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1、建筑工程防滲漏特殊節點做法指導手冊目錄筏板筏板.1 1塔吊基礎 1.1塔吊基礎 2.1筏板后澆帶.2筏板導墻.2地下外墻地下外墻.2 2地下外墻施工縫.2地下外墻變形縫防水構造.3車庫與主樓連通口.3穿墻管道做法.4地下外墻止水螺桿.4車庫頂板車庫頂板.5 5車庫頂板后澆帶.5車庫頂板風井、屋面通風道防雨棚懸挑節點做法.5車庫頂擋土墻.6結構側墻迎水面與頂板交接部位.6地上外墻及裝飾地上外墻及裝飾.7 7裝配式外墻.7結構墻體模板加固螺桿孔.7外墻預留孔洞（如懸挑工字鋼留洞.8雨棚、飄窗、空調板等陰角部位.8外墻砌筑.8窗臺、滴水槽.9外窗防水.9屋面屋面.9 9鋼結構樓承板屋面.9斜屋面防水2、.10出屋面墻體.10主樓屋面及車庫防水收頭.10屋面滴水槽.11屋面雨水口.11出屋面各種管道、洞口封堵.11廚房、衛生間、陽臺廚房、衛生間、陽臺.1111預留洞.11預留預埋.12空調板、廚衛間、陽露臺、外墻等后砌墻根部或止水臺.12廚衛間煙道根部.12管道封堵.12防水層做法.13電井電井.1313止水臺.13樓板預留洞口樓板預留洞口.1313放線洞、傳料洞、泵管洞等.13華中分公司防滲漏特殊節點做法華中分公司防滲漏特殊節點做法(防滲漏防滲漏3535條條)序號部位節點做法照片1筏板塔吊基礎1塔吊基礎優先選用與筏板一體式施工方式，做法如下：1、當塔吊設置在車庫或地下室范圍時，塔吊基礎優先采3、取和結構筏板一體化施工模式，塔吊基礎頂標高和筏板面標高一致，基礎砼同筏板基礎設計標號。2、塔吊基礎砼作為筏板基礎的一部分使用，減少工程措施成本。3、基礎塔吊基礎筏板施工縫隙部位設置止水鋼板（止水帶），具體設置方式如圖所示。4、防水甩頭位置應超出筏板甩筋位置至少500mm，并做好成品保護，便于后期防水搭接施工有足夠的操作空間。塔吊基礎2塔吊基礎與筏板分開式施工：（當車庫圖紙不全，無法采用塔吊基礎與筏板一體式施工方式時，采用該方式施工）1、塔吊基礎砼單獨澆筑，在塔吊基礎底部設置防水層，防水層圍繞基礎一周，并在塔吊基礎周邊大于1m處設置防水甩頭并做好成品保護。2、后施工的車庫筏板基礎在塔吊處斷開，在4、板厚1/2處設置一道3厚止水鋼板。3、塔吊基礎設置300*300*500mm集水坑，雨季及時排水。1/2后澆帶寬2001筏板筏板后澆帶1、項目應對筏板后澆帶進行優化，后澆帶防水附加層須滿鋪；2、后澆帶加強層內設置50-200mm的沉箱溝槽，清理剔鑿砼的沉渣及不慎落入的雜物，后期可通過該溝槽沖出，集中清理，規避以往后澆帶內雜物清理難的局面；3、后澆帶兩側必須使用厚度不低于3mm的止水鋼板。4、后澆帶在兩側砼施工完成后應及時覆蓋舊模板進行成品保護，防止雜物落入。筏板導墻1、筏板導墻施工縫必須使用規格不小于3*300的止水鋼板，嚴禁采用止水條替代；2、筏板導墻外側防水施工前應在迎水面施工縫上下各105、0mm范圍內涂刷200mm寬水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料），盡量使水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）滲入施工縫內。3、當筏板導墻與基礎不在一個垂直面時，水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）涂刷范圍為施工縫上100mm及導墻陰角平面100mm范圍內。