午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、xxxx大區住宅項目成本后評估模板 V2.0 xxxx大區住宅項目成本后評估模板 V2.0 xxxx大區*有限公司合約部編制時間：201*年*月目錄目錄一、項目分期概況一、項目分期概況.11.項目分期關鍵節點計劃一、二級1.項目分期關鍵節點計劃一、二級.12.項目分期規劃指標2.項目分期規劃指標.12.1 項目分期總體指標2.1 項目分期總體指標.12.2 項目分期特性2.2 項目分期特性.22.3 項目分期業態指標2.3 項目分期業態指標.22.4 車位配置明細表2.4 車位配置明細表.22.5 人防面積配置明細表2.5 人防面積配置明細表.23.項目分期業態平面圖、立面圖3.項目分期業態平2、面圖、立面圖.3二、總體成本指標二、總體成本指標.31.房地產開發成本不同開發階段變動1.房地產開發成本不同開發階段變動.32.成本分攤說明2.成本分攤說明.32.1 整體跨期分攤2.1 整體跨期分攤.3三、成本基礎數據表三、成本基礎數據表.4四、按住宅項目成本限額四、按住宅項目成本限額文件進行對標文件進行對標.4五、主要分項產品標準與成本指標五、主要分項產品標準與成本指標.61.建安成本指標匯總表1.建安成本指標匯總表.62.當前預計結算階段成本與目標成本2.當前預計結算階段成本與目標成本偏差分析偏差分析.73.分項成本指標與產品標準（單體成本分項分業態描述）3.分項成本指標與產品標準（單體3、成本分項分業態描述）.8六、合同執行分析六、合同執行分析.171.合同梳理1.合同梳理.172.變更梳理2.變更梳理.173.重大變更及無效成本分析3.重大變更及無效成本分析.174.資金支付統計4.資金支付統計.18七、成本總結、反思與建議七、成本總結、反思與建議.181.成本管理亮點1.成本管理亮點.182.成本管理不足2.成本管理不足.183.成本管理建議3.成本管理建議.18八、附件模板八、附件模板.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.01/18一、項目分期概況一、項目分期概況對影響成本的主要項目概況信息進行梳理，形成較為完4、善的、體現項目特點的概況信息。可適當修訂、補充。1.項目分期關鍵節點計劃一、二級1.項目分期關鍵節點計劃一、二級P1006P1006P1007P1007P2021P2021P2023P2023P2027P2027P2031P2031P1009P1009目標成本評審總包單位確定開工結構出正負零主體結構封頂外立面呈現竣工備案開工時間：按總部戰略管理部下發的xx銷售物業計劃管理指引定義：樁基開工2.項目分期規劃指標2.1 項目分期總體指標2.項目分期規劃指標2.1 項目分期總體指標序號序號項目名稱項目名稱計量單位計量單位目標成本批復版經濟技術指標目標成本批復版經濟技術指標規劃驗收經濟技術指標規劃驗收5、經濟技術指標差異原因差異原因1占地面積M22總建筑面積M23地上計容建筑面積M24地上不計容建筑面積M25可售面積M26地上建筑面積M26.1住宅建筑面積M26.2商業建筑面積M26.3辦公建筑面積M26.4公共配套建筑面積（不含學校及幼兒園）M26.5獨立學校M26.6獨立幼兒園7地下建筑面積M27.1獨立地下室建筑面積M27.2塔樓地下室建筑面積M28基底面積M29容積率10可售比%11總戶數戶12車位數量輛13人防面積M214人防面積占比%住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.02/182.2 