：2m靠尺和楔形塞尺（3）檢驗方法：1）同一墻面作為一個檢測區，在墻4個角（頂部及根部）中取2個角，按45度角斜放靠尺各測量一次，在墻長度中間水平放靠尺測量一次。共計3個檢測點。34、2）當墻長度小于3m時，可取消中間尺。3）墻面跨洞口部位必測。（4）記錄方法：每個檢測點的實測值記入記錄表，統計合格率；偏差大于允許偏差1.5倍的檢測點統計超差率。（5）合格標準：1）合格率達到80%及以上，可判為合格。2）最大偏差值不應大于允許偏差的1.5倍。（6）示意圖： 墻面平整度2、墻面垂直度（1）允許偏差：4mm（2）檢驗工具：2m垂直檢測尺（3）檢驗方法：1）墻：同一個墻面作為1個檢測區，距兩端豎向陰陽角約300mm位置，靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次，共3個檢測點。2）當墻長度小于3m時可取消中間尺。3）35、墻體洞口一側為垂直度必測部位。（4）記錄方法：每個檢測點的實測值記入記錄表，統計合格率。偏差大于允許偏差1.5倍的檢測點統計超差率。（5）合格標準：1）合格率達到80%及以上，可判為合格。2）最大偏差值不應大于允許偏差的1.5倍。（6）示意圖： 墻面垂直度3、陰陽角方正（1）允許偏差：4mm（2）檢驗工具：直角檢測尺（3）檢驗方法：每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個檢測區，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。共2個檢測點。（4）記錄方法：每個檢測點的實測值記入記錄表，統計合格率。（5）合格標準：1）合格率達到80%及以上，可判為合格。2）最大偏差值不應大于允許偏差的1.536、倍。（6）示意圖：陰陽角方正4、凈高（1）允許偏差：20mm（2）檢驗工具：鋼卷尺、激光測距儀（3）檢驗方法：1）每一個功能房間作為1個檢測區，施測前，所選房間必須完成地面找平層施工，了解所選房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。2）各房間地面的4個角部區域，距墻根邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位置），在地面幾何中心位選取1點，測量出地面與頂板間的5個垂直距離，共5個檢測點。（4）記錄方法：每個檢測點的實測值記入記錄表，統計合格率。（5）合格標準：1）合格率達到80%及以上，可判為合格。2）最大偏差值不應大于允許偏差的1.5倍。5、門窗洞口高寬（1）允許偏差：10mm（2）檢驗工具37、：鋼卷尺或激光測距儀（3）檢驗方法：同一門洞口或窗洞口作為1檢測區，測量時門窗洞口抹灰收口應已完成，洞口寬度及高度凈尺寸各測量2次，共4個檢測點。（4）記錄方法：每個檢測點的實測值記入記錄表，統計合格率。（5）合格標準：1）合格率達到80%及以上，可判為合格。2）最大偏差值不應大于允許偏差的1.5倍。（6）示意圖門窗洞口高寬6、開間進深尺寸（1）允許偏差：4mm（2）檢驗工具：鋼卷尺、激光測距儀（3）檢驗方法：每一個功能房間作為1個檢測區，分別按開間和進深方向各測量兩次墻體凈距，共4個檢測點。（4）記錄方法：每個檢測點的實測值記入記錄表，統計合格率。（5）合格標準：1）合格率達到80%及以上，38、可判為合格。2）最大偏差值不應大于允許偏差的1.5倍。（6）示意圖：開間進深尺寸7、地面平整度（1）允許偏差：基層5mm；地磚2mm；石材1mm；木地板2mm（2）檢驗工具：2m靠尺、楔形塞尺（3）檢驗方法：任選同一功能房間地面的2個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區域測量1次，共測量3次。較大房間地面的中部區域需加測1次。（4）記錄方法：每個檢測點的實測值記入記錄表，統計合格率。（5）合格標準：1）合格率達到80%及以上，可判為合格。2）最大偏差值不應大于允許偏差的1.5倍。（6）示意圖：地面基層平整度8、空鼓裂縫（1）檢驗工具：觀察及空鼓錘（2）檢驗方法：選取多道墻面，每道墻作為一個檢測區，墻的兩個面作為2個檢測點，通過目測檢查所有墻體抹灰層有無裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層有無空鼓。抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。（3）記錄方法：每個墻面有無空鼓裂縫，記入記錄表，統計合格率。（4）合格標準：合格率為100%，可判為合格。