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1、 陽春市東湖廣場項目營銷策劃方案 下部：營銷定位及整合推廣 廣州聯(lián)合機構(gòu) 二 00 八年六月 目 錄 1、項目 SWOT分析及化解策略 . 3 1.1、項目優(yōu)勢分析. 3 1.2、項目劣勢分析及化解策略 . 3 1.3、項目機會分析. 4 1.4、項目威脅分析及化解策略 . 4 2、項目目標客戶群體定位 . 5 2.1、商鋪目標客戶群體定位 . 5 2.2、住宅目標客戶群體定位 . 5 3、項目策劃定位原則 . 5 3.1、城市級商業(yè)中心的定位高度 . 5 3.2、綜合型城市街區(qū)的價值定位 . 6 3.3、整體城市商業(yè)升級的經(jīng)營定位 . 6 3.4、強調(diào)可持續(xù)性生長的業(yè)態(tài)組合 . 6 3.5、2、引導性培育市場的營銷思念 . 6 3.6、制造銷售勢能的心理策略 . 7 3.7、最實效的營銷手段組合策略 . 7 3.8、關(guān)注客戶群理解能力的廣告主題定位 . 7 3.9、合理化分期的滾動開發(fā)策略 . 7 3.10、實現(xiàn)投資價值最大化的收益目標 . 7 3.11、實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益雙豐收的品牌策略 . 8 4、項目策劃定位體系 . 8 4.1、項目整體市場定位 . 8 4.2、項目整體功能定位 . 8 4.3、項目整體經(jīng)濟模式定位 . 8 4.4、項目整體商業(yè)價值（消費人流）定位 . 10 4.5、項目整體形象定位 . 10 4.6、項目整體推廣主題定位 . 11 4.7、項目商業(yè)廣場推3、廣主題定位 . 11 4.8、項目商鋪功能定位 . 11 4.9、項目商鋪投資定位 . 11 4.10、項目商業(yè)廣場名稱建議 . 12 4.11、項目住宅推廣主題定位 . 12 4.12、項目住宅名稱建議 . 13 4.13、項目寫字樓推廣主題定位 . 13 4.14、項目寫字樓名稱建議 . 13 5、項目入市時機的建議 . 14 5.1、項目入市的前提條件支持 . 14 5.2、項目入市時間的選擇 . 15 6、項目整體營銷策略 . 15 6.1、項目各營銷階段的節(jié)奏安排 . 15 6.2、項目各種營銷手段的建議策略 . 16 6.2.1、活動手段 . 16 6.2.2、媒體手段 . 16 6.2.3、宣傳物料 . 16 6.2.4、宣傳道具 . 16 7、項目整合推廣第一戰(zhàn)役：心理戰(zhàn) . 18 7.1、戰(zhàn)役要點 . 18 7.2、戰(zhàn)役規(guī)劃 . 18 7.2.1、戰(zhàn)役時間 . 18 7.