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1、 第一章第一章 總論總論 1.1 項目背景項目背景 1.1.1 項目名稱項目名稱 東城農超市場 1.1.2 項目性質項目性質 新建建筑 1.1.3 承辦單位概況承辦單位概況 東城商貿有限公司專業從事農業產品商務貿易及市場建設開發。公司秉承“以專業的 市場建設開發為基礎，促進新農業商業貿易發展，打造新一代農超城市綜合體”的宗旨， 本著“以人為本、誠信敬業、專業專注”的行業精神，努力開創新一代農超城市綜合體， 帶動潛江區域商業經濟的發展，豐富人們的精神物質生活。 1.2 項目概況項目概況 1.2.1 建設地點建設地點 1.2.2 建設內容和規模建設內容和規模 本項目規劃總用地面積 19143.492、m2，建筑用地面積 12679.37m2，建筑占地面積 13165.15m2，總建筑面積 50841.87m2，容積率 2.6，建筑密度 68.87%，停車位 350 個。是 新一代農超城市綜合體項目，包含農產品及百貨超市、3D 影院、商務酒店、卡拉 OK、大 型餐飲酒樓，中小飲食及娛樂零售，高檔商品等多種業態。 1.2.3 建設計劃建設計劃 本項目計劃建設期為 1215 個月。2012 年初已開始進行各項前期準備工作，2012 年十月 開始施工，2013 年底基本完工。 1.2.4 投資估投資估年算和資金籌措方案算和資金籌措方案 經估算，本項目總投資為 12000.00 萬元，包括土地費用，3、不包括二次水電裝修費用。本 項目資金來源于自有資金及貸款資金。 1.3 結論結論 東城農超市場項目的實施，是落實潛江市國民經濟和社會發展規劃綱要的重大舉措，切 實解決了潛江市北城區現有商業設施緊缺，商業購物環境差與周邊樓盤住宅快速上檔次的 矛盾。為北城區提供了更好的購物環境，為人們的商業活動提供了更多便利。滿足了未來 幾年的發展需要，豐富滿足了人們對高端精神文化、商品物質的需要。 第二章第二章 項目概要項目概要 2.1 項目開發要點項目開發要點 2.1.1 項目所在商圈的過去，現在和未來項目所在商圈的過去，現在和未來 本項目 800 米的半徑范圍內聚集了幾個潛江規模最大、檔次最高的樓盤，其他原有住 宅 區 及 新 建 小 區 也 相 當 密 集 ， 有 足 夠 人 氣 支 撐 一 個 新 的 大 中 型 商 業 中 心 。 2.1.2，不同物業形態的配比，不同物業形態的配比 商業、飲食、零