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1、 西湖科技產(chǎn)業(yè)園西湖科技產(chǎn)業(yè)園 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 編制單位：西湖科技產(chǎn)業(yè)園代建部 編制時間：2006 年 7 月 20 日 目目 錄錄 一、投資背景 4 1 內(nèi)、外部環(huán)境. 4 二、項目概況 4 1 宗地位置 4 2 四至范圍 5 3 現(xiàn)狀考察 5 4 規(guī)劃控制要點 6 5 交通狀況 7 6 其他配套設(shè)施 9 7 大市政配套10 8 周邊環(huán)境10 9 地段描述11 三、市場分析11 1 杭州寫字樓整體市場分析12 2 文三路信息街區(qū)寫字樓市場分析16 3 文三路沿街商業(yè)、IT 賣場分析.19 4 杭州科技型產(chǎn)業(yè)園市場分析及知名案例借鑒20 5 杭州酒店式公寓市場分析及知名案2、例借鑒20 6 區(qū)域市場目標客層研究22 四、行業(yè)和政策分析.25 1 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)分析.25 2 高新技術(shù)政策分析25 五、投資分析26 1 項目開發(fā)模式分析26 2 項目初步市場定位和客戶定位26 3 規(guī)劃設(shè)計分析27 4 成本分析28 5 工程計劃30 6 銷售計劃31 7 室內(nèi)設(shè)計34 8 室外設(shè)計（包括配套、景觀園藝、標識）34 六、投資收益分析35 以項目完全銷售形式分析投資收益 1 銷售收入測算.35 2 成本預估35 3 利潤預測36 4 項目現(xiàn)金流量分析36 5 敏感性分析37 6 項目盈虧平衡點37 7 項目其他主要經(jīng)濟指標38 以項目完全出租形式分析投資收益 1 年租金收3、入預測39 2 成本預估.39 3 項目現(xiàn)金流量分析41 4 投資回收年限及其他主要經(jīng)濟指標42 5 項目動態(tài)現(xiàn)金流量表.43 七、綜合分析與建議 1 項目綜合分析.44 2 建議風險防范.45 一、投資背景一、投資背景 1 1 內(nèi)、外部環(huán)境內(nèi)、外部環(huán)境 杭州市位于中國東南沿海，是浙江省省會城市，也是浙江省唯一的政治、經(jīng)濟、科教和文化中心，更是長 三角經(jīng)濟圈內(nèi)核心城市之一。杭州經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，連續(xù)十四年保持兩位數(shù)增長，歷屆市政府更是堅持科教 興市戰(zhàn)略，堅定不移地推進結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，努力轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，探尋城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化和升級。 在這種背景下，杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，已成為杭州經(jīng)濟最矚目的經(jīng)濟增長點，通信設(shè)備制造業(yè)、軟 件業(yè)、集成電路設(shè)計制造業(yè)、數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡游戲產(chǎn)業(yè)等均已形成一定的規(guī)模，并設(shè)立了國家 級高新區(qū)-杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（濱江），形成了江北和江南兩大區(qū)塊，