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1、 酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓的的的的開開開開發(fā)發(fā)發(fā)發(fā)前前前前景景景景分分分分析析析析 按：在對上海房地產(chǎn)市場廣泛、深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司擬開發(fā)的房產(chǎn)項 目，我部門將不定期推出與商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的專題報告，作為項目開發(fā)的前期鋪 墊，并為項目決策提供一定的理論依據(jù)。 酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓的的的的開開開開發(fā)發(fā)發(fā)發(fā)前前前前景景景景分分分分析析析析 酒店式公寓是指物業(yè)公司提供酒店式的服務(wù)，又擁有私人公寓的私密性和生活風(fēng)格的綜合物 業(yè)，它是目前滬上非常熱銷的一種新型投資型產(chǎn)品。自 20 世紀(jì) 90 年代末第一代經(jīng)濟(jì)節(jié)約型酒店式 公寓嶄露頭角，上海的酒店式公寓已經(jīng)2、歷了第二代適用經(jīng)濟(jì)型、第三代發(fā)展轉(zhuǎn)變型，目前產(chǎn)品屬于 第四代景觀舒適型。 第一部分第一部分 回回 顧顧 上海主要的酒店式公寓上海主要的酒店式公寓 據(jù)統(tǒng)計，上海的酒店式公寓已經(jīng)超過 100 家，不過這些酒店式公寓的定義標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一些 小戶型的公寓也被納入其中。根據(jù)目標(biāo)客戶和物業(yè)特征，這些酒店式公寓大致可以分為兩類： 一類是“小戶型單身公寓”。 這類物業(yè)從 2000 年開始進(jìn)入上海住宅市場，連連引起熱銷的火 爆場面，以“小戶型、低總價和酒店式服務(wù)”作為其最主要的賣點，贏得了大量上海新興白領(lǐng)的年 輕購房群和投資客。表一中列出了比較典型的幾個樓盤。 表一 名名 稱稱 區(qū)區(qū) 域域 情情 況況 My 3、city 普陀江寧路 原是世紀(jì)之門規(guī)劃的一棟商住樓，后請香港設(shè)計師改 成單身公寓 虹橋首席虹橋首席 閔行虹梅路 原屬商務(wù)樓，后改為單身公寓 藍(lán)朝部落藍(lán)朝部落 靜安萬航渡路 原規(guī)劃為商場和辦公樓，一度停止銷售，2001 年上半 年規(guī)劃成酒店式公寓 青年匯青年匯 黃浦海潮路 原先是爛尾樓，中福重新包裝規(guī)劃成單身公寓 金銀匯金銀匯 黃浦九江路 酒店式商務(wù)公寓，位于南京路商業(yè)圈 瑞虹新城瑞虹新城 虹口臨平路 有規(guī)劃地推出樂富一族單身公寓，物業(yè)配套與瑞虹新 城社區(qū)共享 奔騰新干線奔騰新干線 閘北寶山路 區(qū)域中心小房型 巴黎時韻巴黎時韻 徐匯建國西路 產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店 另一類是以高端客戶為主要服務(wù)目標(biāo)的、有統(tǒng)一的酒店式經(jīng)營管理的物業(yè)。此類物業(yè)從 1990 年 代初期開始，主要為在上海從事商務(wù)活動的外籍人士提供國際化的居家服務(wù)設(shè)施，從最初的上海商 城到目前以品牌優(yōu)勢取勝的“雅詩閣”集團(tuán)，形成上海房地產(chǎn)市場