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1、物物 美美 商商 貿(mào)貿(mào) 購購 物物 中中 心心 招招 商商 & & 規(guī)規(guī) 劃劃 物美購物中心招商與規(guī)劃物美購物中心招商與規(guī)劃 前前 言言 一個購物中心在一定程度上可以體現(xiàn)一個小的商業(yè)環(huán)境，如果加上政府對購 物中心發(fā)展的協(xié)調(diào)和引導(dǎo)，往往都會成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。購物中心所 體現(xiàn)的是一種消費文化，既然是文化，就需要有與文化相對應(yīng)的內(nèi)涵。比如景 觀設(shè)計、藝術(shù)塑造等等，這都是購物中心與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。購物中心是兼具 購物、休閑、餐飲、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與城市內(nèi)原有的商 業(yè)具有互補、并存的特征。具體的表現(xiàn)是關(guān)注消費者的生活需求，具有特色活 動相對定向的功能。由于商圈內(nèi)消費者生活空間與2、消費需求的結(jié)合，購物中心 的規(guī)劃、設(shè)計與功能的提供，均需要注重人性化的需求。 未來購物中心的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出，商業(yè)規(guī)劃設(shè) 計合理并以獨特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費者。在購物中 心的商業(yè)規(guī)劃上需要凸現(xiàn)項目商業(yè)定位理念，形成各自獨立而又相互關(guān)聯(lián)的商 業(yè)空間，尤其是在中國的購物中心的商業(yè)規(guī)劃上，由于開發(fā)商項目資金運作的 需求，在滿足整個項目商業(yè)定位的前提下，需要分割出一定面積的商鋪分零出 售，這就給項目的商業(yè)規(guī)劃提出更為嚴峻的課題，如何在實現(xiàn)商鋪產(chǎn)權(quán)分散的 同時又能兼顧保持整體項目的商業(yè)定位理念，確保項目的后期經(jīng)營不受影響， 這就需要在項目的商業(yè)規(guī)劃中來充分考慮3、，以實現(xiàn)項目的運作資金和后期商業(yè) 經(jīng)營的雙向持續(xù)性。 目目 錄錄 第一部分第一部分 規(guī)劃思路規(guī)劃思路 . 4 4 一、項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) . 4 4 1、用地指標 . 4 2、商業(yè)項目數(shù)據(jù)指標 . 3 二、商業(yè)規(guī)劃潛在因素二、商業(yè)規(guī)劃潛在因素 . 4 4 1、新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)選擇因素 . 4 2、商鋪銷售與業(yè)態(tài)規(guī)劃選擇因素 . 6 3、項目兩種商業(yè)業(yè)態(tài)的組合因素 . 5 三、商業(yè)規(guī)劃思路三、商業(yè)規(guī)劃思路 . 6 6 第二部分第二部分 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 . 7 7 一、分區(qū)規(guī)劃一、分區(qū)規(guī)劃 . 7 7 1、商業(yè)分區(qū) . 7 7 2、區(qū)位功能 . 7 7 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 . 8 8 1、業(yè)態(tài)組合 . 8 2、業(yè)態(tài)分布 . 9 3、商業(yè)主題劃分 . 10 三、業(yè)種規(guī)劃三、業(yè)種規(guī)劃 . 1111 1、業(yè)種組合 . 11 2、規(guī)劃區(qū)域 . 12 3、規(guī)劃與銷售 . 15 四、商鋪出租