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1、目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 . 1 1.1 項(xiàng)目概況 . 1 1.2 項(xiàng)目建設(shè)背景 . 2 1.3 財(cái)務(wù)分析 . 3 1.4 不確定性分析 . 4 1.5 結(jié)論 . 4 第二章第二章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 . 5 2.1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思想 . 5 2.2 設(shè)計(jì)依據(jù) . 5 2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)主題與設(shè)計(jì)原則理念 . 5 2.4 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 . 8 第三章第三章 項(xiàng)目市場背景研究項(xiàng)目市場背景研究 . 10 3.1 投資環(huán)境分析 . 10 3.2 德州市商業(yè)、酒店、寫字樓、Townhouse 市場分析 . 14 第四章第四章 項(xiàng)目營銷策劃方案項(xiàng)目營銷策劃方案 . 24 4.12、 項(xiàng)目板塊定位 . 24 4.3 項(xiàng)目宣傳推廣方案 . 25 4.3 營銷推廣費(fèi)用預(yù)算 . 27 4.4 項(xiàng)目的銷售和經(jīng)營 . 29 第五章第五章 項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度 . 31 第六章第六章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 . 32 6.1 估算依據(jù) . 32 6.2 估算范圍 . 32 6.3 估算說明 . 32 6.4 投資估算結(jié)果 . 35 6.5 資金籌措 . 35 第七章第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益分析 . 36 7.1 估算依據(jù) . 36 7.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 . 36 7.3 銷售收入估算 . 37 7.4 銷售成本估算 . 38 7.5 經(jīng)濟(jì)效3、益分析 . 38 7.6 盈虧平衡分析 . 39 7.7 敏感性分析 . 40 7.8 財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià) . 41 7.9 環(huán)境效益分析 . 41 7.10 社會(huì)效益分析 . 41 第八章第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 . 42 8.1 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 42 8.2 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制 . 43 第九章第九章 研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議 . 44 9.1 研究結(jié)論 . 44 9.2 項(xiàng)目建設(shè) . 44 附表：附表： . 45 第一章第一章 總論總論 1.1 1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：天潤柏川 SHOPPING MALL（暫定名） 投資方：北京天潤柏川投資擔(dān)保有限公司 開發(fā)商：德州天潤柏川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（暫定名） 商業(yè)管理：德州天潤柏川商業(yè)管理有限公司 設(shè)計(jì)單位：中國建筑設(shè)計(jì)研究院 1.1.11.1.1 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 天潤柏川 SHOPPING MALL 位于中國山東省德州市河?xùn)|新區(qū)商業(yè)