2地下外墻地下外墻施工縫水平施工縫：1、鑿毛后涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透型結晶防水涂料（或半剛性JS防水涂料），除筏板導墻處外，其余地下室墻體水平施工縫應設置橡膠止水條；豎向施工縫：1、外墻豎向施工縫盡量留置在后澆帶位置，留置在其它部位時須設置一道不小于3*300的止水鋼板；2、外側防水施工前先鑿毛并應在迎水面預制砼擋板寬度左右各6、外伸100mm（后澆帶擋板寬度+200）范圍內涂刷1.5厚的水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）涂料，保證水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）滲入施工縫內。1/2后澆帶寬2002地下外墻地下外墻變形縫防水構造1、變形縫處應選用 B 型中埋式橡膠止水帶；2、中埋式止水帶埋設位置應準確，其中間空心圓環與變形縫的中心線應重合；3、止水帶應固定，頂、底板內止水帶應成盆狀安設，并宜采用專用鋼筋或扁鋼固定；4、中埋式止水帶先施工一側混凝土時，其端模應支撐牢固，嚴防漏漿；5、止水帶的接縫宜為一處，應設在邊墻較高的位置上，不得設在結構轉角處，接頭宜采用熱壓焊接；6、中埋式止水帶在轉彎處應做成圓弧形，（鋼邊7、）橡膠止水帶的轉角半徑不應小于 200mm，轉角半徑應隨止水帶的寬度增大而相應增大；7、施工過程中，當一側中埋式止水帶施工完畢時，加強對未施工一側止水帶成品保護，不得破壞。車庫與主樓連通口1、主樓車庫連通口變形縫處必須設置兩道止水措施，即：一道止水鋼板、一道橡膠止水帶，分別安放在墻厚1/3位置處。2、連通口處外墻防水采用柔性防水干鋪法，并根據連接口寬度留置防水補償長度；3、變形縫外側縫隙填充30mm深的瀝青膏，內側用堵漏靈封堵。4、無縫隙通道處砼要澆筑密實，有縫隙通道內填塞柔性瀝青麻絲。2地下外墻穿墻管道做法有預留套管做法：1、穿墻套管必須做止水翼環，長度不小于5公分；2、套管與止水環必須一次8、澆固于混凝土結構內，且與套管相接的混凝土必須澆搗密實。3、穿墻管安裝完成后應采用瀝青油麻填塞密實，墻體外側用30mm厚瀝青膏封堵，內側用30mm厚堵漏靈封堵。管道與外墻套管之間采用油麻、水不漏、干灰進行捻口，管道外側必須用防水油氈進行二次包裹，與外墻防水粘接良好。油氈宜包裹管道100mm，端部增加抱箍。說明：結構墻體后開洞管道封堵工藝同有預留套管工藝，后開洞口設置套管時套管與砼間縫隙采用膠槍灌注密封膏封堵密實。地下外墻止水螺桿1）止水片焊縫必須飽滿；2）拆模后將螺桿端部塑料帽剔出，凹槽部位用水不漏封堵，凹槽深度不小于20mm；3）基層處理工作必須在側墻大面積防水卷材及涂層施工前完成。3車庫頂板9、車庫頂板后澆帶1、車庫頂板后澆帶兩側需設置止水鋼板，止水鋼板設置在距板頂1/3位置，防止止水鋼板下陰角混凝土澆筑不密實。2、后澆帶部位在防水施工前應滿涂一道水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）防水涂料，兩側各超過后澆帶施工縫100mm。3、后澆帶、施工縫位置涂刷水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）涂料后做局部閉水試驗，對砼裂縫進行滲漏檢測。車庫頂板風井、屋面通風道防雨棚懸挑節點做法1、風井蓋板兩側探頭長度不得小于250mm，避免夏季大風掛入雨水。2、風井與車庫頂板陰角處涂刷水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）一道，寬度不小于200mm。3.蓋板頂部采用結構找坡5%。3車庫頂板車庫頂擋土墻10、車庫頂板有防水要求的擋土墻包括但不限于：1、出車庫的風井洞口周圍擋土墻2、出車庫出入口的擋土墻3、車庫頂板和主樓交界處的主樓擋土墻。