項目分期特性2.2 項目分期特性項目特性信息項目特性信息地震烈度人防級6、別產品線場地類別人防面積開工日期單位工程量規格市政電纜引入長度米高壓線埋地長度米給水管引入長度米排水管引入長度米污水管引入長度米污水處理站座煤氣瓶組站座隔聲屏設置m22.3 項目分期業態指標2.3 項目分期業態指標序號序號樓棟號樓棟號數量(棟)數量(棟)層高（m）層高（m）結構形式結構形式塔樓地下室塔樓地下室裙樓裙樓塔樓塔樓建筑面積合計()建筑面積合計()層數層數建筑面積建筑面積層數層數建筑面積建筑面積層數層數建筑面積建筑面積1232.4 車位配置明細表2.4 車位配置明細表規劃配置要求規劃配置要求規劃應配建車位（個）規劃應配建車位（個）實際車位（個）實際車位（個）住宅商業配套合計：地上地下合7、計：車位超配原因分析2.5 人防面積配置明細表2.5 人防面積配置明細表項目分期項目分期一期一期二期二期合計合計計算標準計算標準人防面積應建實建差異住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.03/183.項目分期業態平面圖、立面圖3.項目分期業態平面圖、立面圖1）項目規劃總平圖、建筑標準層平面圖、立面圖及電氣、給排水、弱電、消防系統、紅線內綜合管網圖紙、園林景觀平面圖以附件形式提供 CAD 版。2）項目面積統計表住宅項目面積統計表.xls二、總體成本指標1.房地產開發成本不同開發階段變動二、總體成本指標1.房地產開發成本不同開發階段變動分期項目房地產開發成本總投資（萬元）關8、鍵檢查點拿地階段方案或擴初階段施工圖完成及總包確定主體封頂分期項目房地產開發成本總投資（萬元）關鍵檢查點拿地階段方案或擴初階段施工圖完成及總包確定主體封頂預計結算階段當前結算比例備注（目標成本）預計結算階段當前結算比例備注（目標成本）金額偏差率說明：1）偏差率以總部批復的目標成本為基準計算2）結算比例=已結算合同/目前預計結算成本金額2.成本分攤說明2.1 整體跨期分攤2.成本分攤說明2.1 整體跨期分攤公共配套及基礎設施公共配套及基礎設施建筑面積（）建筑面積（）投資金額(萬元)投資金額(萬元)所屬開發分期所屬開發分期各期成本分攤金額（萬元）各期成本分攤金額（萬元）成本分攤原則成本分攤原則一期9、一期二期二期期期一、公共配套獨立人防工程獨立幼兒園獨立會所交通接駁工程二、基礎設施紅線外供電紅線外供水紅線外市政道路三、銷售設施示范區售樓處樣板間住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.04/182.2 分期財務核算成本表2.2 分期財務核算成本表成本項目成本項目分項分項本期核算成本本期核算成本投資額投資額本期總投資額與核算成本差異本期總投資額與核算成本差異可售面積()可售面積()可售單方(元/)可售單方(元/)金額(萬元）金額(萬元）金額(萬元）金額(萬元）轉入轉入轉出轉出說明說明總計1土地成本2房地產開發成本2.1前期及后期費用2.2建筑安裝工程費2.2.1前期工程210、.2.2土石方及基礎處理工程2.2.3-15人防地下室（？層）非人防地下室（？層）高層塔樓（？層）底商（？層）2.3基礎設施費2.3.1紅線內市政工程費2.3.2環境景觀工程2.3.3紅線外市政工程費2.4公共配套設施2.5開發間接費2.5.1銷售設施費2.5.2其他2.6增值服務2.7資本化借款費用3房地產開發費用3.1銷售費3.2管理費3.3財務費三、成本基礎數據表格式要求：三、成本基礎數據表格式要求：Excel 表，按目標成本測算模板，提供附件。需滿足住宅項目成本歸集原則目的是按目標成本編制格式復盤，便于指導后續項目目標成本編制。