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1、1產品規劃建議書階段開發成本測算成果模板及使用說明產品規劃建議書階段開發成本測算成果模板及使用說明表 1-1：項目分期總投資測算表(銷售型物業)表 1-1：項目分期總投資測算表(銷售型物業)本分期房地產開發成本總投資為*萬元，可售比*%，得房率*%，有(無)贈送面積，贈送比率*%。按可售面積*m2計算單方為*元/m2；按分期總建筑面積*m2計算單方為*元/m2。組成明細如下：總投資總投資對標數據對標數據相對面積指標相對面積指標建面單方(元/)建面單方(元/)成本項目成本項目成本明細成本明細總價（萬元）總價（萬元）相對面積相對面積面積（）面積（）相對面積單方(元/)相對面積單方(元/)建面單方(2、元/)建面單方(元/)可售單方(元/)可售單方(元/)復制原型/已開發分期復制原型/已開發分期內外部對標內外部對標2房地產開發成本分期總建筑面積2.1前期及后期費用分期總建筑面積2.2建筑安裝工程費分期總建筑面積2.2.1前期工程分期總建筑面積2.2.2土石方及基礎處理工程地下室建筑面積獨立地下室（注明含人防%，地下 XX 層）相應建筑面積多層塔樓地下室（地下 XX 層）相應建筑面積多層塔樓（地上 XXX 層）相應建筑面積小高層塔樓地下室（地下 XX層）相應建筑面積小高層塔樓（地上 XXX 層）相應建筑面積高層塔樓地下室（地下 XX 層）相應建筑面積高層塔樓（地上 XXX 層）相應建筑面積超高3、層塔樓地下室（地下 XX層）相應建筑面積超高層塔樓（地上 XX 層）相應建筑面積（裙樓）底商（地上 XX 層）相應建筑面積（多層單體）獨立商業（地上XX 層）相應建筑面積2.2.3-2.2.15幼兒園（地上 XX 層）相應建筑面積2成本項目成本項目成本明細成本明細總投資總投資對標數據對標數據總價（萬元）總價（萬元）相對面積指標相對面積指標建面單方(元/)建面單方(元/)可售單方(元/)可售單方(元/)建面單方(元/)建面單方(元/)相對面積相對面積面積（）面積（）相對面積單方(元/)相對面積單方(元/)復制原型/已開發分期復制原型/已開發分期內外部對標內外部對標相應建筑面積2.3基礎設施費分期4、總建筑面積2.3.1紅線內室外綜合管網工程分期總建筑面積2.3.2環境景觀工程分期總建筑面積2.3.3紅線外市政工程費分期總建筑面積2.4公共配套設施分期總建筑面積2.5開發間接費分期總建筑面積2.5.1銷售設施費分期總建筑面積2.5.2其他分期總建筑面積2.6增值服務分期總建筑面積2.7資本化借款費用分期總建筑面積表 1-2：項目分期總投資測算表(持有型物業)表 1-2：項目分期總投資測算表(持有型物業)本分期房地產開發成本總投資為*萬元，可租比*%，商業使用率*%。按可出租商業面積(GLA)*m2計算單方為*元/m2，按分期總建筑面積*m2，計算單方為*元/m2。組成明細如下：總投資總投資5、對標數據對標數據相對面積指標相對面積指標建面單方(元/)建面單方(元/)成本項目成本項目成本明細成本明細總價（萬元）總價（萬元）相對面積相對面積面積（）面積（）相對面積單方(元/)相對面積單方(元/)建面單方(元/)建面單方(元/)GLA 單方(元/)GLA 單方(元/)復制原型/已開發分期復制原型/已開發分期內外部對標內外部對標2房地產開發成本分期總建筑面積2.1前期及后期費用分期總建筑面積2.2建筑安裝工程費分期總建筑面積2.2.1前期工程分期總建筑面積2.2.2土石方及基礎處理工程地下室建筑面積獨立地下室（注明含人防%，地下 XX 層）相應建筑面積購物中心地上(地上 XX 層)相應建筑面6、積購物中心地下(地下 XX 層)相應建筑面積可售商業街(地上 XX 層)相應建筑面積寫字樓塔樓(地上 XX 層)相應建筑面積2.2.3-2.2.15酒店塔樓(地上 XX 層)相應建筑面積3成本項目成本項目成本明細成本明細總投資總投資對標數據對標數據總價（萬元）總價（萬元）相對面積指標相對面積指標建面單方(元/)建面單方(元/)GLA 單方(元/)GLA 單方(元/)建面單方(元/)建面單方(元/)相對面積相對面積面積（）面積（）相對面積單方(元/)相對面積單方(元/)復制原型/已開發分期復制原型/已開發分期內外部對標內外部對標公寓塔樓(地上 XX 層)相應建筑面積相應建筑面積2.3基礎設施費分7、期總建筑面積2.3.1紅線內室外綜合管網工程分期總建筑面積2.3.2環境景觀工程分期總建筑面積2.3.3紅線外市政工程費分期總建筑面積2.4公共配套設施分期總建筑面積2.5開發間接費分期總建筑面積2.5.1銷售設施費分期總建筑面積2.5.2其他分期總建筑面積2.6增值服務分期總建筑面積2.7資本化借款費用分期總建筑面積填表說明:填表說明:1、產品規劃建議書階段，均按建筑面積測算成本，大區需注意限額指標及單方經驗數據的口徑。