采用以下做法：1、墻高2m時與頂板一次性施工，覆土范圍內墻體加固采用止水螺桿；2、墻高2m時在頂板施工時上返高度300mm，覆土范圍內墻體加固采用止水螺桿。結構側墻迎水面與頂板交接部位主要涉及部位：1、汽車坡道底板與結構墻體接茬處；2、自行車坡道與主樓交接部位；3、甩茬在主樓墻體部位時，主樓墻體與車庫頂板砼接茬。4、所有迎水面陰角部位；做法：所有存在的結構施工縫，夏季雨水倒流或滲入造成滲漏，該些部位陰角部位在結構施工時樓板向外找坡3%，并設置導墻，墻體中間部位設置11、一道3003mm止水鋼板，裝修層施工前應在陰角500mm范圍內涂刷1.5厚水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）防水涂料4地上外墻及裝飾裝配式外墻外墻接縫部位必須設置企口，外墻外側企口部位采用網格布加強處理，并使用PE發泡棒及耐候膠進行封堵，外墻內側企口采用一道橡膠止水條做止水措施，洞口處采用聚合物水泥砂漿封堵。結構墻體模板加固螺桿孔1、結構施工階段時螺栓孔留置內高外低。2、將螺栓孔采用發泡聚氨酯封堵，空洞外側20mm采用防水砂漿填充；3、外墻螺栓孔周邊涂刷三遍1.5厚不同顏色的JS防水涂料防水涂料，涂刷形式為直徑50mm圓形，或者采用丙綸布防水貼。4地上外墻及裝飾外墻預留孔洞（如懸挑工字鋼留12、洞）1、外墻預留洞必須使用比墻體砼高一標號抗滲微膨脹砼封堵；2、預留洞外側施工縫隙兩側50mm范圍內涂刷水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）防水一道。雨棚、飄窗、空調板等陰角部位1、空調板結構施工時，應由內向外做2%結構找坡；2、雨棚、飄窗、空調板有上翻砼臺的部位設置出水管，懸挑長度要滿足要求；3、雨棚、飄窗、空調板下口設置滴水槽；4、雨棚、飄窗、空調板平面部位應采用1:2摻防水劑的防水砂漿抹面，并向外側找坡。5、陰角300mm范圍刷水泥基滲透結晶（或半剛性JS防水涂料）。外墻砌筑1）外墻混凝土反坎必須鑿毛驗收后方可關模，反坎關模不得使用穿墻套管、鐵絲等進行關模，必須使用混凝土進行澆筑，混凝13、土澆筑時，應使用鐵釬或振動棒進行振搗且一次性澆筑到位；2）外墻砌筑預留孔洞，采用混凝土包裹管道預制塊；3）外墻構造柱不得使用步步緊穿墻加固，應使用對拉螺桿加固，采用防水砂漿封堵，外側涂刷三色JS防水涂料；4）外墻磚縫不應出現灰縫不飽滿、未勾縫、瞎縫、通縫現象；5）外墻腳手眼封堵應按照構造柱施工進行封堵，設簸箕口、細石混凝土澆筑密實。4地上外墻及裝飾窗臺、滴水槽1、所有的外窗上口必須加設滴水線，嚴禁使用鷹嘴。滴水線不得貼在裝飾層表面，應嵌入裝飾面。滴水線不得貫通整個窗口，距兩側墻體2cm處斷開。2、滴水槽深度不得小于1cm。3、窗戶口窗臺部位在窗臺壓頂施工時應根據窗口提前對該處節點進行優化，適當14、降低窗臺壓頂砼的澆筑標高，預留抹灰收口高度，并確保窗口完成面向外2%找坡。（常規窗壓頂砼澆筑標高應低于窗口收口完成面25mm，窗口內側范圍采用1:2.5水泥砂漿收口，外側采用保溫砂漿向外找坡收口。）外窗防水1、窗框底部及兩側30cm高度范圍內采用防水砂漿塞縫，且外側涂刷JS涂料。2、窗框安裝時采用毛口安裝，固定以后用聚氨酯發泡膠將窗框與墻體之間空隙填塞密實，然后在窗框兩側進行抹灰處理，保溫完成以后進行打膠處理。3、密封膠采用一線品牌；5 屋面鋼結構樓承板屋面1、基層清理鑿毛、拋丸，涂刷一層不小于1.5mm厚非固化瀝青,其他卷材做法按設計要求施工5屋面斜屋面防水涂刷一層不小于1.5mm厚水泥基滲15、透結晶（或半剛性JS防水涂料）防水涂料。其他做法按設計要求施工，坡度30宜采用雙面模板。