四、按住宅項目成本限額文件進行對標限額文件：四、按住宅項目11、成本限額文件進行對標限額文件：xx住宅產品配置標準及建安成本限額指標（2015 版）內容要求：內容要求：對指標的合規性進行判斷、分析，給出建議。住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.05/18目標成本階段限額指標對標表目標成本階段限額指標對標表項目概況項目名稱分期項目檔次容積率建筑風格有無復制原型復制原型名稱抗震烈度基本風壓場地類別基本風壓地面粗糙度覆土厚度地下室地下室頂板結構形式地下車庫柱網戶均面積戶內精裝修標準(元/)當地平均房價(元/)住宅平均售價(元/)剔除戶內精裝影響后住宅平均售價(元/)序號限額代碼及名稱限額指標高層小高層指標權重指標得分標桿值高限值項目指標12、 1項目指標 21可售比-2塔樓建安單方-3地下室建安單方-4塔樓機電單方-5地下室機電單方-6標準層層高8%7窗地比5%8墻地比（方案階段）5%墻地比(施工圖階段修正后)9大堂面積5%10大堂層高11地下車位平均面積13%12地下車庫層高 B110%地下車庫層高 B213(140m建筑高度150m)地上單體鋼筋含量10%14(140m建筑高度150m)地上單體混凝土含量5%15地下室鋼筋含量（非人防）10%地下室鋼筋含量（人防）16地下室混凝土含量（非人防）5%地下室混凝土含量（人防）17外窗單方5%18外墻飾面單方5%19入戶門單價3%20景觀單方6%21首層大堂精裝單方2.50%22標準13、層電梯廳及走道精裝單方1%23地下大堂精裝單方0.50%24地下電梯廳精裝單方0.50%25地下通道精裝單方0.50%超標項數合計得分指標超限說明住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.06/18五、主要分項產品標準與成本指標五、主要分項產品標準與成本指標對主要成本分項進行成本分析（按當前預計結算成本，包括合同及變更），描述相應配置標準，大區已簽訂集采的項目如門窗等需提供集采協議。成本范圍：前期及后期費用、建安工程費、基礎設施費。特別說明：關于合同中的開辦費的處理原則：直接歸集到相應的成本分項中，按工程量折算到綜合單價里，每項成本分析須包含開辦費，并說明開辦費比例，如果合14、同清單中沒有單列開辦費，則不用單獨說明。1.建安成本指標匯總表1.建安成本指標匯總表預計結算階段成本格式按目標成本測算表格模板科目編碼科目編碼成本科目成本科目單方成本（元/平米）單方成本（元/平米）人防地下室人防地下室非人防地下室非人防地下室住宅-多層住宅-多層住宅-小高層住宅-小高層住宅-高層住宅-高層住宅-超高層住宅-超高層底商底商獨立商業獨立商業獨立公共配套獨立公共配套建筑單體外成本建筑單體外成本成本合計成本合計塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓裙樓裙樓建筑面積2房地產開發成本2.1前期及后期費用2.1.1咨詢調研費2.1.2勘查設計費2.1.3前期及后期手續費2.1.4前期及后期其他費215、.2建筑安裝工程費2.2.1前期工程2.2.2土石方及基礎處理工程2.2.3土建工程2.2.4外裝飾工程2.2.5門類工程2.2.6精裝修工程2.2.7機電工程2.2.8標識工程2.2.9冰場工程2.2.10特殊設備2.2.11其他工程費2.3基礎設施費2.3.1紅線內市政工程費2.3.2環境景觀工程2.3.3紅線外市政工程費2.4公共配套設施2.4.1獨立人防工程2.4.2獨立垃圾樓住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