2、銷售型物業：產品規劃建議書階段，需將塔樓地下室拆分單獨測算成本。3、若開發當期為首期項目，需列示復制原型及內外部對標成本數據；若開發當期為老項目新分期，需列示已開發分期成8、本數據及內外部對標成本數據。4、項目分期總投資額為本分期需投入的成本總額，不考慮成本分攤。如公共配套設施、大市政配套設施、銷售設施的投資額均為本期建設投資總成本，非跨期分攤后的成本。5、“相對面積單方”為各項投資額相對“相對面積”的單方成本；“建面單方”為各項投資額相對“分期總建筑面積”的單方成本；“可售單方”為各項投資額相對“分期總可售面積”的單方成本。“可出租商業面積 GLA 單方”為各項投資額相對“可出租商業面積 GLA”的單方成本。6、銷售型物業：可售比=可售面積/總建筑面積*100%，贈送比率=贈送面積/可售面積*100%。7、持有型物業：可租比=可出租商業面積 GLA/總建筑面積*9、100%，商業使用率=可出4租商業面積 GLA/商業建筑面積 GFA*100%，商業使用率定義見xx綜合體商業面積計算規則描述，其中持有商業臨時中島位面積不計入 GLA 面積。8、成本歸集原則同“住宅、商業項目成本歸集原則”。9、若銷售型物業與持有型物業同期開發，“表 1：項目分期總投資測算表”需區分銷售型物業和持有型物業兩張表列示。銷售型物業和持有型物業對“獨立地下室”和“建筑單體外成本”的成本分攤原則如下：1)獨立地下室：按各核算產品的車位配比將地下室成本分攤至各核算產品，核算產品類型分為：住宅、公寓、購物中心、可售商業街、寫字樓、酒店等，獨立地下室不做為核算產品類型。成本分攤時各核算產品10、的車位配比按表 4-2“成本分攤時車位配建指標”計算。2）建筑單體外成本：按核算產品總建筑面積（不含獨立地下室建筑面積）將單體外成本平均分攤至各核算產品，若有地下商業，地下商業部分也應計入相應產品建筑面積。5表 2-1：住宅建安成本限額指標對標表表 2-1：住宅建安成本限額指標對標表住宅建安成本限額指標對標表 住宅建安成本限額指標對標表 項目名稱分期 項目檔次 容積率 建筑風格 有無復制原型 復制原型名稱抗震烈度 基本風壓 場地類別 基本風壓 地面粗糙度 覆土厚度 地下室 地下室頂板結構形式 地下車庫柱網 戶均面積 戶內精裝修標準(元/)當地平均房價(元/)項目概況住宅平均售價(元/)剔除戶內11、精裝影響后住宅平均售價(元/)限額指標 高層小高層序號限額代碼及名稱 標桿值 高限值項目指標 1 項目指標2 指標權重指標得分1可售比 2塔樓建安單方 3地下室建安單方 4塔樓機電單方 5地下室機電單方 6標準層層高 7窗地比 xx有限公司 China Resources Land Limited。香港灣仔港灣道 26 號大廈 46 樓 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai,Hongkong 電話 Tel：00852-28772330 傳真 Fax：00852-28779068 網址 Http：.hk集團旗下香港上市公司68墻地比（方12、案階段）9墻地比(施工圖階段修正后)住宅建安成本限額指標對標表（續）住宅建安成本限額指標對標表（續）10大堂面積 11大堂層高 12地下車位平均面積 13地下車庫層高 B1 14地下車庫層高 B2 15地上單體鋼筋含量(80m建筑高度100m)16地上單體混凝土含量(80m建筑高度100m)17地下室鋼筋含量（非人防18地下室混凝土含量（非人防）19外窗單方 20外墻飾面單方 21入戶門單價 22景觀單方 23首層大堂精裝單方 24標準層電梯廳及走道精裝單方 25地下大堂精裝單方 26地下電梯廳精裝單方 27地下通道精裝單方 超標項數 合計得分 指標超限說明7表 2-2：萬象城 K 值對標表表13、 2-2：萬象城 K 值對標表項目名稱建筑高度（m）抗震烈度柱網尺寸場地類別地上建筑面積（m2）地上層數地上平均層高（m）地下建筑面積（m2）地下層數地下平均層高（m）地上商業建筑面積（m2）地上建筑最大長度（m）地上建筑最大寬度（m）地下商業建筑面積（m2）地上公共空間面積（m2）后勤區域面積（m2）小汽車停車庫面積（m2）玻璃幕墻面積（m2）石材幕墻面積（m2）鋁板幕墻面積（m2）項目概況開工日期開業日期指標類型指標名稱K 