出屋面墻體出屋面墻體采用隨屋面結構現澆混凝土導墻、泛水高度范圍內采用止水螺桿，包括但不限于：1、出屋面樓梯間墻體2、出屋面煙風道、風井3、出屋面女兒墻4、出屋面機房（炮樓）墻體。主樓屋面及車庫防水收頭屋面排水必須設置排水溝，進行有組織排水；凹槽式防水：1、防水收頭必須優先采用結構預留不小于30mm深凹槽的方式；2、防水卷入凹槽內采用鋼釘間距900mm固定牢固；凸槽式：當無法留置防水收頭凹槽時應留置防水收頭坎臺 1、女兒墻應留置防水收頭凸槽，外懸挑長度不得小于100mm，懸挑底部應設置止水條，防水層頂部用瀝青16、膏密封。2、防水層用金屬壓條封堵并用鋼釘固定,間距900mm。5屋面屋面滴水槽1、屋面女兒墻、通風道蓋板、雨棚、腰線等突出部位必須設置滴水槽；滴水槽深度不得小于1cm。2、滴水線槽不得與墻面接通，距離墻邊2cm處斷開。3、屋面女兒墻應向屋面內找坡，檐口內設置深度不小于15mm鷹嘴或滴水條。屋面雨水口1、雨水口嚴禁使用塑料雨水斗；2、雨水口后安雨水斗周邊應采用堵漏靈封堵密實；3、雨水口周圍直徑500mm范圍內做不小于5%的找坡；4、防水施工前，水落口洞口周邊200mm范圍內應采用堵漏靈涂刷一遍，同時再涂刷一道1.5厚的JS防水涂料。5、防水附加層應貼入雨水口內不應小于50mm；出屋面各種管道、洞17、口封堵1、出屋面管道要使用鋼套管，并且出屋面高度應高于裝修完成面至少300mm。2、出屋面洞口四周空隙應分兩次封堵，采用堵漏靈堵塞密實，并在洞口四周做20高寬100mm止水臺。3、各管道洞口后封堵部位周邊200mm范圍內應涂刷1.5厚JS防水涂料一道。4.卷材鋪貼前該些部位應再做一道卷材附加層。6廚房、衛生間、陽臺預留洞1、所有管道預留立管洞在預留過程中手提預留盒必須使用氣泡薄膜進行纏繞2、嚴禁使用上小下大的一次性塑料套盒；6廚房、衛生間、陽臺預留預埋1、衛生間坐便、洗手盆處必須使用止水節進行預留預埋 2、使用鋁模施工的項目必須排水立管必須使用止水節進行預留預埋 3、對地漏無要求的項目必須使用18、預埋地漏進行預埋 4、外空調板地漏及陽臺地漏盡量采用預埋地漏進行預埋預留施工空調板、廚衛間、陽露臺、外墻等后砌墻根部或止水臺1、隔墻根部設置20cm鋼筋混凝土反坎，配筋在圖紙會審階段和設計溝通，隨主體一次性澆筑；若采用后澆，需鑿毛清理到位。2、反坎根部陰角部位增設JS防水附加層，不低于1.5mm厚，每側涂刷不少于10cm。3、廚衛間底部第一道采用止水螺桿。廚衛間煙道根部1、廚房、衛生間的煙風道根部，管道井的管道根部，做寬度不小于 100mm，高度不小于 200的混凝土返坎，宜與結構一次性澆筑；2、并沿著返坎四周涂刷JS涂料。6廚房、衛生間、陽臺管道封堵1、衛生間管道封堵分兩次封堵，第一次采用堵19、漏靈灌注至結構板頂標高低30mm處，預留30mm采用瀝青膏二次澆灌。2、管道根部在衛生間防水施工前應用JS做一遍1.5厚附加層。1廚房、衛生間、陽臺防水層做法1、衛生間精裝交付時，防水材料優先使用JS防水涂料、丙綸布等工藝；墻面有貼磚做法時，嚴禁采用聚氨酯防水涂料，防止墻磚脫落；2、衛生間防水基層一定要平整、堅實、光滑，坡度不低于2%。3、衛生間防水上翻不低于300mm。4、衛生間管根部位做不低于2cm高的止水臺。5、衛生間防水在門口處應伸入相鄰房間不低于300mm，防水截止臺不低于2cm。6、精裝修交付的衛生間、陽臺，等門口應設置擋水臺 7電井止水臺電井橋架安裝完成后必須設置止水臺，高出電井完成面50mm8樓板預留洞口放線洞、傳料洞、泵管洞等施工過程中預留喇叭口，混凝土澆筑前喇叭口先鑿毛、植筋，采用微膨脹高一標號混凝土進行澆筑，混凝土凝固后涂刷JS防水涂料，上邊緣延伸到上口外側100mm。驗收完成后進行裝修。