.07/18科目編碼科目編碼成本科目成本科目單方成本（元/平米）單方成本（元/平米）人防地下室人防地下室非人防地下室非人防地下室住宅-多層住宅-多層住宅16、-小高層住宅-小高層住宅-高層住宅-高層住宅-超高層住宅-超高層底商底商獨立商業獨立商業獨立公共配套獨立公共配套建筑單體外成本建筑單體外成本成本合計成本合計塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓裙樓裙樓建筑面積2.4.3獨立學校2.4.4獨立幼兒園2.4.5獨立會所2.4.6獨立商業樓2.4.7獨立地上車庫2.4.8社區街辦及派出所2.4.9農貿市場2.4.10交通接駁工程2.4.11其他獨立配套設施2.5開發間接費2.5.1銷售設施費2.5.2其他2.6增值服務2.7資本化借款費用2.當前預計結算階段成本與目標成本偏差分析2.當前預計結算階段成本與目標成本偏差分析科目編號科目編號成本科目成本科目目17、標成本（A 萬元）目標成本（A 萬元）預計結算階段成本（B 萬元）預計結算階段成本（B 萬元）偏差金額（C=B-A 萬元）偏差金額（C=B-A 萬元）偏差率（D=C/A)偏差率（D=C/A)偏差原因偏差原因2房地產開發成本2.1前期及后期費用2.1.1咨詢調研費2.1.2勘查設計費2.1.3前期及后期手續費2.1.4前期及后期其他費2.2建筑安裝工程費2.2.1前期工程2.2.2土石方及基礎處理工程2.2.3土建工程2.2.4外裝飾工程2.2.5門類工程2.2.6精裝修工程2.2.7機電工程2.2.8標識工程2.2.9冰場工程2.2.10特殊設備2.2.11其他工程費2.3基礎設施費2.3.118、紅線內市政工程費住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.08/18科目編號科目編號成本科目成本科目目標成本（A 萬元）目標成本（A 萬元）預計結算階段成本（B 萬元）預計結算階段成本（B 萬元）偏差金額（C=B-A 萬元）偏差金額（C=B-A 萬元）偏差率（D=C/A)偏差率（D=C/A)偏差原因偏差原因2.3.2環境景觀工程2.3.3紅線外市政工程費2.4公共配套設施2.4.1獨立人防工程2.4.2獨立垃圾樓2.4.3獨立學校2.4.4獨立幼兒園2.4.5獨立會所2.4.6獨立商業樓2.4.7獨立地上車庫2.4.8社區街辦及派出所2.4.9農貿市場2.4.10交通接駁工19、程2.4.11其他獨立配套設施2.5開發間接費2.5.1銷售設施費2.5.2其他2.6增值服務2.7資本化借款費用3.分項成本指標與產品標準（單體成本分項分業態描述）1)土石方及基礎處理工程3.分項成本指標與產品標準（單體成本分項分業態描述）1)土石方及基礎處理工程場地土石方情況：場地高差、挖填土、填土、外運分項工程量、單價土石方量統計表區域號區塊號挖方量（m）填方量（m）凈方量（m）面積(地下室建筑面積）（m）單位面積凈土方量土石方量統計表區域號區塊號挖方量（m）填方量（m）凈方量（m）面積(地下室建筑面積）（m）單位面積凈土方量12合計分項分項綜合單價（元/m）綜合單價（元/m）工程量（m20、）工程量（m）總價（萬元）總價（萬元）土方開挖土方回填土方外運土方工程總造價土方工程相對地下室建面單方（元/）護坡及降水情況：簡要描述護坡及降水方案，護坡、降水主要項目工程量、單價成本分項成本分項產品標準描述產品標準描述工程量（工程量（）相對于護坡面積綜合單價（元/）相對于護坡面積綜合單價（元/）總價（萬元）總價（萬元）相對地下室建面單方（元/）相對地下室建面單方（元/）降水工