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鋪位分割基礎知識（20頁）.docx

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上傳人：焦** 編號：72547 2021-03-25 20頁 753.89KB

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1、鋪位分割鋪位分割基礎知識基礎知識一、一、鋪位劃分的基本原則鋪位劃分的基本原則通過平面分割將鋪位分成各種面積單位，根據各種商品經營要求及價格等相關條件，合理控制鋪位面積及總值在市場可接受范圍內。通過鋪位分割合理布置主、輔通道、人流通道、賣場、布局、休閑空間，為鋪位今后升值奠定硬件基礎，也為銷售創造了有利條件。合理設置單鋪進深、開間比例。以墻、柱為基準，以主通道為人流導向，合理設置通道走向與寬度。保持商場的通暢與美化商場整體布局。充分兼顧銷售與經營的關系，鋪位分割做到可分可合“分小易售，合大好用”。經營與銷售綜合考慮，合理設置鋪位大小與總值，利于經營及銷售。 1 1、主題的原2、則主題的原則商鋪的分割，必須遵循主題的原則。即結合商鋪推廣的主題功能來進行分割。不同性質的商業種類，對分割有不同的要求，這是前提。因此商業項目的商業主題定位是必須考慮的內容。例如，如果項目將來的定位是以服裝、音像業為主，則那些進深與開間之比大于 4 ：1 的商鋪銷售不會有太大困難，因為經營服裝、音像業不需要太寬的門面，而商鋪的后部又可以用來存貨。可是如果項目將來的主要商業定位是以餐飲、零售業為主，則幾乎可以肯定目前存在的那些進深與開間之比大于 4 ：1 的商鋪將會因為餐飲、零售業主考慮到不適合自己將來經營或者出租而拒絕購買，因為這些種類的商業要求必須有較寬的門面，而很深的進深3、對它們幾乎沒有什么用處。因此，商鋪的分割必須結合功能主題來進行。 2 2 、人性化的原則、人性化的原則商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說，分割出的商鋪，要符合業主經營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費者的購物習慣、購物心理和走路習慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設計必須要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設計必須去除。這兩點對于商鋪的銷售有非常重要的意義。商業場所內部的步行系統設計是用以調節和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路沒有，必然會影響部分商鋪的人流量，給銷售和經營帶來困難。以某個內地商業項目為例：目前來說，現有分割出的商業單位 110 個，其中一層 53 個（包括復式）、二層 41 個，三層 9 個，四層 8 個。按照目前路段的商鋪租金價格 25 元 / / 月來計算，平均每個商鋪將來經營要負擔的

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