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1、 【企業(yè)研究【企業(yè)研究 合景泰富】合景泰富】 目目 錄錄 一、企業(yè)背景及概況一、企業(yè)背景及概況 . 2 2 1、企業(yè)概況 . 2 2、發(fā)展歷程 . 3 3、組織架構(gòu)與管控 . 4 4、合景泰富的管理哲學(xué) . 5 5、企業(yè)文化 . 6 二、發(fā)展戰(zhàn)略二、發(fā)展戰(zhàn)略 . . 7 7 1、合景泰富布局全國市場(chǎng) . 7 2、發(fā)展策略 . 8 三、產(chǎn)品與市場(chǎng)三、產(chǎn)品與市場(chǎng) . 9 9 1、產(chǎn)品定位 . 9 2、主要產(chǎn)品類型及產(chǎn)品線分析 . 10 四、近幾年經(jīng)營性指標(biāo)數(shù)據(jù)四、近幾年經(jīng)營性指標(biāo)數(shù)據(jù) . 1010 1、2007年-2010年土地儲(chǔ)備情況 . 11 2、2004年-2009年銷售面積 . 11 3、2、2004年-2009年?duì)I業(yè)收入 . 11 4、2004年-2009年毛利潤及毛利率 . 12 5、2004年-2009年凈利潤及凈利率 . 13 6、2008年-2009年收入結(jié)構(gòu)情況 . 14 7、2007年-2009年負(fù)債率 . 16 8、最近三年的股價(jià)走勢(shì) . 16 五、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目介紹（包含綜合體五、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目介紹（包含綜合體項(xiàng)目）項(xiàng)目） . 1717 1. 廣州大本營 . 17 2蘇州分公司 . 21 3成都分公司 . 24 4北京分公司 . 26 六、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目介紹六、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目介紹 . 2727 1.寫字樓 . 27 2.酒店 . 30 一、企業(yè)背景及概況一、企業(yè)背景及概況3、 1 1、企業(yè)概況、企業(yè)概況 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號(hào)：1813），是廣州市領(lǐng)先的大型 房地產(chǎn)開發(fā)商。自 1995 年創(chuàng)立以來，合景泰富開發(fā)項(xiàng)目以高質(zhì)量、高起點(diǎn)而聞名于市，業(yè) 務(wù)涉及中、高端住宅、別墅、酒店式公寓、五星級(jí)酒店、大型購物中心、超甲級(jí)寫字樓、資 產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理等多個(gè)發(fā)展領(lǐng)域，是一家實(shí)力雄厚、業(yè)務(wù)穩(wěn)固、產(chǎn)品多元化的一線綜合型 地產(chǎn)集團(tuán)。 合景泰富于 2007 年 7 月 3 日在香港聯(lián)合證券交易所主板上市，實(shí)力進(jìn)一步壯大。與此 同時(shí)，合景泰富積極向其他具高增長潛力的城市擴(kuò)張，如江蘇省蘇州市、四川省成都市以及 北京，實(shí)行審慎的增長戰(zhàn)略，繼續(xù)以中高端住宅物業(yè)開發(fā)為主力，并計(jì)劃通過擴(kuò)大商用物業(yè) 發(fā)展業(yè)務(wù)，如寫字樓、酒店、大型購物商場(chǎng)，以平衡盈利組合，是國內(nèi)綜合型發(fā)展商之一。 一直以來，合景泰富地產(chǎn)以“以心筑家，創(chuàng)建未來”的理念為后盾，執(zhí)著于產(chǎn)品設(shè)計(jì)和 對(duì)品質(zhì)的