程護坡工程住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.09/18合計基礎工程：基礎形式描述，基礎主要項目工程量、單價成本分項成本分項產品標準描述產品標準描述工程量(m)工程量(m)綜合單價(元/m)綜合21、單價(元/m)總價（萬元）總價（萬元）相對地下室建面單方（元/）相對地下室建面單方（元/）合計2)結構工程結構設計參數2)結構工程結構設計參數設計參數設計地震烈度設計地震烈度風荷載（kN/m風荷載（kN/m2 2）地面粗糙度地面粗糙度場地類別場地類別頂板覆土厚度（m）頂板覆土厚度（m）指標統計表指標統計表不同部位結構工程指標不同部位結構工程指標人防地下室人防地下室非人防地下室非人防地下室小高層小高層高層高層超高層超高層塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓建面建面建面建面建面建面建面建面建面建面鋼筋含量（Kg/）鋼筋綜合單價（元/kg）混凝土含量（m/）混凝土綜合單價（元/m）模板含量（/）模板綜合單價（元22、/m）鋼結構含量（kg/）鋼結構綜合單價（元/kg）3)粗裝工程（1）砌體工程3)粗裝工程（1）砌體工程砌體工程砌體工程業態地下室業態塔樓業態建筑面積單方建筑面積單方建筑面積單方相對單體建筑面積含量相對單體建筑面積含量相對單體建筑面積含量材料類型材料類型材料類型工程量（m3）單價（元/m3）總價(萬元)工程量（m3）單價（元/m3）總價(萬元)工程量（m3）單價（元/m3）總價(萬元)（2）防水工程（2）防水工程防水工程防水工程業態地下室地上防水工程建面單方相對單體建筑面積含量住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.010/18部位底板頂板外墻衛生間廚房陽臺屋面做法防水材23、料工程量單價總價4)外裝飾工程4)外裝飾工程序號序號成本分析成本分析產品標準產品標準單位單位綜合單價綜合單價工程量工程量總價（萬元）總價（萬元）建面單方建面單方備注備注1外窗工程M22立面飾面工程M22.1幕墻工程M22.2外墻飾面工程外墻飾面按涂料、石材、面磚等具體做法詳細拆分M22.2.1干掛石材飾面M22.2.2仿石涂料飾面M22.2.3普通涂料飾面M22.2.4M22.3立面裝飾性構件M3屋面飾面工程M23.1屋面飾面M23.2屋面裝飾性構件M24欄桿工程M5建筑物泛光照明M2外飾面面積計算原則：1）立面百葉、格柵后如有涂料，只將涂料面積計入，百葉面積不重復計入外飾面系數；2）屋頂設備24、遮擋的格柵，不計入外飾面面積，但成本計入外立面總成本3）雨棚不計入外立面面積5)門類工程5)門類工程產品標準單位供應單價安裝單價綜合單價工程量相對單體建面單方備注入戶門樘防火門樘車庫門M26)公區精裝修工程首層大堂及電梯廳6)公區精裝修工程首層大堂及電梯廳項目檔次項目檔次限額指標標準配置標準項目實際值（元)超標說明精裝修單方成本（元m2)此處填寫限額指標標準，以下填寫限額對應產品配置此處填寫項目精裝修單方，以下填寫項目實際產品配置住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.011/18首層大堂大堂面積（m2)非外掛大堂（m)外掛大堂（m)天花墻面地面燈具首層電梯廳天花墻面地面25、燈具電梯門套電梯轎廂轎廂廳門（首層）轎廂廳門（標準層）前壁側壁后壁地面天花標準層電梯廳及走廊標準層電梯廳及走廊項目檔次項目檔次限額指標標準配置標準項目實際值（元m2)超標說明精裝修單方成本（元m2)標準層電梯廳天花墻面地面燈具電梯門套標準層走