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1、 蓋州項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告蓋州項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告 MARKET INVESTIGATE ANDMARKET INVESTIGATE AND POSITIONPOSITION REPORTSREPORTS 深圳市深圳市*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司有限公司 二零一零年七月編撰 引 言 商場如戰(zhàn)場，用這句話來形容中國近年地產(chǎn)行業(yè)競爭狀態(tài)再合適不過，從拿地到交房，每一步都是戰(zhàn)場上拼殺的印證，誰能走到最后， 誰就是贏家。這是一個(gè)敵手無處不在的社會(huì)，在沖殺的過程中要想立于不敗之地，必先知你所處，了你之?dāng)?，包括你最大的敵?自己。 孫子謀攻篇中說：“知己知彼，百戰(zhàn)不殆；不知彼而知己，一勝一負(fù)；不知彼2、不知己，每戰(zhàn)必殆?！?這本冊子記錄了我們的腳步，凝聚了我們的智慧，我們懷著虔誠的專業(yè)精神，深入市場，不斷聚焦有價(jià)值的信息，我們力圖用動(dòng)態(tài)的全 程模式，追求效果的恒溫性去發(fā)現(xiàn)、發(fā)掘、獲取市場資源，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)價(jià)值。 在北方小城-蓋州這片土地上，我們努力尋找這里關(guān)于項(xiàng)目的各種命題的求證，我們發(fā)現(xiàn)：機(jī)會(huì)是留給有準(zhǔn)備的人，善于創(chuàng)新的人。我 們就是這一支有準(zhǔn)備的隊(duì)伍，我們有一種資本也是一種責(zé)任，那就是創(chuàng)新。創(chuàng)造蓋州新的住宅市場建筑典范，打造全新的專業(yè)市場格局，成 為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)扛旗者的使命，責(zé)無旁貸地落在了翔潤人的肩上。 市場調(diào)查，定位結(jié)論的過程并不輕松，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目肩負(fù)了太重的使命。這是一個(gè)有著成熟而又混3、亂的專業(yè)市場和競爭激烈價(jià)市無常的 住宅產(chǎn)品的項(xiàng)目，也是一個(gè)具備極大升值和創(chuàng)新空間的項(xiàng)目，更是一個(gè)頗具挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目。 回歸項(xiàng)目本身質(zhì)素，差異化的市場定位、精心的產(chǎn)品打造、成熟而專業(yè)市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)都必然成為本項(xiàng)目的靈魂和成功要素。介入并打造 本項(xiàng)目，是眾商家之幸，也是*之幸，“用心，一切皆有可能”，用心成就不凡。 得先機(jī)，扛鼎蓋州創(chuàng)新巨作，作為項(xiàng)目開發(fā)商翔潤地產(chǎn)，以本項(xiàng)目為基點(diǎn)，著眼長遠(yuǎn)，建筑住宅與商業(yè)精品，志在收獲企業(yè)品牌資 本，為開征地產(chǎn)伐戰(zhàn)卓越之旅，鋪石奠基。 目目 錄錄 引言1 第一部分 整體市場研究分析3 第一章 宏觀房地產(chǎn)分析 4 第二章 微觀房地產(chǎn)分析24 第二部分 項(xiàng)目及市場分析38 第一章 項(xiàng)目地塊及周邊分析39 第二章 蓋州典型項(xiàng)目及借鑒項(xiàng)目分析47 第三部分 項(xiàng)目定位 65 第一章 項(xiàng)目總體定位66 第二章 產(chǎn)品開發(fā)策略及規(guī)劃建議82 第三章 目標(biāo)消費(fèi)者分析與定位88 第四