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1、石牌坊商業(yè)街招商方案石牌坊商業(yè)街招商方案 一、工作流程一、工作流程 1 1、業(yè)務(wù)流程、業(yè)務(wù)流程 1) 招商部組成（負(fù)責(zé)人： 范艷 、組員： 郭真、王琳、任紅艷 ）； 2) 案場(chǎng)的招商工作的開(kāi)展主要有兩個(gè)途徑，一是案場(chǎng)由專人負(fù)責(zé)接待來(lái)訪的租 賃客戶； 二是招商人員主動(dòng)上門聯(lián)系符合石牌坊商業(yè)街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求的客 戶。 3) 客戶進(jìn)門(或上門聯(lián)系客戶)-項(xiàng)目基本情況介紹-項(xiàng)目定位規(guī)劃講解（邀約客 戶到現(xiàn)場(chǎng)參觀）-了解客戶意向-詳細(xì)填寫招商來(lái)人登記表（附件一）-推薦 相應(yīng)鋪位-簽訂租賃意向合同（附件二）、交納租賃定金-簽訂正式租賃合同 （附件三）-協(xié)助辦理交房手續(xù)-協(xié)助解決后續(xù)問(wèn)題 2 2、合同流程、合2、同流程 1) 招商人員根據(jù)招商談判結(jié)果擬訂租賃合同特殊條款(標(biāo)準(zhǔn)租賃合同見(jiàn)附件三)， 填寫租賃合同審批流轉(zhuǎn)單（附件四），并由招商部 范艷 簽字； 2) 擬訂好的租賃合同連同租賃合同審批流轉(zhuǎn)單，報(bào) 處經(jīng)簽字確認(rèn)后一并 返回招商部； 3) 由招商部負(fù)責(zé)與客戶簽定經(jīng)簽字確認(rèn)后的租賃合同。客戶在租賃合同上簽字蓋 章后，租賃合同、租賃合同審批流轉(zhuǎn)單轉(zhuǎn)至財(cái)務(wù)部，客戶交納租金、押金等各 項(xiàng)費(fèi)用后，財(cái)務(wù)人員 在租賃合同審批流轉(zhuǎn)單上簽字以確認(rèn)款項(xiàng)已 收； 4) 租賃合同連同租賃合同審批流轉(zhuǎn)單轉(zhuǎn)至總經(jīng)理辦公室，由總經(jīng)理或總經(jīng)理指定 專人 在租賃合同審批流轉(zhuǎn)單上簽字確認(rèn)； 5) 合同專用章管理人員核查租賃合同審批流3、轉(zhuǎn)單，確認(rèn)各部門負(fù)責(zé)人已在租賃合 同審批流轉(zhuǎn)單上簽字，合同專用章管理人員 在租賃合同上蓋章； 6) 蓋章后的租賃合同一份為客戶持有，另一份連同租賃合同審批流轉(zhuǎn)單轉(zhuǎn)至 處備檔，招商部留存租賃合同及租賃合同審批流轉(zhuǎn)單復(fù)印件。 3 3、交房流程、交房流程 租賃客戶簽定租賃合同后，攜租賃合同原件、身份證原件及復(fù)印件、付款憑證至交 房部門辦理交房手續(xù)，交房部門負(fù)責(zé)人 。 二、招商業(yè)態(tài)劃分：二、招商業(yè)態(tài)劃分： 1 1）2 2號(hào)樓號(hào)樓B B座定位：座定位： KTVKTV量販、慢搖吧、酒吧量販、慢搖吧、酒吧 分析要點(diǎn)：從位置上來(lái)說(shuō)其是最理想的樓座號(hào)，從建筑形態(tài)上屬最高層擁有共5層 其立體感強(qiáng)，能夠達(dá)到更多的形象展示效果。是整個(gè)項(xiàng)目的窗口形象其業(yè)態(tài)定位以 本案的主推思路來(lái)定，更加能增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力及帶動(dòng)效應(yīng)。在從產(chǎn)品與經(jīng)營(yíng)的實(shí)用 性上來(lái)說(shuō)更加符合其經(jīng)營(yíng)，同時(shí)能結(jié)合3、4層其產(chǎn)品特質(zhì)聯(lián)體首層同時(shí)出售或出 租。