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2012年臨沂濱河新天地二期策劃推廣及銷售計劃（24頁）.doc

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方案

上傳人：焦** 編號：72541 2021-03-25 24頁 46KB

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1、濱河濱河新天地新天地二期策劃推廣及銷售計劃二期策劃推廣及銷售計劃山東潤啟房地產咨詢有限公司二零一二年二月十九日本案位于臨沂北城新區(qū)蒙山大道祊河大橋北 100 米西北，屬于臨沂未來最具發(fā)展?jié)?力的片區(qū)。項目規(guī)劃有住宅、商業(yè)，以及幼兒園、社區(qū)商業(yè)、地下車庫等相關配套設施，依托周邊祊河景觀，以及教育、園林等良好的人文資源，建筑臨沂市第一座新德式風格的棲居家園，目前本案一期已經進入掃尾的最后階段。本項目的區(qū)位特點、產品構成、戶型配比等各類因素等均定位于中端宜居樓盤，所面向的人群也是當地的中等或偏高收入人群，并且針對該層面人群的需求特征，結合本項目的二期產品特征，提出明 2、確的價值標準，并成為引領中端市場的重要指標。本項目二期通過區(qū)域、產品、配套三個層面構成項目的價值體系，也是面向市場最重要的推廣主線，價值、宜居兩位一體，概述如下：價值：由區(qū)位價值與項目品質帶動的項目置業(yè)價值與投資價值，概括項目所具有的多重價值；宜居：項目優(yōu)質的品質及合理的入市價格構筑成為市場暢銷樓盤的基礎條件，并且項目所針對的人群也是群體龐大的中等收入群體。 4#、5#、6#、10#樓戶型配比明細戶型建筑面積（）分布套數比例（約）一室一廳一衛(wèi) 46.15 6#樓 22 戶 7% 兩室一廳一衛(wèi) 79.0493.49 4#樓 96 戶、5#樓 96 戶、6#3、樓 22 戶 64% 三室一廳一衛(wèi) 98.10101.95 6#樓 11 戶、10樓 22 戶 10% 三室兩廳兩衛(wèi) 118.52126.40 6#樓 11 戶、10樓 44 戶 16% 四室兩廳兩衛(wèi) （復式） 146174 4#樓 6 戶、5#樓 6 戶 3% 合計 336 戶 100% 第一部分：項目整體分析 3 1#、2#、 3#樓戶型配比明細戶型面積（概）分布套數比例（約） 85 1#樓 120 戶、2#120 戶 33% 90 3#120 戶 17% 110 1#樓 60 戶、2#60 戶、3#60 戶 25% 120 3#60 戶 8% 125 1#樓 60 戶、2樓 60 戶 17% 720 100% 據臨沂市場環(huán)境及本案定位分析：購買客戶所考量的最重要的因素主要有兩個，即戶型與價格。因此對于此兩者的合理整合利用，將為項目銷售提供最根本支撐。下階段我們

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