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1、目目 錄錄 一、項目簡介 . 2 1、項目區位 . 2 2、項目現狀 . 3 二、項目掛牌情況說明 . 4 1、項目規劃指標 . 4 2、詳規要求 . 6 三、區域房地產市場分析 . 7 1、2011 年 4 月份市場情況 . 7 2、一季度宗地周邊樓盤成交最高價 . 8 3、周邊可參考土地拍賣價格. 8 4、綜合市場分析 . 9 四、初步規劃建議 . 9 五、整體測算 . 10 1、廉租房建設投入 . 10 2、小學代建投入 . 10 3、開發建設成本測算 . 11 六、投資建議 . 14 1、項目基本情況說明 . 14 2、投資分析結論 . 15 3、不利因素分析 . 15 新鄉市新鄉市牧2、野區牧野區項目簡介項目簡介 一、一、項目項目簡介簡介 1 1、項目區位項目區位 2011-3 號宗地位于新二街以東、中原東路以北、鴻源路以西、宏力大道 以南，總面積 248.175 畝。 項目屬于新鄉市新區，周圍行政事業環繞，高檔小區林立。項目南面為偉 地塊位置地塊位置 宏宏宏宏 力力力力 大大大大 道道道道 新新新新 二二二二 街街街街 中原東路中原東路中原東路中原東路 鴻鴻鴻鴻 源源源源 街街街街 地塊位置地塊位置 宏宏宏宏 力力力力 大大大大 道道道道 新新新新 二二二二 街街街街 中原東路中原東路中原東路中原東路 鴻鴻鴻鴻 源源源源 街街街街 業中央公園，與市委市政府等市級行政辦公區隔3、公園相望，項目北面為市法 院，東面為市消防指揮中心，南面為市污水處理廠、市疾病控制中心；宏力大 道、新中大道等為新鄉市主干道，規劃宏力大道直通 107 國道，高鐵站、京珠 高速上下道口緊靠項目東側，出入極為便利。新中大道將未來與直通鄭州的鄭 新大道相接，將整體提升項目價值。 區域屬于新鄉市城市發展方向，是新鄉市行政辦公、文化居住中心，區域內項目有 極佳的開發前景。 2 2、項目現狀、項目現狀 待待 北側宏力大道與牧野區法院北側宏力大道與牧野區法院北側宏力大道與牧野區法院北側宏力大道與牧野區法院 東側鴻源街東側鴻源街東側鴻源街東側鴻源街 地塊全貌地塊全貌地塊全貌地塊全貌- -1 1地塊全貌地塊全貌地塊全貌地塊全貌- -2 2 南側待修的中原東路南側待修的中原東路南側待修的中原東路南側待修的中原東路西側待修的新二街西側待修的新二街西側待修的新二街西側待修的新二街 北側宏力大道與牧野區法