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1、 蘋洲文化廣場項目方案設計說明蘋洲文化廣場項目方案設計說明 第一章第一章 建筑設計說明建筑設計說明 一設計依據一設計依據 1. 建設方提供的建設用地現狀地形及紅線圖。 2蘋洲文化廣場項目土地勘測定界圖。 4. 工程建筑標準強制性條文（房屋建筑部分）。 5. 甲方對設計項目提出的建議和意見。 6. 中國湖南省永州市水文、地理、氣候條件。 7國家與地方相關規范、規定及有關資料。 二、項目概況二、項目概況 本項目用地位于零陵區芝山路與徐家井路交叉口東南側，總用地面積約7303平方米。總建筑面積約 49350.7平方米，共分三大塊：住宅樓 、裙樓、影視中心。 項目建設場地地形為北低南高，坡降約 1%，2、地勢總體比較平坦。 三、項目定位三、項目定位 1、完善的功能配套 該項目內設商業、公寓、辦公，集購物、娛樂、飲食、休閑為一體，具備完善的功能配套。 2、城市形象的塑造 蘋洲文化廣場體現永州市零陵區的新形象，注重都市文化和傳統文化相結合，城市想象與市民休 閑、 參與相結合，體現了中小城市城市規劃的國內高水準。 3、經營城市、帶動經濟發展 （1）引進商業航空母艦，比如有品牌的大型超市及大的商場。 （2）引進品牌商業，比如高檔電影院。 （3）促進整個商業的發展，構建良好的購物居住環境。 四總平面設計四總平面設計 1、設計理念 a、強調其規模效應，聚集效應，突顯園區人文品位的品質特征。 b、功能分區明3、確，動靜分區，潔凈分離，保證良好的廣場環境。 c、以人文本，方便工作，方便生活，交通流線便捷合理。 d、尊重自然現狀，保護環境，營造花園式的休閑院落。 e、具有超前意識，考慮整個園區的可持續發展，建筑空間具備可改造性。 2總體布局 按照以上的設計理念，依據用地現狀，用地由東北往西南依次布置影視中心、商業裙房和商住樓。 3交通及人車流組織 車流采取右行的原則，緊鄰芝山路設置車流主入口，在緊鄰何家坪設置地下車庫出口。把車流控制在 文化廣場的外部。 人流組織上也采取動靜分區的模式，將娛樂的主入口設在主干道芝山路上，吸引人氣，營造良好的 商業娛樂氛圍。將商品房的入口設在南北靠近何家坪路，滿足疏散要求。不同區域功能的人流互不干 擾。 4豎向設計 本項目豎向設計遵循以下三大原則： 1充分尊重現有地形，在滿足道路、消防等要求的前提下，豎向設計盡量少動土方，減少工程量。 2土方盡量在場地內平衡。地塊內地形