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1、2012 年重慶商業(yè)地產(chǎn)盤點(diǎn)年重慶商業(yè)地產(chǎn)盤點(diǎn) 在 2011 年樓市不景氣的情況下，住宅利潤的越來越低，重慶部分實(shí)力開發(fā) 商已經(jīng)加快了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)步伐，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大幅增長。以龍湖、協(xié)信、 東原、中渝為代表的本土開發(fā)商 2012 全面觸商的戰(zhàn)略規(guī)劃橫空出世，新的商業(yè) 項(xiàng)目如雨后春筍。主城各區(qū)的商業(yè)亮點(diǎn)正在呈現(xiàn)燎原之勢，時(shí)值歲末，回顧一 年，重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展到底給我們以何種啟示？展望將來，商業(yè)地產(chǎn)前景又 會(huì)如何？看專家分析，解讀商業(yè)地產(chǎn)那不同尋常的一年. 商戰(zhàn)崛起商戰(zhàn)崛起 群雄“逐鹿”重慶商業(yè)地產(chǎn)大市場群雄“逐鹿”重慶商業(yè)地產(chǎn)大市場 協(xié)信“星光向北，再下一城”、融恒時(shí)代廣場開盤熱銷 3 億艷2、驚四座、更 有華潤商業(yè)巨擎華潤中心開始醞釀未來重慶商業(yè)新格局，江北嘴、觀音橋、解 放碑、南坪，一個(gè)個(gè)商圈地標(biāo)崛起，一場商業(yè)地產(chǎn)的“逐鹿”在長江上游 的年輕直轄市展開。 變遷中的商機(jī)變遷中的商機(jī) 重慶機(jī)遇重慶機(jī)遇 重慶是一座組團(tuán)式發(fā)展的城市，商業(yè)的開發(fā)模式也是采取組團(tuán)式開發(fā)，例 如老牌的經(jīng)濟(jì)中心渝中區(qū)、江北區(qū)、新興的未來商業(yè)強(qiáng)區(qū)江北嘴、北部新區(qū) 等，每個(gè)組團(tuán)都有獨(dú)立的商業(yè)中心，形成獨(dú)特的區(qū)域商圈經(jīng)濟(jì)。“這種獨(dú)特城 市構(gòu)造及商圈經(jīng)濟(jì)，讓重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有較大的價(jià)值創(chuàng)造空間。”重慶 某投資機(jī)構(gòu)副總郭先生介紹說，從商圈地標(biāo)的不斷更新，我們就能體會(huì)商業(yè)的 變遷和商戰(zhàn)的激烈。 當(dāng)年，解放碑是重慶的地標(biāo)3、，而香港和記黃埔打造的大都會(huì)是解放碑的地 標(biāo)；龍湖決心入江北，以北城天街的氣勢引領(lǐng)了那個(gè)時(shí)代城市發(fā)展的方向，直 到今天“城市向北”還鐫刻在那個(gè)圈層的城市群體心中；它們是這座山城最出 名也最有代表性的商業(yè)綜合體，它們都有一個(gè)共同點(diǎn)，中一個(gè)商業(yè)體帶動(dòng)整個(gè) 商圈經(jīng)濟(jì)。 但是，傳統(tǒng)的商圈經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者的需求，而且傳統(tǒng)商 圈發(fā)展到某一個(gè)階段也不斷暴露出交通滯后、國際品牌的零散分布、購物環(huán)境 擁擠、商圈配套車庫緊缺等等弊端，此時(shí)，新的組團(tuán)帶動(dòng)新的商圈及地標(biāo)出 現(xiàn)，與老牌商圈形成強(qiáng)烈的競爭之勢，機(jī)遇出現(xiàn)，江北嘴、北部新區(qū)新興區(qū)域 奮力而起，中海、金融街等商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目紛紛亮相，而老牌也不甘示弱，觀音 橋最后的商業(yè)用地太陽谷計(jì)劃以一號融恒時(shí)代廣場低調(diào)啟幕卻艷驚四座，楊家 坪華潤中心勢必以萬象城的氣勢震撼山城，英利 IFC 讓解放碑更像香港。房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市變遷中抓住商機(jī)，而重慶也引來了