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1、正安基地功能定位概念設計正安基地功能定位概念設計 一、關于武漢商業(yè) 二、正安基地概念定位 三、運作模式定位 四、功能定位策略 五、概念定位策略 六、形象定位策略 七、招商目標定位 一、關于武漢商業(yè)一、關于武漢商業(yè)來源于：來源于：房地產(chǎn)房地產(chǎn) E網(wǎng)網(wǎng)- 武漢市具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。地處華中腹地，位居長江中游，承南啟北，連東接西，交通 通訊便捷，是我國開放格局中由沿海向內(nèi)地推進的“接力點”，也是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化結(jié)構(gòu)化 和升級的“過度帶”，區(qū)位優(yōu)勢會吸引大量的資本流入，成為國家“搶灘”的重點地區(qū)。經(jīng)過 近幾年武漢市政府的努力，武漢市的經(jīng)濟發(fā)展已有一定的基礎。經(jīng)濟基礎和綜合實力不斷增 強，2000 年綜2、合實力在全國城市中居第 6 位，基本形成了“三、二、一”的產(chǎn)業(yè)格局，已成 為華中地區(qū)和長江經(jīng)濟帶的經(jīng)濟中心，是這一區(qū)域中城市網(wǎng)絡和現(xiàn)代經(jīng)濟的集聚地。 就武漢市的商業(yè)格局看，各大型購物中心、大型百貨店及各超級市場仍是武漢零售的支柱，而 各超級市場、便利店、大型專業(yè)店、專賣店等成為商業(yè)有利的補充。從武漢市場的消費結(jié)構(gòu)來 看，武漢比不上北京和上海，盡管人口眾多，總體消費能力很強，但大部分消費能量都積蓄倍倍 訊易訊易 在高端以下市場，高端市場并不成熟。從市場占有率方面，武漢市的低端和中低端市場由 傳統(tǒng)超市、大型超級賣場、倉儲超市雄踞；中端和高端市場又由形形色色的專業(yè)店跨位分割， 競爭異常激烈，因此選擇3、進入這一領域需要首先認清自己是否擁有這樣的資源格局，資金實力 是否雄厚，因為這個領域是一個收益與風險并存的三角地。 一、一、 正安基地概念定位正安基地概念定位 但于發(fā)展商而言，商業(yè)地產(chǎn)與普通地產(chǎn)的開發(fā)是不能同日而語的。一個商業(yè)地產(chǎn)項目從 立項建設到開始經(jīng)營，涉及到建筑規(guī)劃、市場定位、主題定位、裝建筑規(guī)劃、市場定位、主題定位、裝飾裝潢、商品布局、商鋪間飾裝潢、商品布局、商鋪間 隔、宣傳推廣、招商銷售以至商場的經(jīng)營管理等諸多方面的內(nèi)容隔、宣傳推廣、招商銷售以至商場的經(jīng)營管理等諸多方面的內(nèi)容。然而，就一個成功的商業(yè)地 產(chǎn)項目來說，準確合理的市場定位又是諸多因素中的重中之重準確合理的市場定位又是諸多因素中的重中之重。市場定位是項目前期工作的重 點，準確的定位可以賦予項目獨特鮮明的個性。如北京王府井、國貿(mào)為國際商品特區(qū)，定位于 高檔購物消費中心；廣州天河廣場定位為大型一站式購物中心，集購物、休閑、娛