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1、 安徽蒙城 XX 商貿城 項目可行性建議書 序序 改革開放以來中國產生三大經濟模式，分別是：深圳模式，以 外向型經濟為主;蘇南模式，以集體經濟為主；溫州模式，以民營經濟 為主。現在的結論是溫州模式最適合中國未來的發展，因為民富才會 國強，溫州經濟就是草根經濟，草根力量才是中國重新崛起的真正力 量。 本公司核心層為溫州泰順人，溫州泰順人在中國商業地產是開拓 性人群，在全國各地開發建設的項目星如棋布，并且大部分大功告 成，為地方經濟作出了巨大貢獻，帶動了產業的系統升級，助推了城 市化進程，為人所稱道。溫州人做市場在中國可以說是有口皆碑，因 蒙城政府在招商、安商、養商上的精神讓人肅然起敬，讓我們倍感2、欣 慰和放心，感覺到蒙城開發項目是一種福氣。 本方案為本公司項目初步論證，不一定就十分符合蒙城城市發展 戰略，但是作為商業地產開發企業我們愿意以地方政府為主導，在尊 重城市可持續發展為前提，真正做到做項目為民生為出發點，不到位 之處懇請有關政府領導、專家批評指正為榮。 目錄目錄 一、總論：1、項目簡介 2、編制依據 3、主要經濟技術指標 4、結論 二、市場分析：1、宏觀市場分析 2、房地產市場分析 三、項目分析：1、項目周邊環境分析 2、項目 SWOT分析 四、項目定位：1、總體定位 2、產品定位 3、客戶定位 五、綜述 總論總論 可借鑒項目： 一、項目簡介一、項目簡介 1、項目概況： 項目地3、塊位于蒙城縣 307 省道交匯處（縣消防大隊邊）。土地面積 300 畝，土地用途為商業用地。項目地塊所處區域屬于蒙城城西，與 老城區僅 2 公里。項目東側緊鄰蒙城第八中學，北側緊鄰蒙城縣寶塔 西路。項目南側便是蒙城通往西北方向的唯一出口 307省道。 2、項目規劃： 項目占地 300 畝，規劃建設一個“現代化、綜合化、智能化”，集 “廠商辦公、產品發展、倉庫儲藏、產品批發、網上交易、調度運 輸、娛樂休閑”七位功能于一體的商貿城。規劃容積率為 1.2，總建 筑面積 18 萬平方米，分為三類：展示展銷區、配套服務區、商住 區。其中產品展示銷交易 15.5 萬平方米，商辦、物流、倉儲、配套服 務區面積 2.5 萬平方米。產品展示銷交易區建筑為兩層、商務辦公區 建筑為 12 層、配套服務建筑為三層、倉儲為一層。 二、編制依據二、編制依據 本報告根據目前可獲取的資料，結合有關的政策法規和蒙城有關 規