廊天花墻面地面燈具地下大堂及電梯廳地下大堂及電梯廳項目檔次項目檔次限額指標標準配置標準項目實際值超標說明地下大堂精裝修單方成本（元m2)天花墻面地面燈具住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.012/18地下電梯廳精裝修單方成本（元m2)天花墻面地面燈具電梯門套地下走廊精裝修單方成本（元m2)天花墻面地面燈具大理石大理石瓷磚選型標準瓷26、磚選型標準項目檔次大理石選型標準（元m2)使用部位限額指標標準配置標準項目實際值超標說明墻地面地面平花瓷磚選型標準使用部位成本限額（元m2)規格墻面地面備注：大理石選型標準只針對 AB 標項目，CD 標項目不填。備注：大理石選型標準只針對 AB 標項目，CD 標項目不填。7)戶內精裝修工程7)戶內精裝修工程精裝修按如下原則，展開分析維度：序號序號分項名稱（成本科目）分項名稱（成本科目）核算對象：項目分期、業態、樓棟、單元、戶型核算對象：項目分期、業態、樓棟、單元、戶型C1 戶型（金額：元）C1 戶型（金額：元）C2 戶型（金額：元）C2 戶型（金額：元）戶型（金額：元）戶型（金額：元）匯總匯總27、1飾面系統2收納系統3戶內設備系統4水電安裝5潔具五金系統6戶內門窗及五金系統合計各戶型成本明細表：對應科目編號對應科目編號成本科目成本科目指標描述指標描述含量/工程量含量/工程量單價單價總價(萬元)總價(萬元)數值數值單位單位數值數值單位單位2.2.6.1戶內室內精裝修2.2.6.1.飾面系統相對鋪貼面積單方造價m元/m住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.013/181地面鋪裝相對地面鋪貼面積單方造價m元/m墻柱面飾面相對墻面飾面面積單方造價m元/m天棚吊頂相對天棚裝飾面積單方造價m元/m其他（潔具五金安裝等）相對鋪貼面積單方造價m元/m2.2.6.1.2收納系統相28、對鋪貼面積單方造價m元/m櫥柜（含吊柜）每套綜合單價套元/套玄關柜每套綜合單價套元/套衛浴柜每套綜合單價套元/套衣柜每套綜合單價套元/套收納空間整體固定柜體每套綜合單價套元/套2.2.6.1.3戶內設備系統相對鋪貼面積單方造價廚房器具每套綜合單價套元/套空調設備每套綜合單價套元/套地暖設備每套綜合單價套元/套除濕除塵設備系統每套綜合單價套元/套智能家居設備每套綜合單價套元/套新風設備系統每套綜合單價套元/套水處理系統每套綜合單價套元/套2.2.6.1.4水電安裝及改造相對鋪貼面積單方造價m元/m2.2.6.1.5潔具五金系統相對鋪貼面積單方造價m元/m洗面盆每套綜合單價套元/套浴缸每套綜合單價29、套元/套馬桶每套綜合單價套元/套小便器每套綜合單價套元/套婦洗器每套綜合單價套元/套龍頭每套綜合單價套元/套廁紙架子每套綜合單價套元/套毛巾架每套綜合單價套元/套淋浴房（隔斷）每套綜合單價套元/套2.2.6.1.6戶內門窗及五金系統相對鋪貼面積單方造價m元/m戶內門每樘綜合單價樘0元/樘8)機電工程產品配置如下，數據分析詳見附件數據分析表住宅機電強電工程8)機電工程產品配置如下，數據分析詳見附件數據分析表住宅機電強電工程名稱名稱普適參數普適參數項目配置情況項目配置情況低壓配電系統低壓配電線路公共區照明、動力用電應設置獨立供電干線，與戶內供電干線分開設置。計量方式每戶均設低壓電表計量，計量電表每30、 34 層集中設在電井內。應急照明系統應急配電箱兩路進線+末端蓄電池/EPS 電源公共區照明回路紅外感應/聲光控吸頂安裝主要材料設備電纜線槽、橋架槽式鍍鋅/噴塑防火線槽、橋架電線配管暗埋：PC明裝：KBG、JDG住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.014/18低壓電纜國產（戰采：寶勝）。