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1、綜合體項(xiàng)目計(jì)劃模塊化管理辦法使用指引一、 模塊編制說明1、 編制：由項(xiàng)目管理中心負(fù)責(zé)起草關(guān)于XX項(xiàng)目確認(rèn)開發(fā)周期版本的請(qǐng)示（詳見附件14），報(bào)集團(tuán)常務(wù)董事審批后，項(xiàng)目管理中心根據(jù)項(xiàng)目的摘牌時(shí)間、交地時(shí)間、開業(yè)時(shí)間和地域等具體情況組織編制。編制完成后，項(xiàng)目管理中心組織相關(guān)部門會(huì)簽，批準(zhǔn)后下發(fā)執(zhí)行，并上線考核。2、 選用：(1) 周期為22個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃模板制定的邊界條件：以中原地區(qū)為例，地下室2層、裙房6層高、塔樓27層高（含裙樓的總層數(shù)）、拆遷時(shí)間小于等于50天、地質(zhì)情況正常、不考慮節(jié)假日等因素、不考慮極端天氣等情況； (2) 選擇模板考慮的因素：項(xiàng)目周期（開業(yè)時(shí)間開工時(shí)間），嚴(yán)寒冬季、超高層和2、軟土地質(zhì)等情況（周期）。3、 拆遷影響：對(duì)于拆遷項(xiàng)目，在計(jì)劃編制時(shí)要求如下：(1) 合同約定交地日與摘牌日之差少于50天的（設(shè)計(jì)是關(guān)鍵線路），編制時(shí)：除“四證環(huán)節(jié)”外的其他部分，將交地日視同摘牌日推進(jìn)設(shè)計(jì)工作；(2) 合同約定交地日與摘牌日之差大于50天（拆遷是關(guān)鍵線路），編制時(shí)：除“四證環(huán)節(jié)”外的其他部分，將交地日視同摘牌日后30天推進(jìn)設(shè)計(jì)工作。二、 模塊說明1、 分類：(1) 按開發(fā)周期，共分為20個(gè)月、22個(gè)月、24個(gè)月、26個(gè)月共計(jì)四種周期；(2) 每種開發(fā)周期分別有含酒店和不含酒店兩種版本；(3) 模塊版本共計(jì)8類；2、 計(jì)劃模塊表說明：(1) 會(huì)簽欄：編制完成好綜合體項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行書3、并經(jīng)項(xiàng)目公司總經(jīng)理簽確后，報(bào)股份公司計(jì)劃部組織相關(guān)部門會(huì)簽；(2) 任務(wù)部分：1) 序號(hào)（A列）：自然序號(hào)；2) 節(jié)點(diǎn)級(jí)別(B列)：分為1、2、3級(jí)；3) 階段(C列)：報(bào)建、成本、籌備、工程、交地、交付、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、招商等；4) 業(yè)務(wù)事項(xiàng)(D列)：言簡(jiǎn)意賅說明項(xiàng)目事項(xiàng)。(3) 計(jì)劃模塊及完成標(biāo)準(zhǔn)：1) 開始日期(I列)：前述任務(wù)的開始時(shí)點(diǎn)；2) 周期(J列)：前述任務(wù)的持續(xù)時(shí)間；3) 完成日期(K列)：前述任務(wù)的完成時(shí)點(diǎn)；4) 完成標(biāo)準(zhǔn)(L列)：任務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)； 36個(gè)附件描述； 文字描述。(4) 責(zé)任部分：1) “業(yè)務(wù)部門”之“發(fā)起部門”(M列)：如規(guī)劃院、安監(jiān)部、商管總部、商管公司、總部4、成本部、人力資源部、項(xiàng)目公司、發(fā)展部等；2) “業(yè)務(wù)部門”之“接收部門”(N列)：如規(guī)劃院、安監(jiān)部、商管總部、商管公司、總部成本部、人力資源部、項(xiàng)目公司、發(fā)展部等；3) “責(zé)任人”之“責(zé)任部門”(O-S列)：發(fā)起部門的部門領(lǐng)導(dǎo)，如項(xiàng)目公司總經(jīng)理等；4) “責(zé)任人”之“分管領(lǐng)導(dǎo)”(T-X列)：發(fā)起部門的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，如果分管百貨副總裁等。3、 基本數(shù)據(jù)：摘牌日、交地日、試營(yíng)業(yè)日、開業(yè)日。4、 試營(yíng)業(yè)日：大商業(yè)：不是指每個(gè)項(xiàng)目有真正的試營(yíng)業(yè)階段，而我們是為了控制：要求在開業(yè)前30天全面達(dá)到開業(yè)條件（這開業(yè)條件是指，不僅通過當(dāng)?shù)氐南啦块T、質(zhì)監(jiān)部門等驗(yàn)收，并經(jīng)集團(tuán)安監(jiān)部驗(yàn)收通過準(zhǔn)許開業(yè)后，方可確定開業(yè)日），為便于描述，我們稱達(dá)到開業(yè)條件這個(gè)時(shí)點(diǎn)為試營(yíng)業(yè)日。這樣就預(yù)留出30天的時(shí)間，給商管、各商家營(yíng)造充分的開業(yè)氛圍。酒店：20、22個(gè)月版本，試營(yíng)業(yè)前45天精裝修基本上完成（酒店管理公司開始初驗(yàn)、整改、移交及除味工作 ），開業(yè)前30天達(dá)到試營(yíng)業(yè)條件；24、26個(gè)月版本，開業(yè)前60天精裝修完成并達(dá)到試營(yíng)業(yè)條件（酒店管理公司初驗(yàn)、整改、移交及除味工作），為酒店的開業(yè)營(yíng)造良好入住環(huán)境。