值本項目達標情況達標量合計達標率商業使用率62%-65%地上公共空間率14%-16%吊頂內空間(m)1.5-1.7L2 層及以上40.00 或 LG 層4.5B1 層414、.2樓層凈高(m)地下車庫2.3小汽車停車配建指標（個/100m2）1-1.2小汽車平均停車面積(m2/個)41-43地下室含鋼量(Kg/m2)114-137男11衛生間廁位配置指標(個/萬 m2)女24技術指標男女衛生間廁位配置比例男：女=1：2.2地上商業單方成本（元/m2）5000-5500公共區域精裝修單方成本（元/m2）3000-3500后勤區域精裝修單方成本（元/m2）300-450衛生間區域精裝修單方成本（元/m2）4000-5500 衛生間通道精裝修單方成本（元/m2）1800-2000經濟指標玻璃幕墻單方成本（元/m2）900-11008石材幕墻單方成本（元/m2）900-115、200鋁板幕墻單方成本（元/m2）700-900用電容量配置說明(分物業類型分析單位建筑面積的用電容量配置指標(VA/)電梯配置說明(電梯技術參數及每臺電梯覆蓋面積)地下車庫裝修標準說明(地面、柱面、墻面、天棚做法)表 2-3：五彩城 K 值對標表表 2-3：五彩城 K 值對標表項目名稱建筑高度（m）抗震烈度場地類別人防級別地上建筑面積（m2）地上層數地上平均層高（m）地下建筑面積（m2）地下層數地下平均層高（m）地上商業建筑面積（m2）地上建筑最大長度（m）地上建筑最大寬度（m）地下商業建筑面積（m2）地上公共空間面積（m2）后勤區域面積（m2）小汽車停車庫面積（m2）玻璃幕墻面積（m2）石16、材幕墻面積（m2）鋁板幕墻面積（m2）項目概況開工日期開業日期指標類型指標名稱K 值本項目達標情況達標量合計達標率商業使用率65%-70%吊頂內空間(m)1.6L2 層及以上3.60.00 或 LG 層4.2公共區域及衛生間通道B1 層4凈高(m)地下車庫2.2小汽車停車配建指標（個/100m2）1.0小汽車平均停車面積(m2/個)38-40地上65-75含鋼量（kg/m2）地下室110-135男11衛生間廁位配置指標(個/萬 m2)女24男女衛生間廁位配置比例男：女=1：2.2柱網尺寸8.4m8.4m；9m9m技術指標用電容量配置指標（VA/m2）100-1209地上商業單方成本（元/m2）17、4000-4800公共區域精裝修單方成本（元/m2）2400-3200后勤區域精裝修單方成本（元/m2）100-300衛生間區域精裝修單方成本（元/m2）2500-4000衛生間通道精裝修單方成本（元/m2）1000-1800經濟指標外飾面工程單方成本（元/m2）400-800用電容量配置說明(分物業類型分析單位建筑面積的用電容量配置指標(VA/)電梯配置說明(電梯技術參數及每臺電梯覆蓋面積)地下車庫裝修標準說明(地面、柱面、墻面、天棚做法)指標修訂情況說明表 2-4：寫字樓對標表表 2-4：寫字樓對標表寫字樓技術指標寫字樓技術指標序號指標項項目值單位備注1商業使用率%2建筑總高度m3高寬比418、標準層層數/大堂層數層5標準層層高/凈高6墻地比/窗地比7柱網尺寸m*m8小汽車停車配建指標(個/100m2)9小汽車平均停車面積(m2/個)10標準層走道寬度m11機房總面積m212單個衛生間平均面積/衛生間數量13大堂面積/高度14電梯低高區分區、數量、配置標準、參數、尺寸15空調形式（VRV、風機盤管+新風、分體機等）16新風設置形式（集中送新風、分層送新風等）17空調水管形式（兩管制、四管制等）18是否設置 24 小時冷卻水系統19用電負荷指標、照度20弱電系統包含內容及配置標準寫字樓經濟指標寫字樓經濟指標序號指標項項目值單位備注10寫字樓經濟指標寫字樓經濟指標序號指標項項目值單位備注1可售面積單方成本2大堂及首層電梯廳精裝修單方成本3標準層走道精裝修單方成本4標準層電梯廳精裝修單方成本5衛生間、清潔間精裝修單方成本6后勤區域（含消防樓梯）精裝修單方成本7電梯轎廂裝修單方成本8標準層辦公區交樓標準單方成本9外飾面工程單方成本幕墻形式幕墻配比玻璃幕墻單方成本石材幕墻單方成本金屬幕墻標單方成本其他幕墻單方成本10機電工程單方成本空調工程單方成本電氣工程單方成本給排水工程單方成本弱電工程單方成本消防工程單方成本電梯工程單方成本11地下車庫裝修單方成本