一級負荷采用耐火低煙無鹵電纜二級負荷采用 C 級以上阻燃低煙無鹵電纜三級負荷采用低煙無鹵電纜。電線國產優質配電箱戰采，良信燈具國產優質精裝區域：筒燈+應急電源非精裝區域：吸頂燈開關插座戰采交付標準1、戶內：按最低標準配置，配置白熾燈。臥室臥室：2 普通插座+1 空調插座+1 開關+1 31、燈具客廳：客廳：3 插座+1 空調插座+1 開關+1 燈具廚房廚房：3 插座+1 開關+1 燈具衛生間衛生間：2 插座+1 開關+1 燈具餐廳餐廳：1 插座+1 開關+1 燈具陽臺陽臺：1 開關+1 燈具2、公共區：地下室、首層大堂：2 插座給排水工程給排水工程名稱名稱普適參數普適參數項目配置情況項目配置情況系統概況雨水回收系統無虹吸排水無中水系統無供水方式分區供水，低區采用市政供水，小高層分高低區，高層分高中低區排水系統衛生間采用雙立管主要材料設備給水管材主管：襯塑鍍鋅鋼管，支管：PPR給水管保溫B1 級橡塑保溫排水管材立管：UPVC立管轉橫管：柔性鑄鐵管雨水管材UPVC熱水管無閥門戰采交付32、標準給水：每戶一條支管，完成至就近的衛生間（廚房），預留 1 個龍頭排水：完成至點位消防工程消防工程名稱名稱普適參數普適參數項目配置情況項目配置情況系統概況消防水100m 以下無噴淋；100m 以上，戶內及公共區域設置噴淋系統，如有防火門，戶內不設置噴淋。住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.015/18消防電公共部位設置自動報警、電氣火災監控，戶內不設置煙感。消防風設置正壓送風氣體及其他滅火設置干粉滅火器主要材料設備管材消火栓系統：焊接鋼管、鍍鋅鋼管噴淋系統：鍍鋅鋼管火災自動報警設備國產優質電氣火災監控設備國產優質消防穩壓水箱玻璃鋼水箱消防新規增加項戶內增加煙感常開防33、火門設置監控每條回路增加隔離模塊，每個隔離模塊控制不少于 32 個點位弱電工程弱電工程名稱名稱普適參數普適參數項目配置情況項目配置情況信息設施系統綜合布線系統信息網絡系統（包含 wifi 覆蓋）室內移動通信覆蓋系統有線電視及衛星接收系統背景音樂及緊急廣播信息導引及發布系統LED 大屏幕無線對講系統公共安全系統入侵報警系統視頻監控系統巡查管理系統出入口控制系統停車場（庫）管理系統可視對講系統電梯刷卡控制系統交付標準網絡、電話各 1 個點位，有線電視 2 個點位采暖工程采暖工程名稱名稱普適參數普適參數項目配置情況項目配置情況系統概況熱源系統市政熱源/鍋爐，配置熱力遠傳采暖方式地板采暖、FCU/散熱34、片主要材料設備管材立管：無縫鋼管/鍍鋅鋼管+30mm 厚橡塑保溫/玻璃棉管井至分集水器：PERT/PPR 管地暖盤管：PERT熱計量表國產優質，超聲波熱計量表閥門及分集水器國產優質電梯工程電梯工程住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.016/18內容內容名稱名稱項目配置情況項目配置情況電梯品牌高層臺數速度(m/s）載重（kg)超高層臺數速度(m/s）載重（kg)5 分鐘運送能力（%）平均等候時間（S）9)市政工程壟斷情況9)市政工程壟斷情況機電工程行政壟斷情況摸底機電工程行政壟斷情況摸底序號序號大區名稱大區名稱城市名稱城市名稱強電工程強電工程采暖工程采暖工程給水給水弱電35、智能化弱電智能化燃氣工程燃氣工程排水排水紅線外紅線外紅線內紅線內單體單體紅線外紅線外紅線內紅線內單體單體紅線外紅線外紅線內紅線內單體單體有線電視有線電視網絡網絡紅線外紅線外紅線內紅線內單體單體住宅戶表工程住宅戶表工程干線干線戶內戶內戶表工程戶表工程戶內工程戶內工程10)標識工程：10)標識工程：主要分項工程量、單價、總價、產品標準主要分項工程主要分項工程工程量工程量產品標準產品標準單價單價總價總價11)特殊設備11)特殊設備以下列示了常見特殊設備，如有其他設備可增加行12)成本顧問、監理、項目管理：12)成本顧問、監理、項目管理：成本顧問、監理、項目管理合作方，成本標準13)環境景觀工程13)36、環境景觀工程景觀工程，細分地面景觀、屋面景觀、空中花園、架空層、紅線內、紅線外等分項分項分項面積（）面積（）單方（元/）單方（元/）總價（萬元）總價（萬元）配置標準配置標準1-紅線內景觀工程1.1 軟景工程1.2 硬景工程1.3 水景面積比例（軟、硬、水景）11%軟景+86%硬景+3%水景2-紅線外景觀工程1.1 軟景工程1.2 硬景工程3-屋面景觀工程住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.017/18六、合同執行分析六、合同執行分析對項目所有變更進行分析。1.合同梳理1.合同梳理合同執行情況統計表合同執行情況統計表序號序號合同名稱合同名稱承包單位承包單位合同金額合同金37、額變更金額變更金額預計結算金額預計結算金額變更占結算金額比例變更占結算金額比例備注備注（萬元）（萬元）（萬元）（萬元）（萬元）（萬元）2.變更梳理2.變更梳理*項目變更梳理（提供模板，按附件 Excel 表上報）*項目變更梳理（提供模板，按附件 Excel 表上報）序號序號發起部門（下拉框選擇）發起部門（下拉框選擇）變更原因（下拉框選擇）變更原因（下拉框選擇）具體內容描述具體內容描述估算金額估算金額結算金額結算金額對后續項目建議對后續項目建議變更原因分類說明變更原因分類說明設計設計錯漏碰缺所有設計失誤類工程設計優化設計效果、設計標準等設計優化招采/合約施工原因施工工藝、施工工序調整等招商工期進38、度趕工等涉及工期調整的變更運營合同范圍合同內容、合同界面調整等物業租戶需求租戶需求引起的變更營銷運營及物業需求運營及物業需求變更投資營銷原因營銷原因導致的變更政府要求調整政府條件變化引起的變更其他其他-應明確變更原因3.重大變更及無效成本分析3.重大變更及無效成本分析分析重大變更（金額 10 萬及以上）、無效成本，分別進行專項小結建立案例庫，分析成本與產品標準的優缺點，輸出改善建議。序號序號變更申請號變更申請號變更內容變更內容涉及金額涉及金額變更原因分析變更原因分析經驗教訓總結及優化建議經驗教訓總結及優化建議住宅項目成本后評估模板 V2.0住宅項目成本后評估模板 V2.018/184.資金支付39、統計4.資金支付統計資金梳理按如下原則開展：1）資金支付統計范圍：CB02 房地產開發成本，不含 2.5.2 開發間接費-其他、2.7 資本化借款費用2）在月度資金支付統計表中標注以下節點：開工、土方完工、0.00、主體結構封頂、精裝開工/完工、外裝飾開工/完工、機電預埋開始3）按月度統計資金支付金額、累計支付比例，表格格式如下：施工月度-資金支付金額及比例施工月度-資金支付金額及比例第月第月1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010111112121313.開工結構出正負零主體結構封頂外立面呈現竣工備案金額（萬元）累計比例（%）七、成本總結、反思與建議七、成本總結、反思與建議對土建、精裝、幕墻、機電、消防、弱電、景觀、市政配套等主要成本分項成本管理經驗及總結。1.成本管理亮點2.成本管理不足3.成本管理建議1.成本管理亮點2.成本管理不足3.成本管理建議